房地产行业周观点：广州房贷新政落地

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 广州房贷新政落地 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(09.04-09.10) [Table_ReportDate] 2023 年 09 月 11 日 [Table_Summary] 行业核心观点： 政治局会议后，房地产利好政策持续推出并落地，核心城市亦积极跟进，利好政策的持续释放有利于扭转消费者预期，销售端有望逐步企稳回升，建议积极关注后续政策落地情况以及推出后市场成交情况，建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周（2023/09/04-2023/09/10），申万一级行业房地产指数下跌 1.10%，沪深 300 指数下跌 1.36%，板块表现略强于大市。2023 年以来，房地产行业下跌 9.55%，沪深 300 指数下跌 3.40%，板块表现弱于大市。 ⚫ 重点政策要闻：（1）9 月 4 日，规划建设保障性工作部署电视电话会议在京召开，会议强调，要建立公平公正的配售机制，加强监督审计，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及政府引进人才，按保本微利原则配售；（2）9 月 7 日，深圳市向港澳居民放松购买商用物业的限购；（3）9 月 10 日，广州最新政策公布，广州首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为 LPR-10BP；广州二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于 40%，利率下限为 LPR+30BP；广州有 2 套房及以上者，暂停发放贷款。此新政从 9 月 8 日起执行。 ⚫ 行业基本面情况：8 月 28 日-9 月 3 日，30 大中城市商品房环比成交量上涨，当周成交 259.30 万平方米，环比上涨 14.17%，其中，一线城市成交 56.47 万平方米，二线城市成交 161.67 万平方米，三线城市成交 41.16 万平方米；年初至今商品房累计销售面积下跌 4.91%，其中一线上涨 6.38%，二线下跌 9.86%，三线下跌2.78%；14 大中城市二手房成交面积四周滚动同比下跌 7.73%，其中一线下跌 13.59%，二线下跌 4.06%，三线下跌 6.60%；百城住宅类土地供应建面为 1379.8 万平方米，四周滚动同比下跌 41.8%，年初至今累计供应面积同比下降 25.04%；百城住宅类土地成交建面为 405.3 万平方米，四周滚动同比下降 44.9%，年初至今累计同比下降 23.37%。 ⚫ 重点公司动态：ST 美置、张江高科发布股票异常波动公告；保利发展、万科等公司发布 8 月销售数据。 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 发行交易机制持续优化 核心城市兑现“认房不认贷”政策，首付比例下调进一步打开政策空间 优化调整政策持续落地 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -25%-20%-15%-10%-5%0%5%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 15 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ........................................................................................................................... 4 1.1 上周房地产板块下跌 1.10%，表现略强于大市 ................................................. 4 1.2 上周地产各细分板：产业地产持续上涨 ............................................................ 4 2 行业重点新闻信息 ........................................................................................................... 6 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 8 3.1 上周商品房销售环比上涨，同比下跌 ............................................................... 8 3.2 上周二手房成交量有所下降 ................................................................................. 9 3.3 上周土地市场表现仍然较弱 .............................................................................. 11 4 行业融资情况跟踪 ......................................................................................................... 12 5 重点公司公告跟踪 ......................................................................................................... 13 6 投资建议与风险提示 ..................................................................................................... 14 图表 1： 上周申万一级行业市场表现情况（%） ........................................................... 4 图表 2： 近期房地产板块相对表现环比下降 .................................................................. 4 图表 3： 上周 A 股房地产各细分领域涨跌幅情况（%） .....................