房地产行业周报(第五十一周)：重点城市房贷利率跟踪

免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。 1 证券研究报告 房地产 重点城市房贷利率跟踪—2023.12 华泰研究 房地产开发 增持 (维持) 房地产服务 增持 (维持) 研究员 陈慎 SAC No. S0570519010002 SFC No. BIO834 chenshen@htsc.com +(86) 21 2897 2228 研究员 刘璐 SAC No. S0570519070001 SFC No. BRD825 liulu015507@htsc.com +(86) 21 2897 2218 研究员 林正衡 SAC No. S0570520090003 SFC No. BRC046 linzhengheng@htsc.com +(86) 21 2897 2087 联系人 陈颖 SAC No. S0570122050022 chenying019881@htsc.com +(86) 755 8249 2388 重点推荐 股票名称 股票代码 目标价 (当地币种) 投资评级 城建发展 600266 CH 9.03 买入 滨江集团 002244 CH 12.51 买入 万科 A 000002 CH 14.80 买入 越秀地产 123 HK 11.70 买入 建发国际集团 1908 HK 25.62 买入 华润置地 1109 HK 46.62 买入 中国海外发展 688 HK 26.88 买入 中海物业 2669 HK 12.50 买入 华润万象生活 1209 HK 47.46 买入 保利物业 6049 HK 56.85 买入 招商积余 001914 CH 16.79 买入 滨江服务 3316 HK 30.18 买入 资料来源：华泰研究预测 2023 年 12 月 24 日│中国内地 行业周报（第五十一周） 百城房贷利率再创 14 年以来新低，放款速度维持 2019 年以来最快水平 房贷利率：百城首套、二套房贷利率均创 14 年以来新低，放款速度维持 19 年以来最快水平。12 月京沪调降房贷利率，百城首套、二套房贷平均利率环比11 月分别下滑 1BP、2BP 至 3.86%、4.41%，均再创下 2014 年以来新低。百城放款周期为 19 天，环比 11 月持平，维持 2019 年以来最快放款速度。城市层面：目前仅一线城市首套房贷利率高于 4%，仅 7 城二套房贷利率高于 4.4%。我们期待更多城市更好落实优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好，稳定居民房价预期和购房需求。 上周行情回顾 上周沪深 300 指数下跌 0.13%，房地产开发板块下跌 4.14%，恒生指数下跌2.69%，中华内房股指数下跌 4.37%，恒生物业服务及管理指数下跌 5.39%。 重点公司及动态 我们看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。重点推荐：1）A 股开发：城建发展、滨江集团、万科 A 等；2）港股开发：越秀地产、建发国际集团、华润置地、中国海外发展等；3）物管公司：中海物业、保利物业、华润万象生活、招商积余、滨江服务等。 风险提示：行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。 一周内行业走势图 一周行业内各子板块涨跌图 一周内各行业涨跌图 一周涨幅前十公司 股票名称 股票代码 涨跌幅(%) 金科股份 000656 CH 9.68 荣丰控股 000668 CH 1.46 广汇物流 600603 CH 1.26 *ST 美谷 000615 CH (1.16) 东湖高新 600133 CH (1.29) 中国国贸 600007 CH (1.71) 万业企业 600641 CH (2.06) 荣盛发展 002146 CH (2.19) 万科 A 000002 CH (2.44) 招商蛇口 001979 CH (2.49) 一周跌幅前十公司 股票名称 股票代码 涨跌幅(%) *ST 泛海 000046 CH (21.43) 济南高新 600807 CH (16.18) 京投发展 600683 CH (14.36) 三六五网 300295 CH (12.40) 新黄浦 600638 CH (10.12) 云南城投 600239 CH (9.41) 中交地产 000736 CH (9.02) 京能置业 600791 CH (8.93) 中体产业 600158 CH (8.64) 世联行 002285 CH (8.61) 资料来源：华泰研究 (6.0)(4.5)(3.0)(1.5)0.012/1512/1712/1912/21(%)房地产开发房地产服务沪深300(8.00) (6.75) (5.50) (4.25) (3.00)园区开发房地产开发物业管理房地产中介业务(%)(11.0)(7.5)(4.0)(0.5)3.0煤炭石油天然气银行电力设备与新能源家用电器有色金属食品饮料公用事业建筑与工程保险基础化工交通运输机械设备钢铁纺织服装农林牧渔航天军工建材社会服务医药健康电子轻工制造环保汽车证券通信综合房地产开发多元金融商业贸易计算机房地产服务教育和人力资源传媒(%) 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。 2 房地产 本周观点 房贷利率：百城首套、二套房贷利率均创 14 年以来新低，放款速度维持 19 年以来最快水平。12 月京沪调降房贷利率，百城首套、二套房贷平均利率环比 11 月分别下滑 1BP、2BP至 3.86%、4.41%，均再创下 2014 年以来新低。百城放款周期为 19 天，环比 11 月持平，维持 2019 年以来最快放款速度。 图表1： 百城首套房贷款利率、二套房利率分别下滑 1BP、2BP 图表2： 百城放款速度维持 2019 年以来最快单月放款速度 资料来源：贝壳研究院，华泰研究 资料来源：贝壳研究院，华泰研究 城市层面：目前仅一线城市首套房贷利率高于 4%，仅 7 城二套房贷利率高于 4.4%。首套房方面，北京、上海、广州、深圳的贷款利率最高，分别为 4.2%、4.1%、4.1%、4.1%；50 城中 24 个城市首套房贷利率已经低于 4%，其中中山、珠海为最低，均为 3.6%。二套房方面，12 月再有 2 城调降至 4.4%的下限，目前仅 7 个城市高于 4.4%，分别为北京、南京、苏州、无锡、广州、深圳、福州。 我们看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。重点推荐：1）A 股开发：城建发展、滨江集团、万科等；2）港股开发：越秀地产、建发国际集团、华润置地、中国海外发展等；3）物管公司：中海物业、保利物业、华润万象生活、招商积余、滨江服务等。 3.54.04.55.05.56.06.52021/12021/32021/52021/72021/92021/112022/12022/32022/52022/72022/92022/112023/12023/32023/52023/72023/92023/11首套房贷款利率(