房地产行业周报：第18周新房成交同比增速回落，供销比回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房周数据选取时间段为 2022 年 4 月 29 日到 2022 年 5 月 5 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2022 年 4 月 25日到 2022 年 5 月 1 日，为 2022 年第 18 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2022 年 5 月 2 日到 2022 年 5 月 6 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2022 年 05 月 07 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -18.01%-12.44%-6.88%-1.32%4.25%9.81%2021/52021/82021/112022/2房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《房地产行业 2021&1Q2022 综述：结算利润下降，1Q2022 现金流吃紧》2022.05.03 《疫情影响销售，当月同环比均恶化》2022.05.01 《政治局会议房地产信息解读：有利统一思想，明确供需两侧政策方向》2022.04.29 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@htsec.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@htsec.com 证书:S0850511010019 第 18 周新房成交同比增速回落，供销比回升 [Table_Summary] 投资要点：  本周130 大中城市新房成交情况：  2022 年第 18 周 30 大中城市新房成交面积为 124 万平方米，环比上周-43%，同比 2021 年-56%。其中一线城市销售面积 18 万平方米，环比上周-59%，同比 2021 年-70%。二线城市销售面积 74 万平方米，环比上周-27%，同比 2021 年-43%。三线城市销售面积 32 万平方米，环比上周-55%，同比 2021 年-65%。  2022 年 5 月 1 日-7 日 30 城累计成交面积 61 万平方米，环比 4 月同期-32%，同比-56%。一线城市累计成交面积 10 万平方米，环比 4 月同期-40%，同比-67%。二线城市累计成交面积 36 万平方米，环比 4 月同期-27%，同比-30%。三线城市累计成交面积 16 万平方米，环比 4 月同期-37%，同比-73%。  本周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2022 年第 18 周二手房成交量为 53 万平方米，环比上周-65%，同比-32%。其中一线城市二手房成交面积 16 万平方米，环比上周-59%，同比-20%。二线城市二手房成交面积 34 万平方米，环比上周-68%，同比-36%。三线城市二手房成交面积 2 万平方米，环比上周-62%，同比-41%。  18 城 2022 年 5 月 1 日-5 日二手房成交面积为 22 平方米，环比 4 月同期-50%，同比+176%，一线城市 5 万平方米，环比 4 月同期-59%，同比+203%，二线城市 16 万平方米，环比 4 月同期-46%，同比+152%，三线城市 1 万平方米，环比 4 月同期-58%。  2022 年第 18 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 1943 万平方米，土地成交面积为 731 万平方米，供销比 2.66。土地出让金额为 359 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 31388 万平方米，同比-24%，累计同比增速较上周-3.48 个百分点，成交面积 23230 万平方米，同比-36%，累计同比增速较上周-4.46 个百分点，累计土地出让金 6586 亿元，同比-58%。本周全国土地溢价率为 8%，环比上周+4.5个百分点。一线城市本周土地溢价率 14%，环比上周 13.78 个百分点，二线城市本周溢价率 2%，环比上周-2.44 个百分点，三线城市本周溢价率 2%，环比上周-0.6 个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2942 点，环比上周-1.03%，沪深 300 指数（000300.SH）3909 点，环比上周+3.30%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-7.89%和-20.52%。本周重点跟踪公司中，A 股万科 A 涨跌幅领先-4.59%，其次是金科股份 A-6.05%，港股合景泰富集团涨跌幅为 0.35%，其次是融创中国涨跌幅为 0%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅周内表现领先为+2.73%，其次是华润万象生活-3.93%。  风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。 股票报告网 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 2022 年 30 城商品房周成交面积和同比 124 -56%-60%-58%-56%-54%-52%-50%-48%-46%-44%0 50 100 150 200 250 22w1422w1522w1622w1722w1830大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 2022 年一线城市商品房周成交面积和同比 18 -70%-80%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 22w1422w1522w1622w1722w1830大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 2022 年二线城市商品房周成交面积和同比 74 -43%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 20 40 60 80 100 120 22w1422w1522w1622w1722w1830大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 2022 年三线城市商品房周成交面积和同比 32 -65%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 30 60 90 22w1422w1522w1622w1722w1830大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市 2022 年累计成交数据 -70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 200 400 600 800 1000 1200 30城22年累计销售面积（万平，