公募REITs行业周报：首批商业不动产REITs获批

请务必阅读正文之后的重要声明部分首批商业不动产 REITs 获批-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2026 年 04 月 25 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数80行业总市值(亿元)2268.77行业流通市值(亿元)1283.82行业-市场走势对比相关报告1、《公募 REITs2026 年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-112、《2025 年 REITs 三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-073、《证监会商业不动产 REITs 试点公告解读：公募 REITs 迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数上涨 0.96%，沪深 300 累计上涨 1.99%，中证红利指数上涨 0.05%，中证全债指数上涨 0.19%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数上涨0.24%，中证转债指数上涨 2.16%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.28、0.14、0.63，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.42、0.26。行业基本情况：重点事件：（1）中信建投首农食品集团、国泰海通砂之船、中金唯品会、汇添富上海地产商业不动产 REITs 获批。（2）易方达广西北投高速 REIT 发行价为 8.250 元/份，网下获的108.60 倍有效认购。（3）银华粤海水务水利 REIT 已申报。（4）东方红隧道股份高速 REIT 于 4 月 22 日上市交易。（5）中航北京昌保租赁住房 REIT 将于 4 月 29 日上市。（6）79 单 REITs 项目发布 2026 年第 1 季度报告。（7）中金重庆两江产业园等 5 单REITs 发布 2026 年第 1 季度经营情况的临时公告。（8）多单 REITs 披露一季度业绩临时公告。交易量：本周周内交易金额为 30.7 亿（+31.4%），日均换手率为 24.6%（+5.9pct），其中，高速公路 10.5 亿(+136.0%)、0.8%(+0.6pct)，生态环保 1.6 亿(+14.3%)、0.8%(+0.1pct)，清洁能源 3.3 亿(+5.9%)、0.6%(+0.2pct)，产业园区 4.6 亿（+14.6%)、0.5%(+0.1pct)，仓储物流 3.7 亿(+17.4%)、0.5%(+0.1pct)，保租房 2.3 亿(-30.3%)、0.4%(-0.1pct)，消费类 5.6 亿(+42.3%)、0.6%(+0.2pct)，数据类 1.1 亿(-5.5%)、0.7%(+0.0pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32. 本周市场表现......................................................................................................... 9本周主要指数市场表现........................................................................................9本周 REITs 市场价格表现..................................................................................10本周 REITs 及对应股票板块表现.......................................................................12本周 REITs 市场交易情况..................................................................................14本周 REITs 估值情况.........................................................................................14项目审批进展.....................................................................................................16投资观点................................................................................................................... 18风险提示................................................................................................................... 18图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 本周 REITs 分红情况汇总........................................................................... 4图表 3： 本周 REITs 投资者开放日汇总....................................................................6图表 4： 本周高速 REITs 运营数据情况汇总............................................................ 7图表 5： 本周 REITs 经营情况的临时