房地产行业周报：30城销售持续改善，1月一线住宅销售均价环比转涨

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023 年 02 月 19 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（20230206-20230210）-30 城销售环比改善，武汉动态调整限购》，2023.2.12 2.《房地产行业周报（20230130-0203）-地产开发贷增速提升，假期影响 30 城销售降幅扩大》，2023.2.5 3.《房地产行业周报（20230116-20230120）-行业规模整 体 缩 量 ， 济 南 优 化 限 购 》，2023.1.28 4.《12 月国家统计局房地产数据追踪-22 年行业规模缩量近 3 成，保交楼下预计 23 年竣工仍有改善》，2023.1.17 5.《房地产行业周报（20230103-0106）-建立首套房贷利率动态调整机制，支持刚需》， 2023.1.8 30 城销售持续改善，1 月一线住宅销售均价环比转涨 房地产行业周报（2023.2.13-2.17） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 上周（2023.2.13-2.17），上证综指下降 1.12%，沪深 300 指数下降 1.75%，房地产板块下降 3.16%，房地产板块跑输上证综指 2.03 个百分点，跑输沪深 300 指数 1.41个百分点。重点关注的 A 股地产股大部分下降，只有华发股份（600325.SH）上涨0.49%；重点关注的港股地产及代建公司中悉数下跌，中原建业（9982.HK）（跌幅11.36%）、融信中国（3301.HK）（跌幅 11.65%）、中梁控股（2772.HK）（跌幅 12.50%）跌幅较大。重点关注的物业股康桥悦生活（2205.HK）（涨幅 11.59%）、建发物业（2156.HK）（涨幅 11.26%）、宋都服务（9608.HK）（涨幅 7.50%）涨幅较高  数据追踪 百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。2 月 6 日-2 月 12 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 531.09 万平方米，累计同比下滑 24.92%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市成交 53.17 万平方米；二线城市成交住宅土地规划建筑面积 228.34万平方米，累计同比下滑 40.21%。 30 大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周收窄。2 月 6 日-2 月 12 日，30 大中城市商品房成交 252.71 万平方米，累计同比下降 23.81%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市商品房成交 67.35 万平方米，累计同比下降 17.44%，二线城市商品房成交 131.23 万平方米，累计同比下降 27.86%，三线城市商品房成交 54.12 万平方米，累计同比下降 19.29%。  行业动态 国家统计局：2023 年 1 月份，70 个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。 央行：动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策  投资建议 30 城商品房成交持续改善，央行会议提出动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷。各地在因城施策框架之下优化调控政策，引导行业预期向好，修复市场信心。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -26%-22%-18%-15%-11%-7%-4%0%2022-022022-062022-10沪深300仅供内部参考，请勿外传 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ......................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ....................................................................................................... 4 1.2. A 股重点公司市场表现 .......................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 ......................................................................................... 6 1.4. 重点物业公司表现 ................................................................................................ 7 2. 行业动态 ......................................................................................................................... 8 2.1. 100 大中城市住宅土地市场 ................................................................................... 8 2.2. 30 大中城市商品房交易市场 ................................................................................. 8 3. 公司公告与行业新闻 ..........................................................