房地产行业周报（3.19~3.25）：成交环比降幅收窄，土拍市场热度回升

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供，由中信建投（国际）证券有 限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明。 证券研究报告·行业动态 行业周报（3.19-3.25）：成交环比降幅收窄，土拍市场热度回升 市场回顾 本周重点城市一手房成交同比和环比均下行。本周重点城市一手房成交面积达到 224.3 万平方米，同比下降 60.12%，环比下降5.9%；其中一线城市环比上升 22.0%，二线城市环比上升 3.3%，三线城市环比下降 32.4%。二手房方面，我们选取的 16 个样本城市本周二手房成交面积达到 58.3 万方，同比下降 59.4%，环比下降 8.3%。 百城新增供地面积同比环比均上升。本周百城新增住宅供地面积1232 万平，同比上升 370.6%，环比上升 92.9%。其中一线城市无新增住宅供地；二线城市新增住宅供应 991 万平，均价 13273元/平；三线城市新增土地供应 241 万平，均价 2914 元/平。 行业要闻：1. 北京市提出北京保障性住房的建设目标，争取在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房 40 万套（间），占新增住房供应总量的比例达 40%；（北京日报）2. 广西商定下调部分城市房贷首付比例，青岛、苏州和武汉等多地房贷利率下调；（焦点资讯）3. 深圳出台疫情纾困措施，其中涉及房地产的相关措施包括房产税减免、缓缴或降低住房公积金、减免房屋租金等。（贝壳财经） 行业观点： 本周中信房地产指数上涨 3.9%，沪深 300 下跌 2.2%，板块跑赢大盘。本周板块延续上周强势，上周金稳委定调和五大部委齐发声稳定房地产行业，政策环境继续趋势性转好，市场对于地产板块保持乐观情绪。本周厦门、合肥完成集中拍地，规模房企中仍只有国企和高信用民企有所斩获。继续坚定看好地产板块中优质企业的机会，当前市况及其竞争优势将帮助他们中期获得市占率明显提升的机会。开发商推荐 A 股：保利发展、招商蛇口、建发股份、金地集团、万科 A、滨江集团、新城控股、广宇发展、万业企业；港股：中国海外发展、华润置地、龙湖集团、旭辉控股集团。物业管理推荐包括 A 股：招商积余、新大正；港股：碧桂园服务、保利物业、旭辉永升服务、华润万象生活。代建标的推荐绿城管理控股。 风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期；疫情出现反复；物管公司竞争烈度升级，外拓受阻等。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn 18621097792 SAC 执证编号：S1440519120002 SFC 中央编号：BPU491 发布日期： 2022 年 03 月 26 日 市场表现 相关研究报告 -19%-9%1%11%2021/1/252021/2/252021/3/252021/4/252021/5/252021/6/252021/7/252021/8/252021/9/252021/10/252021/11/252021/12/25房地产上证指数房地产 1 房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 目录 重点城市一手住房周度成交 ................................................................................................................................... 2 长三角（上海、南京、杭州、苏州） ........................................................................................................... 4 粤港澳大湾区（深圳、广州、佛山） ........................................................................................................... 5 中西部（武汉）、海西区域（福州） ........................................................................................................... 6 重点城市二手周度成交 ........................................................................................................................................... 7 百城新增供地情况 ................................................................................................................................................... 9 百城新增供地建面及均价 ............................................................................................................................... 9 2022 年土拍两集中跟踪 .................................................................................................................................. 9 重点城市推盘情况 ................................................................................................................................................. 13 行业周度发债回顾 ................................................................................................................................................. 14 周度行业及公司要闻回顾 ..................................................................................................................................... 15 行业一周要闻