房地产行业23年10月百强房企销售数据解读：百强单月销售额同比负增速持续收窄，结构上TOP51-100同比明显回升

敬请阅读末页的重要说明 证券研究报告 | 行业简评报告 2023 年 10 月 31 日 推荐（维持） ——23 年 10 月百强房企销售数据解读 总量研究/房地产 摘要：据第三方数据，百强房企 10 月单月销售额同比负增速收窄 1pct 至-29%，环比持平，结构上，TOP10/TOP11-30/ TOP31-50/ TOP51-100 单月销售额同比收窄 1pct/扩大 8pct/扩大 2pct/收窄 19pct 至-25%/-31%/-39%/-24%。 图 1：百强房企销售情况 资料来源：中国指数研究院，克而瑞，公司公告，统计局，第三方数据，招商证券等; 风险提示：第三方数据或有偏离，政策改善不及预期，销售下滑超预期，市场流动性改善不及预期等。 行业规模 占比% 股票家数（只） 274 5.2 总市值（十亿元） 3023.0 3.8 流通市值（十亿元） 2742.9 3.9 行业指数 % 1m 6m 12m 绝对表现 -4.0 -0.9 3.6 相对表现 -1.1 10.1 2.4 资料来源：公司数据、招商证券 相关报告 1、《新房及二手房成交边际改善——样本城市周度高频数据全追踪》2023-10-29 2、《近期二手房成交水平高于过往两年同期——样本城市周度高频数据全追踪》2023-10-22 3、《9 月市场整体呈弱改善，关注供需两端政策进一步宽松的可能性——房地产行业最新观点及 1-9 月数据深度解读》2023-10-19 赵可 S1090513110001 zhaoke@cmschina.com.cn 李盛天 研究助理 lishengtian@cmschina.com.cn -10010203040Nov/22Feb/23Jun/23Sep/23(%)房地产沪深300百强单月销售额同比负增速持续收窄，结构上 TOP51-100 同比明显回升 敬请阅读末页的重要说明 2 行业简评报告 分析师承诺 负责本研究报告的每一位证券分析师，在此申明，本报告清晰、准确地反映了分析师本人的研究观点。本人薪酬的任何部分过去不曾与、现在不与，未来也将不会与本报告中的具体推荐或观点直接或间接相关。 评级说明 报告中所涉及的投资评级采用相对评级体系，基于报告发布日后 6-12 个月内公司股价（或行业指数）相对同期当地市场基准指数的市场表现预期。其中，A 股市场以沪深 300 指数为基准；香港市场以恒生指数为基准；美国市场以标普 500 指数为基准。具体标准如下： 股票评级 强烈推荐：预期公司股价涨幅超越基准指数 20%以上 增持：预期公司股价涨幅超越基准指数 5-20%之间 中性：预期公司股价变动幅度相对基准指数介于±5%之间 减持：预期公司股价表现弱于基准指数 5%以上 行业评级 推荐：行业基本面向好，预期行业指数超越基准指数 中性：行业基本面稳定，预期行业指数跟随基准指数 回避：行业基本面转弱，预期行业指数弱于基准指数 重要声明 本报告由招商证券股份有限公司（以下简称“本公司”）编制。本公司具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格。本报告基于合法取得的信息，但本公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。本报告所包含的分析基于各种假设，不同假设可能导致分析结果出现重大不同。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价，在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。除法律或规则规定必须承担的责任外，本公司及其雇员不对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失负任何责任。本公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。客户应当考虑到本公司可能存在可能影响本报告客观性的利益冲突。 本报告版权归本公司所有。本公司保留所有权利。未经本公司事先书面许可，任何机构和个人均不得以任何形式翻版、复制、引用或转载，否则，本公司将保留随时追究其法律责任的权利。