房地产行业周报：新房单周销售低迷，南京全面解除限购政策

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2023 年 09 月 10 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《新房成交面积环比增长，一线“认房不认贷”悉数落地—行业周报》-2023.9.3 《三部门“认房不用认贷”政策点评：中央政策密集出台，后续执行层面仍待观察—行业点评报告》-2023.8.28 《新房成交面积环比增长，推进落实“认房不认贷”政策—行业周报》-2023.8.27 新房单周销售低迷，南京全面解除限购政策 ——行业周报 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  核心观点：新房单周销售低迷，南京全面解除限购政策 我们跟踪的 64 城新房单周销售低迷，成交面积同环比均下降；17 城二手房单周成交面积同比增长环比下降。本周土地成交溢价环比增长，高能级城市土拍热度依旧，优质央国企拿地补货意愿强。本周多家国有大行官宣下调存量房贷利率，苏州等强二线城市宣布执行“认房不认贷”政策，南京更全面解除核心区域限购政策。我们认为当前住房供求关系改善政策推进速度表现优于市场预期，市场供求关系有望尽快改善，需求情况有望得到释放，三季度市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：国有大行下调存量房贷利率，多地落实“认房不认贷” 中央层面：中国银行、中国农业银行、中国工商银行均官宣降低存量房贷利率；国家副主席何立峰强调保障性住房要实施严格封闭管理； 地方层面：苏州、杭州、南京、无锡、大连均落地“认房不认贷”政策；绵阳加强对符合政策生育二孩、三孩的家庭购买新建商品住房的补贴；嘉兴加强人才引进住房保障力度。  市场端：土地成交溢价率环比增长，广州土拍市场火热 销售端：根据房管局数据，2023 年第 36 周，全国 64 城商品住宅成交面积 202万平米，同比下降 32%，环比下降 36%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 12621 万平米，累计同比下降 13%。全国 17 城二手房成交面积为 130 万平米，同比增速 27%，前值 1%；年初至今累计成交面积 5922 万平米，同比增速30%，前值 30%。 投资端：2023 年第 36 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 3884 万平方米，成交土地规划建筑面积 1604 万平方米，同比下降 56%，成交溢价率为 5.6%。一线城市成交土地规划建筑面积 210 万平方米，同比增加 262%；二线城市成交土地规划建筑面积 434 万平方米，同比下降 60%；三线城市成交土地规划建筑面积 960 万平方米，同比下降 62%。保利以底价 20.3 亿元摘得广州海珠年内首宗宅地，计容建面 11.8 万方。华润置地底价 9.72 亿元摘得武汉出让东湖开发区 1宗地块，土地面积 8.6 万方，建筑面积 22.3 万方。中海外以底价 4.37 亿元摘得原天阳药业地块，地块用地面积为 2.4 万方，规划建筑面积为 4.0 万方，容积率为 1.65。广州海珠区上涌果树公园北侧地块和番禺区大石街新光快速西侧地块迎来多家房企争抢，最终双双封顶转入摇号环节，揽金约 138.7 亿元。  融资端：国内信用债累计发行同比增长 2023 年第 36 周，信用债发行 60 亿元，同比增加 43%，环比减少 56%，平均加权利率 3.42%，环比减少 12BPs；海外债无新增发行。  风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -29%-19%-10%0%10%2022-092023-012023-05房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、 国有大行下调存量房贷利率，多地落实 “认房不认贷” ....................................................................................................... 3 2、 销售端：新房成交同比下降二手房同比增长 ......................................................................................................................... 5 2.1、 64 大中城市新房成交同环比下降 ................................................................................................................................ 5 2.2、 17 城二手房成交同比增长环比下降............................................................................................................................. 7 3、 投资端：土地成交溢价率环比增长，广州土拍市场火热 ..................................................................................................... 8 4、 融资端：国内信用债发行同比增长 ........................................................................................................................................ 9 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 10 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 11 7、 风险提示 ...................................................................................................