房地产行业周报：居民中长期贷款减少，两部门发文规范经纪服务

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023 年 05 月 14 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（20230313-0317）-1-2 月地产数据整体改善，央行降准释放流动性》，2023.3.19 2.《1-2 月国家统计局房地产数据追踪-销售同比降幅明显收窄，竣工同比正增长》，2023.3.15 3.《房地产行业周报（2023.3.6-3.10）-住建部表态积极，长沙优化限售》，2023.3.12 4.《房地产行业周报（20230227-0303）-加强保障房体系建设，支持刚改需求》，2023.3.5 5.《2023 年政府工作报告房地产表述-防范化解优质头部房企风险，支 持刚改需求》，2023.3.5 居民中长期贷款减少，两部门发文规范经纪服务 房地产行业周报（2023.5.8-5.12） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2023.5.8-5.12，上证综指下跌 1.86%，沪深 300 指数下跌 1.97%，房地产板块下跌1.75%，房地产板块跑赢上证综指 0.11 个百分点，跑赢沪深 300 指数 0.22 个百分点。重点关注的 A 股地产股上海临港（600848.SH）、建发股份（600153.SH）、绿地控股（600606.SH）涨幅居前，分别上涨 2.74%、2.70%、2.63%。2023.5.8-5.12，重点关注的物业股中浦江中国（1417.HK）（涨幅 7.22%）、苏新服务（2152.HK）（涨幅 6.54%）、荣万家（2146.HK）（涨幅 6.47%)涨幅靠前；宝龙商业（9909.HK）（跌幅 12.40%）、保利物业（6049.HK）（跌幅 11.84%）、世茂服务（0873.HK）（跌幅 10.47%）跌幅较大。  数据追踪 百大城市土地成交累计同比降幅较前一周略有扩大。5 月 1 日-5 月 7 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 380.83 万平方米，累计同比下滑 29.29%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积 14.45 万平方米，累计同比上升 14.45%；二线城市成交住宅土地规划建筑面积 149.82 万平方米，累计同比下滑 36.53%，三线城市成交216.55 万平方米，累计同比下滑 25.97%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比上升 12.21%。5 月 1 日-5 月 7 日，30 大中城市商品房成交 200.03 万平方米，累计同比上升 12.21%。其中，一线城市商品房成交41.76 万平方米，累计同比增长 27.04%，二线城市商品房成交 119.54 万平方米，累计同比增长 4.77%，三线城市商品房成交 38.73 万平方米，累计同比增长 18.04%。  行业动态 央行：4 月份人民币贷款增加 7188 亿元，同比多增 649 亿元。分部门看，住户贷款减少 2411 亿元，其中，短期贷款减少 1255 亿元，中长期贷款减少 1156 亿元。 郑州：市内五区开展提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款业务。提取公积金支付购房首付款业务自 2023 年 5 月 18 日起开始试行。  投资建议 随着积压需求在 2-3 月份集中释放之后，市场成交逐步回归理性，4 月居民中长期贷款减少，市场复苏动能略显不足。土拍市场上，厦门土拍岛内地块竞争激烈，核心城市土拍开启有望提升土拍市场热度，但民营房企参与热情依旧不高。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -20%-15%-10%-5%0%5%10%2022-032022-072022-11沪深300仅供内部参考，请勿外传 行业周报 房地产 2 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 .......................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ........................................................................................................ 4 1.2. A 股重点公司市场表现 ........................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 .......................................................................................... 6 1.4. 重点物业公司表现 ................................................................................................. 7 2. 行业动态 .......................................................................................................................... 8 2.1. 100 大中城市住宅土地市场 .................................................................................... 8 2.2. 30 大中城市商品房交易市场 ...................................................................