房地产行业周报：新房成交同环比增长，坚持“房住不炒”总基调

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2023 年 12 月 24 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《销售延续低迷态势，单月新开工同比增长—行业点评报告》-2023.12.18 《京沪购房政策同步放松，防风险将为 后 续 工 作 重 点 — 行 业 周 报 》-2023.12.17 《上海新房环比领涨全国，二手房价下 行 压 力 仍 存 — 行 业 点 评 报 告 》-2023.12.17 新房成交同环比增长，坚持“房住不炒”总基调 ——行业周报 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  核心观点：新房成交同环比增长，坚持“房住不炒”总基调 我们跟踪的 64 城新房成交面积同环比增长。17 城二手房成交面积同比高增，环比基本持平。第 51 周土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。政策端全国住房城乡建设工作会议提出 2024 年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。投资端核心城市核心区域土拍热度依旧，优质房企补货意愿强。我们认为京沪购房政策放宽对市场回暖起到积极作用，目前房地产政策仍将保持温和积极的态势，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：坚持稳中求进、先立后破，全力维护市场稳健运行 中央层面：全国住房城乡建设工作会议提出重点抓好 4 大板块 18 个方面工作；针对如何建设保障性住房、由谁来建设的问题，住房城乡建设部相关司局负责人表示，按照要求，城市党委、政府对于保障性住房规划建设负有主体责任。 地方层面：北京将引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务；海南省优化调整住房套数认定标准、降低存量首套住房贷款利率、不动产“带押过户”、二手房交易转让年限等政策；无锡全面推行房票购房政策；加快构建以深圳为主中心、东莞和惠州为副中心、深汕特别合作区为增长极的“一主两副一极”功能区；海南省外户籍人员提供 5 年以上社保或个税证明可在限购区域内购买一套住房，提供 2 年以上社保或个税证明可在限购区域外购买一套住房。  市场端：新房成交环比增长，厦门六批次土拍成功收官 销售端：根据房管局数据，2023 年第 51 周，全国 64 城商品住宅成交面积 374万平米，同比增加 7%，环比增加 27%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 17130 万平米，累计同比下降 15%。全国 17 城二手房成交面积为 151 万平米，同比增速 63%，前值 22%；年初至今累计成交面积 8341 万平米，同比增速30%，前值 29%。 投资端：2023 年第 51 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2789 万平方米，成交土地规划建筑面积 9204 万平方米，同比下降 1%，成交溢价率为 3.3%。一线城市成交土地规划建筑面积 398 万平方米，同比下降 43%；二线城市成交土地规划建筑面积 2209 万平方米，同比增加 12%；三线城市成交土地规划建筑面积 6597 万平方米，同比下降 1%。厦门第六批次土地出让，除一地块因故提前中止，其余 7 宗皆由厦门当地房企托底拿下。其中建发与联发集团共斩获 4 宗地块。  融资端：国内信用债发行同比增长 2023 年第 51 周，信用债发行 56 亿元，同比增加 73%，环比减少 37%，平均加权利率 3.69%，环比持平；无新增海外债发行。  风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -38%-29%-19%-10%0%10%19%2022-122023-042023-08房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 目 录 1、 坚持稳中求进、先立后破，全力维护市场稳健运行 ............................................................................................................. 3 2、 销售端：新房成交同环比增长，二手房成交同比增长 ......................................................................................................... 5 2.1、 64 大中城市新房成交同环比增长 ................................................................................................................................ 5 2.2、 17 城二手房成交同比增长 ............................................................................................................................................ 7 3、 投资端：成交溢价率环比增长，厦门六批次土拍成功收官 ................................................................................................. 8 4、 融资端：国内信用债发行同比增长 ...................................................................................................................................... 10 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 10 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 12 7、 风险提示 ................................................