房地产行业周报：30大中城市销售环比下降，南京全域取消限购

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023 年 09 月 11 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（2023.8.28-9.1）-政策利好持续释放，多地官宣“认房不认贷”》，2023.09.05 2.《三部门推动首套房“认房不用认贷”，释放刚改需求》，2023.08.29 3.《2023 年第二季度中国货币政策执行报告解读-加大城中村改造金融支 持 ， 关 注 相 关 政 策 落 地 》 ，2023.08.21 4.《2023 年 8 月南昌市楼市新政解读-多举措释放购买需求，稳定市场预期》，2023.08.21 5.《房地产 2023 年 7 月国家统计局房地产数据追踪-7 月销售环比下行， 竣工保持正增长》，2023.08.16 30 大中城市销售环比下降，南京全域取消限购 房地产行业周报（2023.09.04-09.08） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2023.9.04-9.08，上证综指下跌 0.53%，沪深 300 指数下跌 1.36%，房地产板块下跌1.1%，房地产板块跑输上证综指 0.57 个百分点，跑赢沪深 300 指数 0.26 个百分点。 重点关注的 A 股地产上海临港（600848.SH）、陆家嘴（600663.SH）涨幅较大，分别上涨 1.27%和 0.1%。重点关注的港股地产及代建公司碧桂园（2007.HK）、雅居乐集团（3383.HK）和宝龙地产（1238.HK）涨幅居前，分别上涨 20.22%、19.1%和16.67%。  数据追踪 百大城市土地成交累计同比-30.11%。8 月 28 日-9 月 3 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 405.32 万平方米，累计同比-30.11%。其中，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 172.42 万平方米，累计同比-35.93%，三线城市成交 232.9 万平方米，累计同比-26.01%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比-4.64%。9.02-9.08，30 大中城市商品房成交160.39 万平方米，累计同比-4.64%。其中，一线城市商品房成交 39.34 万平方米，累计同比+5.11%，二线城市商品房成交 91.84 万平方米，累计同比-8.84%，三线城市商品房成交 30.7 万平方米，累计同比-3.24%。  行业动态 南京：明确《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》措施，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于 20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于 30%。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加 20 个基点；自 9 月 8 日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。 广州：调整房贷政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于 30%，利率下限为 LPR-10BP；广州二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为 LPR+30BP；广州有 2 套房及以上者，暂停发放贷款，新政从 9 月8 日起执行。  投资建议 上周，商品房市场热度延续下行趋势。政策端，“认房不认贷”政策热度依旧，广州调整房贷政策，成为首个突破下限的一线城市。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全，以及受益于超大特大城市城中村改造的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、城建发展（600266.SH）、天健集团（000090.SZ）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -18%-15%-11%-7%-4%0%4%2022-082022-122023-04沪深300 行业周报 房地产 2 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ...................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ...................................................................................................... 4 1.2. A 股重点公司市场表现 ......................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 ........................................................................................ 6 1.4. 重点物业公司表现 ............................................................................................... 7 2. 行业动态 ...................................................................................................................... 8 2.1. 100 大中城市住宅土地市场 ................................................................................. 8 2.2. 30 大中城市商品房交易市场 ................................................................................ 8 3. 公司公告与行业新闻 ....