房地产行业周报:京沪购房政策同步放松,防风险将为后续工作重点
房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2023 年 12 月 17 日 投资评级:看好(维持) 行业走势图 数据来源:聚源 《一线城市第二轮整体松绑,杠杆空间 进 一 步 放 开 — 行 业 点 评 报 告 》-2023.12.16 《新房成交同环比下降,多部门强调维 护 市 场 平 稳 发 展 — 行 业 周 报 》-2023.12.10 《新房成交环比增长,八部门发文加大 民 企 金 融 支 持 — 行 业 周 报 》-2023.12.3 京沪购房政策同步放松,防风险将为后续工作重点 ——行业周报 齐东(分析师) qidong@kysec.cn 证书编号:S0790522010002 核心观点:京沪购房政策同步放松,防风险将为后续工作重点 我们跟踪的 64 城新房成交面积同比下降,环比增长。17 城二手房成交面积同比增长,环比下降。第 50 周土地成交面积同比下降,成交溢价率环比下降。政策端中央经济工作会议再提“防风险”,且房地产放在首位,后续供需两端政策有望进一步支持。加快推进“三大工程”,或实现“先立后破”,推动构建房地产发展新模式。京沪继广深后放宽购房政策,或将提振市场购房热情。投资端核心城市核心区域土拍热度依旧,优质房企补货意愿强。我们认为,目前房地产政策仍将保持温和积极的态势,超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。 政策端:京沪调整购房政策,促进市场平稳健康发展 中央层面:中央经济工作会议再提积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。平安银行召开房地产企业座谈会,万科、绿城等 12 家房地产企业高管参会。 地方层面:北京、上海先后发布购房新政,均涉及:(1)下调首付比例;(2)下调房贷利率下限;(3)优化普宅认定标准。此外,北京还将房贷年限由目前最长25 年恢复至 30 年;武汉取消“首次交易商品房”及购房面积、金额等条件限制,进一步优化积分入户政策;杭州调整住房公积金无房租赁提取限额标准;西藏省执行认房不认贷,首套、二套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 20%、30%。 市场端:新房成交环比增长,重点城市土拍火热 销售端:根据房管局数据,2023 年第 50 周,全国 64 城商品住宅成交面积 289万平米,同比下降 16%,环比增加 12%;从累计数值看,年初至今 64 城成交面积达 16752 万平米,累计同比下降 15%。全国 17 城二手房成交面积为 156 万平米,同比增速 22%,前值 21%;年初至今累计成交面积 8190 万平米,同比增速29%,前值 29%。 投资端:2023 年第 50 周,全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 3232 万平方米,成交土地规划建筑面积 5883 万平方米,同比下降 14%,成交溢价率为 3.3%。一线城市成交土地规划建筑面积 152 万平方米,同比下降 15%;二线城市成交土地规划建筑面积 1957 万平方米,同比增加 22%;三线城市成交土地规划建筑面积 3773 万平方米,同比下降 26%。杭州年度第十三批次实行“价高者得”,绿城以总价 74.14 亿连落四子成为本次土拍最大赢家。 融资端:国内信用债发行同环比下降 2023 年第 50 周,信用债发行 72.3 亿元,同比减少 65%,环比减少 27%,平均加权利率 3.69%,环比持平;无新增海外债发行。 风险提示:(1)市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。 -38%-29%-19%-10%0%10%19%2022-122023-042023-08房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 目 录 1、 京沪调整购房政策,促进市场平稳健康发展 ......................................................................................................................... 3 2、 销售端:新房成交环比增长,二手房成交同比增长 ............................................................................................................. 5 2.1、 64 大中城市新房成交环比增长 .................................................................................................................................... 5 2.2、 17 城二手房成交同比增长 ............................................................................................................................................ 7 3、 投资端:绿城杭州连落四子,重点城市土拍火热 ................................................................................................................. 8 4、 融资端:国内信用债发行同环比下降 .................................................................................................................................. 10 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 10 6、 投资建议:维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 12 7、 风险提示 .......................................................
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