房地产行业周报：新房价格上涨城市增多，多城贷款年限延长

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2023 年 02 月 19 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《多地开展现房销售试点，民企拿地边际改善—行业周报》-2023.2.12 《宽松政策持续演化，春节期间二手房市场率先回暖—行业深度报告》-2023.2.6 《二手房累计成交增速回正，多地首套 房 贷 利 率 下 调 — 行 业 周 报 》-2023.2.5 新房价格上涨城市增多，多城贷款年限延长 ——行业周报 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  核心观点：新房价格上涨城市增多，多城贷款年限延长 1 月份新房销售价格环比上涨城市的城市增至 36 个，自 2021 年 9 月以来首次超过下跌个数，同时一线城市价格同比上涨，在政策供求端政策频出和疫情管控放松影响下，1 月楼市初显边际回暖迹象。中央政策层面仍以防风险、稳发展、保交楼为主，地方层面惠州限售放松，南宁、杭州、成都等地房贷年龄期限延长。目前整体房贷利率水平处于相对低位，限购限贷和公积金政策持续宽松，对于释放刚性和改善型住房需求具有直接作用。我们认为当前对于地产政策底已经相对明确，销售基本面仍在触底，在疫情政策全面调整的背景下市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：一线城市销售价格同比上涨，惠州放松限售 中央层面：统计局 1 月份新房和二手房价格环比上涨城市分别为 36 个和 13 个，环比分别增加 21 个和 6 个，一线城市商品住宅销售价格同比上涨。中央经济工作会议提出要防范房地产业引发系统性风险，确保房地产市场平稳发展。央行提出拓展“第二支箭”支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式过渡。 地方层面：深圳监管部门已经约谈部分银行要求加强经营贷转贷申请审查。惠州商品房限售年限从 3 年调整为 1 年。南宁、杭州部分银行房贷年龄期限延长。山东潍坊鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点。  市场端：新房成交同比下降，苏州完成一批次土拍 销售端：2023 年第 7 周，全国 64 城商品住宅成交面积 345 万平米，同比下降 24%，环比增加 3%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 1983 万平米，累计同比下降 25%。全国 23城二手房成交面积为 176 万平米，同比增速82%，前值112%；年初至今累计成交面积 822 万平米，同比增速 25%，前值 16%。 投资端：2023 年第 7 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 1340 万平方米，成交土地规划建筑面积 2482 万平方米，同比增加 36%，成交溢价率为 4.2%。苏州开启 2023 年首批集中供地竞拍结束，6 宗地块成交额 83.9 亿元，其中 1 宗触顶摇号、1 宗溢价、4 宗底价，中建三局连落两子，华润置地在 31 家单位中摇中园区湖西 CBD 地块，招商蛇口和建发房产分别竞得一宗地块。  融资端：国内信用债发行同比减少 2023 年第 7 周，信用债发行 68.2 亿元，同比减少 47%，环比增加 15%，平均加权利率 3.23%，环比基本持平；海外债发行 0.5 亿美元。  风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -36%-24%-12%0%12%24%2022-022022-062022-10房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、 一线城市销售价格同比上涨，惠州放松限购 ......................................................................................................................... 3 2、 销售端：新房成交同比下降，二手房成交同比增长 ............................................................................................................. 4 2.1、 64 大中城市新房成交增速同比下降............................................................................................................................. 4 2.2、 23 城二手房成交同比持续增长 .................................................................................................................................... 6 3、 投资端：土地成交同比增长，苏州完成一批次土拍 ............................................................................................................. 7 4、 融资端：国内信用债同比减少 ................................................................................................................................................ 8 5、 一周行情回顾 ............................................................................................................................................................................ 9 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 11 7、 风险提示 ...........................................................................................................................................