房地产行业周报：政策利好持续释放，多地官宣“认房不认贷”

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023 年 09 月 04 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《2023 年 7 月住建部企业座谈会地产表述解读-政策持续释放积极信号，关注高能级城市优化调整》，2023.7.28 2.《2023 年 7 月政治局会议地产表述解读-关注地产供求关系变化，期待相关政策优化调整》，2023.7.26 3.《房地产行业周报（2023.7.17-7.21）-30 大中城市成交面积累计同比转负，超大特大城市积极稳步推进城中村改造》，2023.7.23 4.《2023H1 国家统计局房地产数据追踪-上半年住宅销售额同比微增，开发投资持续承压》，2023.7.17 5.《房地产行业周报（2023.7.10-7.14）-新房销售持续走弱，金融支持 政策延期》，2023.7.17 政策利好持续释放，多地官宣“认房不认贷” 房地产行业周报（2023.8.28-9.01） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2023.8.28-9.01，上证综指上涨 2.26%，沪深 300 指数上涨 2.22%，房地产板块上涨2.14%，房地产板块跑输上证综指 0.12 个百分点，跑输沪深 300 指数 0.08 个百分点。重点关注的 A 股地产金科股份（000656.SZ）、新城控股（601155.SH）和中南建设（000961.SZ）涨幅较大，分别上涨 24.58%、7.31%和 6.29%。重点关注的港股地产及代建公司绿城中国（3900.HK）涨幅居前，上涨 24.43%。  数据追踪 百大城市土地成交累计同比-28.25%。8 月 21 日-8 月 27 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 350.03 万平方米，累计同比-28.25%。其中，一线城市成交 16.55万平方米，累计同比-31.07%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 153.07 万平方米，累计同比-36.45%，三线城市成交 180.41 万平方米，累计同比-21.94%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比-4.56%。8.26-9.01，30 大中城市商品房成交259.65 万平方米，累计同比-4.56%。其中，一线城市商品房成交 55.22 万平方米，累计同比+6.83%，二线城市商品房成交 158.79 万平方米，累计同比-9.27%，三线城市商品房成交 43.23 万平方米，累计同比-2.20%。  行业动态 北京：执行“认房不认贷”政策措施。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 上海：9 月 1 日，上海市多部门联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 深圳：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自 2023 年 8 月 31 日起施行。 广州：广州市政府 30 日发布通知，优化该市个人住房贷款中住房套数认定标准，“认房不用认贷”正式落地。  投资建议 上周，30 大中城市商品房销售面积环比有所改善，但成交面积累计同比降幅持续扩大，近期利好政策持续释放，一线城市官宣执行“认房不认贷”政策，释放积极信号，稳定市场预期，关注后续地产销售市场的企稳复苏。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全，以及受益于超大特大城市城中村改造的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、城建发展（600266.SH）、天健集团（000090.SZ）等。 -18%-15%-11%-7%-4%0%4%2022-082022-122023-04沪深300 行业周报 房地产 2 / 14 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 行业周报 房地产 3 / 14 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ...................................................................................................................... 5 1.1. 地产板块表现 ...................................................................................................... 5 1.2. A 股重点公司市场表现 ......................................................................................... 6 1.3. 港股重点公司市场表现 ........................................................................................ 7 1.4. 重点物业公司表现 ...................................................................