房地产行业周报：西安房地产市场表现如何？

市场有风险，投资需谨慎 请务必阅读正文之后的免责条款部分 证券研究报告：房地产行业|周度报告 2022 年 10 月 15 日 行业投资评级 房地产行业周报（2022.10.08-2022.10.14） 强于大市|维持 西安房地产市场表现如何？ 行业基本情况 ⚫ 专题视点 西安房地产市场情况如何？总体来看，政策宽松周期短、幅度小、整体较为严格，市场端主城区较为坚挺，成交缩量主要受远郊拖累。政策端：1）实质性宽松始于今年 5 月 28 日，目前不足半年；2）限购区域未调整，限购对象调整未涉及外地户籍；3）首付比例不低，首/二套房首付比例分别维持 30%、40%-70%。市场端，成交缩量主要受远郊拖累，高新区、港务区等主城各区表现坚挺：1）高新区成交面积近累计同比仅下降 4.7%，成交均价同比上涨 11.4%；2）港务区、曲江新区成交面积和均价均实现累计同比上涨。投资建议：当前时点是优质地产股的布局良机，重点关注两条思路：1）行业见底复苏带来的 β 行情，利好招商蛇口、保利发展等；2）格局优化带来的拿地提升，滨江集团、华发股份、天地源有望逆势发展。 ⚫ 资本市场 本周地产：A 股与港股跑输/跑赢大盘，信用债发行和净融资额环比上升/下降，信用利差走阔。本周 A 股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为-1.60%和-5.10%，分别跑输大盘 2.59pcts/跑赢大盘 1.40pcts。本周地产信用债发行 128.70 亿元，净融资额 97.24 亿元。截至 2022 年10 月 14 日，地产信用债累计发行 4405.81 亿元，同比下降 21.09%，净融资额-126.84 亿元，去年同期为-1110.18 亿元。本周地产债信用利差环比走阔 3.78BP。 ⚫ 楼市动态 本周新房和二手房成交面积环比-8.5%/97.8%，库存环比 1.7%，去化同比 17.9%。新房端，本周 43 城住宅成交面积环比-8.5%，累计同比-34.2%。二手房端，13 城成交面积环比 97.8%，同比 50.6%，累计同比-17.9%。库存端，16 城库存环比 1.7%，同比 18.1%。去化端，16 城去化54.7 周，同比 17.9%。成交均价端，一线 1 城环比 10.7%，同比 24.3%，三四线 9 城环比-3.0%，同比-1.2%。 ⚫ 土地市场 本周百城土地供应建面环比下降，成交建面环比微升，溢价率环比上升。本周百城供应和成交建面环比-4.39%/0.40%，溢价率 6.83%，一线供应和成交建面环比-55.57%/199.18%，溢价率 0.00%，二线供应和成交建面环比-15.29%/-1.32%，溢价率 0.04%,三四线供应和成交建面环比10.46%/-7.60%，溢价率 8.96%。 ⚫ 风险提示 政策施行效果不及预期、疫情恶化。 收盘点位 3693.82 52 周最高 4620.02 52 周最低 3402.86 行业相对指数表现（相对值，%） -30-20-10010202021/102021/112021/122022/012022/022022/032022/042022/052022/062022/072022/082022/092022/10沪深300房地产（长江） 资料来源：Wind，中邮证券研究所 研究所 分析师：刘清海 SAC 登记编号： S1340522080002 Email：liuqinghai@cnpsec.com 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 目录 1.专题视点：西安房地产市场表现如何？ ............................................................................................................ 5 1.1 政策：宽松周期短、幅度小，目前政策仍然较为严格 ..................................................................................... 5 1.2 市场表现：分化明显，高新区、港务区、曲江新区等地表现坚挺 ................................................................. 7 1.3 投资建议 ................................................................................................................................................................. 8 2.资本市场 ............................................................................................................................................................ 9 2.1 地产 A 股 ................................................................................................................................................................ 9 2.2 地产港股 ............................................................................................................................................................... 10 2.3 地产信用债 ........................................................................................................................................................... 11 3.楼市动态 .......................................................................................................................................................... 16 3.1 成交概览 ......................................................................................