房地产行业2022年第39-40周地产周报：9月百强房企销售结构性改善，宽松政策组合出台、效果仍有待观察

有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 房地产行业 行业研究 | 行业周报 ⚫ 本周市场回顾。第 39 周房地产板块指数弱于沪深 300 指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深 300 指数相对收益为-1.2%。沪深 300 指数报收 3804.89，周度涨幅为-1.3%；创业板指数报收 2288.97，周度涨幅-0.6%；房地产板块指数报收 3022.30，周度涨幅为-2.5%。 ⚫ 本周行业要闻。央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限。财政部、税务总局发布居民换购住房的个人所得税优惠政策。央行：首套房公积金贷款利率下调 15bp。济宁、清远等城市下调首套房贷款利率。多家大行传达监管要求，年内各新增房地产融资至少 1000 亿元。上海、苏州、宁波、武汉完成第三批集中供地。招商蛇口、普洛斯等五只公募 REITs 申请扩募并购入新资产。 ⚫ 国庆双周新房和二手房销售量环比上升。第 39-40 周 29 大城市新房销售为 5.91 万套，较第 38 周上升 80.0%；11 大城市二手房销售 12199 套，较第 38 周上升22.0%；一线城市新房、二手房交易较第 38 周分别上升 29.4%、上升 29.4%；二线城市新房、二手房交易较第 38 周分别上升 85.6%、上升 7.2%。库存量、库销比均较第 38 周下降。截至第 40 周，15 大城市库存为 122.8 万套，较第 38 周减少 17130套；库销比为 15.5 个月，较 38 周下降 0.5 个月。本周土地市场出让热度较上周降低。第 39 周 26 大城市合计成交土地 67 块。土地出让金额减少。第 39 周 26 大城市土地出让金为 965.1 亿元，较第 38 周减少 538.9 亿。平均溢价率下降。第 39 周26 大城市土地成交平均溢价率 2.3%，较第 38 周下降 0.5%。 ⚫ 重点公司公告。多家公司发布 9 月经营快报。万物云发布中报。华润置地发行 30 亿元 CMBS。华润万象生活 10.4 亿收购祥生物业公司。招商积余发布三季度业绩预告。旭辉控股：内部信函并无暗示或表述集团无力偿还到期债务。 ⚫ 国庆双周新房和二手房销售环比改善，土地市场继续分化。9 月百强房企销售同比降幅收窄至 26%，其中头部央国企表现亮眼，部分高评级民企亦表现不俗，单月同比基本持平甚至回正，企业间分化加剧。节前中央出台宽松政策组合，分别针对二三线城市刚需和北京等一线城市的改善需求予以支持，我们认为短期或有助于部分利率敏感型客群成交并促进在途二手交易进程加速，但总体而言政策力度依然有限，信号意义强于实际作用。从国庆期间新房认购和二手房带看表现来看，居民购房热情依然有限，观望情绪不减。我们认为基本面仍将处于持续的弱复苏状态，仍需观察政策效果。我们继续看好龙头房企市场调整阶段的优势地位，此外区域型房企有望在结构性市场中拥有更好的弹性。看好业绩稳健的一线龙头，推荐保利发展(600048，买入)、万科 A(000002，买入) ；与业绩具有弹性的二线龙头，推荐金地集团(600383，买入)。同时我们看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业，推荐碧桂园服务(06098，买入)、保利物业(06049，买入)、招商积余(001914，增持)、新大正(002968，买入)、融创服务(01516，买入)、星盛商业(06668，买入)。 风险提示： ⚫ 销售复苏低于预期。逆周期政策不及预期。利率发生明显上升。 投资建议与投资标的 核心观点 国家/地区 中国 行业 房地产行业 报告发布日期 2022 年 10 月 14 日 赵旭翔 zhaoxuxiang@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860521070001 吴尘染 wuchenran@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860522020001 吴丛露 wuconglu@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860520020003 香港证监会牌照：BQJ931 当前政策力度不足以支持基本面明显改善：——2022 年第 38 周地产周报 2022-09-28 行业负债收缩，集中度下降：——房地产中报业绩综述 2022-09-21 销售复苏节奏放缓，政策宽松力度仍有克制：——2022 年第 37 周地产周报 2022-09-20 9 月百强房企销售结构性改善，宽松政策组合出台、效果仍有待观察 ——2022 年第 39-40 周地产周报 看好（维持） 资料来源：公司数据. 东方证券研究所预测. 每股收益使用最新股本全面摊薄计算 仅供内部参考，请勿外传 房地产行业行业周报 —— 9月百强房企销售结构性改善，宽松政策组合出台、效果仍有待观察 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 2 目 录 1. 第 39 周市场行情回顾（2022.9.26~2022.10.7） ........................................ 4 1.1 第 39 周行业指数表现 ................................................................................................... 4 1.2 第 39 周地产板块个股表现............................................................................................ 4 2. 行业及公司要闻回顾（2022.9.26~2022.10.7） .......................................... 4 2.1 行业一周要闻回顾 ........................................................................................................ 4 2.2 房地产行业重点城市周度数据回顾 ............................................................................... 5 2.3 重点城市土地市场跟踪 ................................................................................................. 7 2.4 重点公司一周要闻回顾 ............................................................................................... 10 3. 投资建议 .