房地产行业周报：销售表现弱势，政策延续放松态势

请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 [Table_Title] 销售表现弱势，政策延续放松态势 [Table_Title2] 房地产行业周报-20220507 [Table_Summary] ► 一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 5.44%，沪深 300 指数下跌 2.67%，相对收益为-2.77%，板块表现弱于大盘。 ► 行业基本面 本周(04.29-05.05)，华西地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 24244 套，同比增速-67.8%，环比增速-49%；合计成交面积 235.2 万平方米，同比增速-67.9%，环比增速-51.2%。本周(04.29-05.05)，华西地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 6343 套，同比增速-57.5%，环比增速-64.8%；合计成交面积 61 万平方米，同比增速-56.1%，环比增速-69.1%。 本周（04.29-05.05），华西地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 20065 万平方米，环比增速 0.4%，去化周期119.5 周。 本周（04.25-05.01），土地供给方面，本周供应土地 3444.7万平方米，同比增速 10.8%；供应均价 1498 元/平方米，同比增速-41%。土地成交方面，本周成交土地 1527.1 万平方米，同比增速-36.7%；土地成交金额 358.6 亿元，同比增速-49.1%。 本周（04.29-05.05）房地产企业合计发行信用债 8 亿元，同比增速-91.2%，环比增速-96.6%。本周（04.29-05.05），房地产类集合信托合计发行 7.7 亿元，同比增速-89.3%，环比增速-36.4%，平均收益 7.39%。 投资建议 本周，中共中央政治局召开会议指出坚持住房不炒，支持各地从实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。5 月 1日，无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由 5 年调整为 2年。5 日，乐山印发《乐山市中心城区支持住房消费、促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》，购买首套新建商品住房的，享受购房补贴 8000 元/套，购买第二套新建商品住房的，享受购房补贴 12000 元/套。 目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复，业绩较为稳健。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科 A、保利发展、招商蛇口、滨江集团、旭辉控股集团，以及物管板块的碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务等。 风险提示 销售不及预期，房地产调控政策收紧。 评级及分析师信息 [Table_IndustryRank] 行业评级： 推荐 [Table_Pic] 行业走势图 [Table_Author] 分析师：由子沛 邮箱：youzp@hx168.com.cn SAC NO：S1120519100005 联系电话： 研究助理：侯希得 邮箱：houxd@hx168.com.cn SAC NO： 联系电话： -23%-17%-11%-4%2%8%2021/032021/062021/092021/122022/03房地产沪深300证券研究报告|行业研究周报 仅供机构投资者使用 [Table_Date] 2022 年 05 月 08 日 证券研究报告|行业研究周报 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 2 19626187/21/2019028 16:59 盈利预测与估值 [Table_KeyCompany] 重点公司 股票 股票 收盘价 投资 EPS（元） P/E 代码 名称 （元） 评级 2019A 2020A 2021E 2022E 2019A 2020A 2021E 2022E 000002.SZ 万科 A 18.49 增持 3.44 3.57 3.66 3.94 5.4 5.2 5.1 4.7 600048.SH 保利发展 16.39 增持 2.35 2.42 2.61 2.84 7.0 6.8 6.3 5.8 000656.SZ 金科股份 4.19 买入 1.06 1.32 1.47 1.62 4.0 3.2 2.9 2.6 601155.SH 新城控股 24.82 增持 5.61 6.78 8.10 9.59 4.4 3.7 3.1 2.6 002244.SZ 滨江集团 7.64 增持 0.52 0.75 0.88 1.08 14.7 10.2 8.7 7.1 2007.HK 碧桂园 4.07 增持 1.81 1.59 1.86 2.21 2.3 2.6 2.2 1.8 0884.HK 旭辉控股集团 2.79 增持 0.81 0.99 1.14 1.36 3.4 2.8 2.4 2.1 1238.HK 宝龙地产 2.09 买入 0.98 1.47 1.86 2.25 2.1 1.4 1.1 0.9 6098.HK 碧桂园服务 23.92 买入 0.62 0.96 1.32 1.86 38.6 24.9 18.1 12.9 001914.SZ 招商积余 16.90 买入 0.41 0.41 0.61 0.80 41.2 41.2 27.7 21.1 1755.HK 新城悦服务 6.72 买入 0.34 0.55 0.80 1.76 19.5 12.2 8.4 3.8 1995.HK 旭辉永升服务 7.58 买入 0.15 0.24 0.36 0.55 50.5 31.6 21.0 13.8 002968.SZ 新大正 32.47 买入 1.89 1.22 1.55 1.94 17.2 26.6 20.9 16.7 603506.SH 南都物业 13.65 买入 0.85 1.03 0.94 1.14 16.1 13.3 14.5 12.0 资料来源：Wind，华西证券研究所 备注：港股股价换算 1 港元=0.8380 元 证券研究报告|行业研究周报 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 3 19626187/21/2019028 16:59 正文目录 1. 一周行情回顾..............................................................................................................................................................................................5 2. 行业新闻跟踪....................................................................................................................