房地产行业周报：加强保障房体系建设，支持刚改需求

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023 年 03 月 5 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《不动产私募基金试点点评-不动产私募基金试点启动，盘活存量化解风险》2023.2.21 2. 《 房 地 产 业 周 报 （ 20230213-20230217）-30 城销售持续改善，1月一线住宅销售均价环比转涨》2023.2.19 3.《房地产行业周报（20230206-20230210）-30 城销售环比改善，武汉动态调整限购》，2023.2.12 4.《房地产行业周报（20230130-0203）-地产开发贷增速提升，假期影响 30 城销售降幅扩大》，2023.2.5 5.《房地产行业周报（20230116-20230120）-行业规模整体缩量，济 南优化限购》，2023.1.28 加强保障房体系建设，支持刚改需求 房地产行业周报（2023.2.27-3.3） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 上周（2023.2.27-3.3），上证综指上涨 1.87%，沪深 300 指数上涨 1.71%，房地产板块上涨 0.74%，房地产板块跑输上证综指 1.14 个百分点，跑输沪深 300 指数 0.97 个百分点。重点关注的 A 股地产股大部分上涨，华发股份（600325.SH）、华侨城 A（000069.SZ）和荣盛发展（002146.SZ）涨幅较大，分别上涨 9.42%、4.72%、4.67%。重点关注的港股地产及代建公司中中原建业（9982.HK）、美的置业（3990.HK）、龙湖集团（0960.HK）涨幅居前，分别上涨 7.81%、7.21%、5.51%。重点关注的物业股中兴业物联（9916.HK）（涨幅 13.70%）、保利物业（6049.HK）（涨幅 6.97%）、浦江中国（1417.HK）（涨幅 6.90%）涨幅较高。 数据追踪 百城土地成交累计同比降幅较前一周扩大。2 月 20 日-2 月 26 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 299.5 万平方米，累计同比下滑 22.25%，降幅较前一周扩大。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积 72.5 万平方米，累计同比下滑 39.87%，三线城市成交 227 万平方米，累计同比下滑 10.88 %。 30 大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周收窄。2 月 20 日-2 月 26 日，30 大中城市商品房成交 350.58 万平方米，累计同比下降 16.35%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市商品房成交 60.27 万平方米，累计同比下降 18.15%，二线城市商品房成交 201.27 万平方米，累计同比下降 20.28%，三线城市商品房成交 89.04 万平方米，累计同比下降-1.78%。  行业动态 南京：在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。  投资建议 3 月 5 日，政府工作报告提及加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。一方面，增加保障房有效供给，预计未来保障房体系有望协同现有商品房体系，支持刚需和改善性需求，另一方面，防范化解头部优质房企风险，有助于防范房地产行业风险进一步扩大，促进行业平稳健康发展。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -26%-22%-18%-15%-11%-7%-4%0%2022-022022-062022-10沪深300 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ......................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ....................................................................................................... 4 1.2. A 股重点公司市场表现 .......................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 ......................................................................................... 6 1.4. 重点物业公司表现 ................................................................................................ 7 2. 行业动态 ......................................................................................................................... 8 2.1. 100 大中城市住宅土地市场 ................................................................................... 8 2.2. 30 大中城市商品房交易市场 ................................................................................. 8 3. 公司公告与行业新闻 ...........................