房地产行业研究周报：新一轮城中村改造或启动，地产有望释放新动力

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 新一轮城中村改造或启动，地产有望释放新动力 -行业研究周报 房地产 证券研究报告/行业研究周报 2023 年 7 月 24 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 分析师：陈立 执业证书编号：S0740520080008 Email：chenli02@zts.com.cn 分析师：李垚 执业证书编号：S0740520110003 Email：liyao01@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 113 行业总市值(百万元) 13,756.12 行业流通市值(百万)元) 6740.50 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元) EPS PE 评级 2022 2023E 2024E 2025E 2022 2023E 2024E 2025E 保利发展 12.9 1.5 1.7 2.1 2.7 8.4 7.6 6.2 4.7 买入 招商蛇口 12.5 0.4 1.1 1.3 1.7 30.6 11.8 9.6 7.5 买入 滨江集团 8.7 1.2 1.4 1.8 2.3 7.3 6.1 5.0 3.8 买入 万科 A 14.0 2.0 2.2 2.5 2.5 7.2 6.3 5.7 5.5 买入 华发股份 9.3 1.1 1.4 1.6 1.8 8.3 6.6 5.8 5.2 买入 备注：股价使用 2023 年 7 月 21 日收盘价 [Table_Summary] 房地产行业周报-202307023  一周行情回顾 本周，申万房地产指数上涨 3.56%，沪深 300 指数下跌 1.98%，相对收益为 5.54%，板块表现强于大盘。  行业基本面 本周(07.14-07.20)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 29288 套，同比增速-34.1%，环比增速-8.5%；合计成交面积 295.4 万平方米，同比增速-36.5%，环比增速-5.7%。 本周(07.14-07.20)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 16223 套，同比增速-6.8%，环比增速 1.3%；合计成交面积 155.6 万平方米，同比增速-4.8%，环比增速-1.8%。 本周（07.14-07.20），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19383.3万平方米，环比增速 0.1%，去化周期 99.2 周。 本周（07.10-07.16），土地供给方面，本周供应土地 2406.1 万平方米，同比增速 45.7%；供应均价 2647 元/平方米，同比增速 53.1%。土地成交方面，本周成交土地 1494.1 万平方米，同比增速-25.2%；土地成交金额 558.9 亿元，同比增速 83.2%。 本周（07.14-07.20）房地产企业合计发行信用债 228.7 亿元，同比增速-20.7%，环比增速 83.5%。  投资建议： 7 月 21 日，据央视网，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，若政策落地实施，有望为地产行业释放新的购房需求。建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、建发国际集团等；港股物业板块建议关注：中海物业、华润万象生活、保利物业、招商积余、万物云、绿城服务等。  风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 -30.00 -25.00 -20.00 -15.00 -10.00 -5.00 - 5.00 10.00 15.0022-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-06沪深300申万房地产 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.一周行情回顾 本周，申万房地产指数上涨 3.56%，沪深 300 指数下跌 1.98%，相对收益为 5.54%，板块表现强于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：荣盛发展、大龙地产、中南建设、粤宏远 A、大连友谊，涨跌幅排名后5 位的房地产个股分别为广宇发展、万业企业、天津松江、ST 爱旭、铁岭新城。 图表 1：本周板块涨跌幅 图表 2：本周龙头企业涨跌幅 来源：Wind、中泰证券研究所 来源：Wind、中泰证券研究所 2.行业新闻跟踪 【中央政策】将在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。 【中央政策】7 月 18 日，住房和城乡建设部房地产市场监管司负责人周韬表示，我部会同相关部门，指导各地聚焦为民便民，合理确定改造内容，着力补齐设施和服务短板。同时，鼓励各地结合老旧小区改造，支持居民开展旧房装修和局部升级改造。这次发布的若干措施，将居民提取公积金用于家装电梯等自住住房改造政策的支持范围，从居民本人扩大到本人、配偶双方父母自住住房加装电梯等改造。 【地方政策】7 月 19 日，据厦门市住房公积金中心官微消息，为进一步发挥住房公积金支持职工刚性和改善性住房需求作用，继二手房交易商业贷款可“带押过户”后，厦门市于 2023 年 7 月 1 日起正式实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。 【地产政策】北京住房公积金管理中心完成 2022-2023 年度（2022 年 7 月 1 日-2023 年 6 月 30 日）住房公积金结息对账工作，为北京地区 657,298 家缴存单位13,231,046 名缴存职工的住房公积金计结利息 101.77 亿元，本息合计 7,320.55 亿元。 3.56%-1.98%-2.00%0.50%3.00%申万房地产指数沪深300指数1.90%5.85%4.59%2.22%1.45%2.48%2.95%0.0%2.0%4.0%6.0%金地集团新城控股招商蛇口保利地产万科A华侨城A滨江集团 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 【市场行情】福建省 1-6 月房地产开发投资同比下降 11.2%。其中，住宅投资下降 12.2%，占房地产开发投资的比重为 73.4%。房地产开发企业房屋施工面积同比下降 11.4%。其中，住宅施工面积下降 12.6%。房屋新开工面积下降 0.9%。其中，住宅新开工面积下降 5.4%。房屋竣工面积下降 3.6%。其中，