房地产行业周报：政策利好持续加码，关注高能级城市优化调整

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023 年 07 月 30 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《2023 年 7 月住建部企业座谈会地产表述解读-政策持续释放积极信号，关注高能级城市优化调整》，2023.7.28 2.《2023 年 7 月政治局会议地产表述解读-关注地产供求关系变化，期待相关政策优化调整》，2023.7.26 3.《房地产行业周报（2023.7.17-7.21）-30 大中城市成交面积累计同比转负，超大特大城市积极稳步推进城中村改造》，2023.7.23 4.《2023H1 国家统计局房地产数据追踪-上半年住宅销售额同比微增，开发投资持续承压》，2023.7.17 5.《房地产行业周报（2023.7.10-7.14）-新房销售持续走弱，金融支持 政策延期》，2023.7.17 政策利好持续加码，关注高能级城市优化调整 房地产行业周报（2023.7.24-7.28） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2023.7.24-7.28，上证综指上涨 3.42%，沪深 300 指数上涨 4.47%，房地产板块上涨9.78%，房地产板块跑赢上证综指 6.37 个百分点，跑赢沪深 300 指数 5.31 个百分点。 重点关注的 A 股地产股金科股份（000656.SZ）、中南建设（000961.SZ）和滨江集团（002244.SZ）涨幅较大，分别上涨 50.98%、22.73%和 22.34%。重点关注的港股地产及代建公司合景泰富集团（1813.HK）、富力地产（2777.HK）及龙湖集团（0960.HK）涨幅居前，分别上涨 40.21%、32.73%和 27.17%。  数据追踪 百大城市土地成交累计同比-29.32%。7 月 17 日-7 月 23 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 574.02 万平方米，累计同比-29.32%。其中，一线城市成交 26.05万平方米，累计同比-21.93%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 205.12 万平方米，累计同比-40.86%，三线城市成交 342.85 万平方米，累计同比-20.84%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比-1.56%。7 月 22 日-7 月 28 日，30 大中城市商品房成交 229.07 万平方米，累计同比-1.56%。其中，一线城市商品房成交 68.85 万平方米，累计同比+14.14%，二线城市商品房成交 117.66 万平方米，累计同比-8.49%，三线城市商品房成交 44.14 万平方米，累计同比+2.48%。  行业动态 国税总局：国家税务总局出台《支持协调发展税费优惠政策指引》，梳理形成涵盖 216项支持协调发展的税费优惠政策指引。涉及住房领域，该政策指引显示，促进城乡住房发展税费优惠方面有 24 条优惠政策，包括扶贫搬迁安置，公共住房筹集建设等；支持消费提振信心税费优惠方面有 22 条措施，涉及住房交易消费（含租赁）的税收减免优惠等。 国务院：在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议 28 日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话，强调城中村改造必须实行净地出让，坚持以市场化为主导。  投资建议 上周，30 大中城市商品房销售面积环比有所改善，但累计同比延续下降态势，新房销售仍有压力。此外，国务院、国家税务总局、住建部多部门优化政策，释放积极信号。因城施策框架之下，关注高能级城市政策优化调控的空间。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中国海外宏洋集团（0081.HK）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -18%-15%-11%-7%-4%0%4%2022-082022-122023-04沪深300 行业周报 房地产 2 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ...................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ...................................................................................................... 4 1.2. A 股重点公司市场表现 ......................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 ........................................................................................ 6 1.4. 重点物业公司表现 ............................................................................................... 7 2. 行业动态 ...................................................................................................................... 8 2.1. 100 大中城市住宅土地市场 ................................................................................. 8 2.2. 30 大中城市商品房交易市场 ......................................