房地产行业周报：30城销售延续复苏，因城施策助力市场改善

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023 年 05 月 08 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（20230313-0317）-1-2 月地产数据整体改善，央行降准释放流动性》，2023.3.19 2.《1-2 月国家统计局房地产数据追踪-销售同比降幅明显收窄，竣工同比正增长》，2023.3.15 3.《房地产行业周报（2023.3.6-3.10）-住建部表态积极，长沙优化限售》，2023.3.12 4.《房地产行业周报（20230227-0303）-加强保障房体系建设，支持刚改需求》，2023.3.5 5.《2023 年政府工作报告房地产表述-防范化解优质头部房企风险，支 持刚改需求》，2023.3.5 30 城销售延续复苏，因城施策助力市场改善 房地产行业周报（2023.4.24-5.5） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2023.4.24-5.5，上证综指上升 1.01%，沪深 300 指数下跌 0.39%，房地产板块上升0.80%，房地产板块跑输上证综指 0.2 个百分点，跑赢沪深 300 指数 1.19 个百分点。重点关注的 A 股地产股华夏幸福（600340.SH）、中南建设（000961.SZ）、滨江集团（002244.SZ）涨幅居前，分别上涨 11.11%、6.29%、5.20%。重点关注的港股地产及代建公司中正荣地产（6158.HK）上涨 12.12%；合景泰富集团（1813.HK）、禹州集团（1628.HK）、富力地产（2777.HK）跌幅较大，分别下跌 18.18%、8.40%和6.25%。  数据追踪 百城土地成交累计同比降幅较前一周扩大。4 月 24 日-4 月 30 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 373.11 万平方米，累计同比下滑 32.09%，降幅较前一周有所扩大。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积 60.88 万平方米，累计同比上升62.61%；二线城市成交住宅土地规划建筑面积 152.73 万平方米，累计同比下滑44.22%，三线城市成交 159.5 万平方米，累计同比下滑 28.11%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比上升 11.66%。4 月 24 日-4 月 30 日，30 大中城市商品房成交 349.93 万平方米，累计同比上升 11.66%。其中，一线城市商品房成交 90.56 万平方米，累计同比增长 26.43%，二线城市商品房成交 183.28 万平方米，累计同比增长 3.66%，三线城市商品房成交 76.09 万平方米，累计同比增长 19.09%。  行业动态 苏州：针对养育未成年二孩及以上的多子女（其中至少有一个是未成年）缴存职工，在苏州市使用公积金购买首套自住住房的，首次贷款额度可上浮 30%。 中央政治局会议：在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。  投资建议 30 城新房销售持续改善，政策端潮州、苏州放宽公积金购房贷款额度，销售复苏叠加政策优化，有望促进市场企稳回升。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -20%-15%-10%-5%0%5%10%2022-032022-072022-11沪深300 行业周报 房地产 2 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 .......................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ........................................................................................................ 4 1.2. A 股重点公司市场表现 ........................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 .......................................................................................... 6 1.4. 重点物业公司表现 ................................................................................................. 7 2. 行业动态 .......................................................................................................................... 8 2.1. 100 大中城市住宅土地市场 .................................................................................... 8 2.2. 30 大中城市商品房交易市场 .................................................................................. 8 3. 公司公告与行业新闻 ...................................................................................................... 10 3.1.公司公告 ............