地产行业周报：稳地产政策陆续出台，新房销售成交回暖继续

本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明 证券研究报告 1 地产行业周报（20221017-20221023） 稳地产政策陆续出台，新房销售成交回暖继续 2022 年 10 月 26 日 ➢ “房住不炒“主旋律不变，4 季度稳地产政策可期。二十大报告指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”，“房主不炒”主旋律保持不变。随着 10 月 14 日宁波发布的《关于印发宁波市区户口迁移实施细则的通知》提及“70 年产权房即可落户“、10 月 18 日青岛已给予六类人手拉手购房支持等政策的出台， “稳地产、保交付”层面因地制宜的地方性政策或将在 4 季度持续。 ➢ 上周全国重点监测城市新房成交一线城市小幅提升，二线、三四线城市成交面积变化不大。一线城市方面，北京、上海分别成交 35、10.7 万平，环比涨跌幅分别为 54.9%、-4.5%，广州、深圳分别成交 14.5、7.9 万平，环比涨跌幅分别为-20.3%、-28.2%。二线城市成交较上周略有减少，杭州由第 42 周的 15.8万平增至 22.6 万平，涨幅达 43%，成都（34 万平）、杭州（22.6 万平）、武汉（22.3 万平）、青岛（21.7 万平）等城市成交位居前列。三四线城市本周成交面积由第 42 周的 67.4 万平方米增至 69.6 万平方米，小幅转暖，肇庆成交面积达12.1 万平方米，环比增加 6.1%，温州（12.3 万平）、江门（11.2 万平）分别位列第二、第三。 ➢ 二手房市场成交受疫情影响，进一步回调。上周 15 个重点城市二手房总成交面积为 127 万平方米，环比下降 15%，同比涨幅收窄至-38%。北京成交规模最大，达 27.56 万平；二三线城市中南京二手房成交 13.79 万平，较上周提升286%；其余城市成交面积均出现不同程度的环比增长。 ➢ 投资建议：“房住不炒“主旋律下地方性稳楼市政策或将继续执行，目前处于销售回暖迹象显现的阶段，开发商随着竞争格局的不断优化、土地出让价格的进一步下调，或将实现项目净利率回升。我们认为随着更多促进刚性住房和改善型住房需求的政策出台，销售企稳回升的城市范围或将扩大。利好财务稳健、土地储备充足的地产公司。建议关注：中国金茂、保利发展、中国海外发展、越秀地产、中国海外宏洋、金茂服务。维持房地产行业“推荐”评级。 ➢ 风险提示：政策变动风险，房价下跌风险，市场波动风险 推荐 维持评级 [Table_Author] 分析师 李阳 执业证书： S0100521110008 电话： 1527099722 邮箱： liyang_yj@mszq.com 研究助理 陈立 执业证书： S0100122080002 电话： 18817507365 邮箱： chenli_yj@mszq,com 研究助理 徐得尊 执业证书： S0100122080038 电话： 13818319641 邮箱： xudezun@mszq.com 相关研究 1.地产行业双周报（20221003-20221016）：国庆节前政策利好兑现，销售数据加速回暖-2022/10/20 2.地产行业周报（20220926-20221002）：部分城市“集中供地”放松，商品房销售分化凸显-2022/10/05 3.2022 年 9 月中国房地产销售数据点评：九月销售金额环比微增，政策暖风月底频吹-2022/10/01 4.地产行业周报（20220919-20220925）：一线城市土地出让城投托底提升，全国销售环比回暖-2022/09/28 5.地产行业 2022 年 H1 业绩点评：同比数据预期内偏弱，行业分化逐渐形成-2022/09/19 仅供内部参考，请勿外传行业定期报告/房地产 本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明 证券研究报告 2 目录 1 本周观点 ................................................................................................................................................................. 3 2 市场表现 ................................................................................................................................................................. 4 3 土地市场 ................................................................................................................................................................. 6 3.1 重点关注 23 城推出土地 68 宗地，45 宗来自长沙、郑州集中出让土地 ............................................................................... 6 3.2 重点关注 23 城成交土地 62 宗，总土地出让金 404.78 亿元 .................................................................................................. 6 3.3 重点关注 32 家上市公司上周无拓展行为 ..................................................................................................................................... 8 3.4 上市公司土地市场要闻 ..................................................................................................................................................................... 8 4 公司融资 .............................................................................................................................................................. 10 4.1 公司信用评级变动及融资情况 ...............................