房地产行业周报：30城销售持续改善，热门城市土拍开启

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023 年 04 月 24 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（20230313-0317）-1-2 月地产数据整体改善，央行降准释放流动性》，2023.3.19 2.《1-2 月国家统计局房地产数据追踪-销售同比降幅明显收窄，竣工同比正增长》，2023.3.15 3.《房地产行业周报（2023.3.6-3.10）-住建部表态积极，长沙优化限售》，2023.3.12 4.《房地产行业周报（20230227-0303）-加强保障房体系建设，支持刚改需求》，2023.3.5 5.《2023 年政府工作报告房地产表述-防范化解优质头部房企风险，支 持刚改需求》，2023.3.5 30 城销售持续改善，热门城市土拍开启 房地产行业周报（2023.4.17-4.21） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 上周（2023.4.17-4.21），上证综指下跌 1.11%，沪深 300 指数下跌 1.45%，房地产板块下跌 4.72%，房地产板块跑输上证综指 3.62 个百分点，跑输沪深 300 指数 3.27个百分点。重点关注的 A 股地产股均呈下跌趋势，中南建设（000961.SZ）、阳光城（000671.SZ）、新城控股（601155.SH）跌幅较大，分别下跌 10.71%、9.94%、9.10%。重点关注的港股地产及代建公司禹州集团（1628.HK）上涨 1.21%；正荣地产（6158.HK）、越秀地产（0123.HK）、时代中国控股（1233.HK）跌幅较大，分别下跌 17.09%、17.02%和 13.16%。  数据追踪 百城土地成交累计同比降幅较前一周扩大。4 月 10 日-4 月 16 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 324.19 万平方米，累计同比下滑 25.96%，降幅较前一周有所扩大。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积 179.06 万平方米，累计同比下滑 33.34%，三线城市成交 145.13 万平方米，累计同比下滑 22.87%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比上升 9.5%。4 月 10 日-4 月 16 日，30 大中城市商品房成交 312.29 万平方米，累计同比上升 9.5%。其中，一线城市商品房成交71.94 万平方米，累计同比增长 18.24%，二线城市商品房成交 166.39 万平方米，累计同比增长 2.11%，三线城市商品房成交 73.95 万平方米，累计同比增长 21.18%。  行业动态 上海：23 年首批土拍收官，19 宗地均成功出让，总建筑面积 198.9 万平方米，成交总金额为 519 亿元。 广州：广州一批次集中供地共 8 宗地块，除增城区派潭镇一地块因故终止挂牌出让程序，其余 7 宗地块均已成交，成交总价 294.4 亿元，其中 4 宗地块封顶成交，3 宗底价成交。  投资建议 30 城新房销售持续改善，上海、广州等核心城市首批集中供地开启，热门城市土拍热度依旧，但无锡首批集中供地 6 宗土地均底价成交，城市间土拍市场热度分化明显。建议关注布局核心城市群，销售持续改善且能在高能级城市持续补充土储的房企，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -20%-15%-10%-5%0%5%10%2022-032022-072022-11沪深300 行业周报 房地产 2 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 .......................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ........................................................................................................ 4 1.2. A 股重点公司市场表现 ........................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 .......................................................................................... 5 1.4. 重点物业公司表现 ................................................................................................. 7 2. 行业动态 .......................................................................................................................... 8 2.1. 100 大中城市住宅土地市场 .................................................................................... 8 2.2. 30 大中城市商品房交易市场 .................................................................................. 8 3. 公司公告与行业新闻 ........................................................................