房地产行业：资金面担忧引发调整，全年看多逻辑不变

识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明 1 / 17 行业跟踪|房地产 证券研究报告 Tabl e_Title房地产行业 资金面担忧引发调整，全年看多逻辑不变 Table_Summary核心观点： 上周政策情况：地方继续因城施策，长沙表态支持刚需上周，地方层面继续因城施策。江西表态对南昌、赣州严格执行现有调控政策，同时湖南表示长沙等房价较高城市需建设限价商品房以满足刚需，部分热点城市在“房住不炒”定位下继续边际改善。 上周基本面情况情况：去年同期春节导致 2 月前 8 天同比上涨 56.8%根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：上周，我们监测的50个城市商品房成交面积环比下滑4.12%。月度来看，2月前8天，去年同期春节拉低基数导致50城市商品房成交同比上涨56.8%，其中4大一线、14个二线、32个三线分别同比上涨79.2%、122.5%、17.6%。推盘方面，上周15个城市推盘量环比前周上升7%，受年初季节性因素影响，总体推盘水平仍处于低位，批售比维持在1左右。 行业周观点：资金面担忧引发调整，全年看多板块逻辑不变过去两周地产板块持续调整，调整幅度超预期，我们认为板块调整主要与18年年初以来涨幅较大有关，与房地产资金面也有一定关系，当然美股调整也进一步放大了市场对流动性风险的担忧。关于资金面，我们的理解如下：首先，按揭贷利率实际上从16年11月开始就持续上升，目前已经上涨到5.4%，与16年底部相比已经上涨了1个百分点，目前市场成交数据已经反映了信贷收紧的影响。并且，从另一个方面来看，在一二线城市，一、二手房差价依旧存在，我们认为新房对于需求仍然具备较强的吸引力，目前重点城市新推供给的流动性依旧较好，也就是说对于一二线城市而言，资金成本的上行本身对居民购房意愿的负面影响就弱于前几轮周期（但是需要指出的是，对于三四线城市而言，不存在一、二手房差价现象，资金成本抬升将带动总购房成本上行，对需求将产生抑制）。流动性风险的关注重点在于资金成本持续上涨会不会导致房企基于现金流考虑开始主动下调价格。我们认为在市场去化依旧较好的情况下，房企现金流短期风险不大，新推盘去化率的变化可以作为提前观察风险的一个重要指标。综合上述，我们认为近期板块放大了这个利空因素，我们依旧维持前期观点，继续看多一二线低估值龙头企业：一线龙头继续推荐：招商蛇口、万科A、金地集团 ，二线龙头推荐：荣盛发展、广宇发展、新城控股、阳光城、华夏幸福、中南建设、蓝光发展、新湖中宝，子领域推荐光大嘉宝和东百集团。 风险提示政策调控力度进一步加大；按揭贷利率持续上行；行业库存抬升快于预期；行业销售回落快于预期。 Table_Grade行业评级 买入 前次评级 买入 报告日期 2018-02-12 Tabl e_Chart相对市场表现 Table_Aut hor分析师： 乐加栋 S0260513090001 021-60750620 lejiadong@gf.com.cn 分析师： 郭 镇 S0260514080003 010-59136622 guoz@gf.com.cn 分析师： 李 飞 S0260517080010 021-60750620 gflifei@gf.com.cn Table_Report相关研究： 房地产行业:短期调整不影响全年投资机会，继续看多地产板块 2018-02-05 房地产行业:成交依旧大于新增供给，去化维持较高水平 2018-01-29 房地产行业 17 年全年及 12月市场分析:一二线销售结构性向好，全年土地出让金创历史新高 2018-01-23 Table_Contacter-10%2%14%26%2017-022017-062017-102018-02房地产沪深300识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明 2 / 17 行业跟踪|房地产 目录索引 地产行业政策及基本面跟踪情况 ......................................................................................... 4 主要政策回顾 .............................................................................................................. 4 重点城市成交情况 ...................................................................................................... 5 重点城市推盘及库存跟踪 ........................................................................................... 9 全国土地市场供给成交情况 ...................................................................................... 11 地产板块投资观点及重点公司跟踪情况 ............................................................................ 13 图表索引 图 1：上周主要政策一览（2018.02.02-2018.02.08） ........................................... 4 图 2： 50 城新房周均及单周成交面积（万方） .................................................... 6 图 3：50 城市分线城市新房周成交环比增速 .......................................................... 6 图 4：50 城新房月度成交同环比 ............................................................................ 6 图 5：50 城分线城市新房月度成交同比 ................................................................. 6 图 6：50 城新房成交整体年趋势 ............................................................................ 7 图 7：50 城新房成交分线城市年趋势 ..................................................................... 7 图 8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2017.02.02 -2018.02.08） .. 7 图 9：14 城二手房周均及单周成交面积 ...................................