房地产行业周报：新房及二手房成交月内均同比转正

请务必阅读正文之后的免责声明 证券研究报告 新房及二手房成交月内均同比转正 房地产周报 20260413~20260419 2026 年 04 月 20 日 评级 同步大市 评级变动： 维持 行 业涨跌幅比较 % 1M 3M 12M 房地产 -0.80 -6.48 0.81 沪深 300 3.80 0.49 26.11 陈 刚 分 析师 执业证书编号:S0530525110001 chengang48@hnchasing.com 相关报告 单击或点 击此处 输入文字。 投资要点：  新房及二手房成交月内均同比转正，二手房成交同比增速高于新房。 30 城 新 房 ：最近 7 天(4/12-4/18)，成交面积合计 244.2 万平，同比增速为 5.8%，前值(4/5-4/11)为-14.5%；年初至今 (1/1-4/18)，成交面积合 计3724.2 万平，同比增速为-11.2%，前值(1/1-4/11)为-12.2%；月初至今(4/1-4/18)，成交面积合计 597.6 万平，同比增速为 0.4%，上个月整月为-5.9%。 13 城 二 手 房 ：最近 7 天(4/12-4/18)，成交面积合计 225.0 万平，同比增速为 14.2%，前值(4/5-4/11)为 0.1%；年初至今(1/1-4/18)，成交面积合计2563.7 万 平， 同比 增 速为 -5.2%， 前值 (1/1-4/11)为-6.7%；月 初至 今 (4/1-4/18)，成交面积合计 513.6 万平，同比增速为 7.9%，上个月整月为-7.6%。 10 城 新 房 及 二 手 房 ：最近 7天(4/12-4/18)，成交面积合计 318.9万平，同比增速为 13.1%，前值(4/5-4/11)为-4.8%；年初至今(1/1-4/18)，成交面积合计 3940.5 万平，同比增速为-5.7%，前值(1/1-4/11)为-7.0%；月初至 今(4/1-4/18)，成交面积合计 754.4 万平，同比增速为 8.3%，上个月整月为-9.8%。 北 京 、上 海 、深 圳 ：年初至今(1/1-4/18)，北京 / 上海 / 深圳新房成交面积分别为 231.6 / 366.1 / 76.2 万平，同比增速分别为-11.1% / 0.4% / -33.4%；月初至今(4/1-4/18)，新房成交面积同比增速分别为 49.1% / 24.2% / -2.3%。年 初至今 (1/1-4/18)，北京 / 上 海 / 深圳二手 成交面 积分别 为500.7 / 653.2 / 192.8 万平，同比增速分别为-2.2% / 2.5% / -8.2%；月初至今(4/1-4/18)，二手房成交面积同比增速分别为 6.3% / 21.2% / -6.8%。  郑州调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，在贷款期限最长不超过 30年前提下，贷款到期时间男性由原来的 65 岁延长至 68 岁、女性由原来的 60岁延长至 63 岁。  投 资 建 议 ：维 持 房 地产行业“同步大市”评级。市场出现边际改善的趋势，一线城市的市场修复，正逐步向部分核心二线城市传导。建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头。建议关注招商蛇口、我爱我家。  风 险 提 示 ：盈 利 能 力 继 续 下 滑、销售不及预期、资产减值的风险、政策 效果不及预期的风险。 -7%3%13%23%33%2025-042025-072025-102026-012026-04房地产沪深300行业点评（R3） - 无 重 点 股 票 房地产 请务必阅读正文之后的免责声明 -2- 行业研究报告 图 1：最 近 7 天 ，30 城 新 房 成 交 面 积 244.2 万 平 ，同 比增 速 (YoY)为 5.8% ，相较 2024 年同期的增速为-8.3% 图 2：最 近 7 天 ，13 城 二 手 房 成 交 面 积 225.0 万 平 ，同比 增 速 (YoY)为 14.2% ，相较 2024年同期的增速为36.0% 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 图 3：最 近 7 天 ，10城 新 房 及 二 手 房 成 交 面 积 318.9万平 ，同 比 增 速 (YoY)为 13.1% ，相 较 2024年 同 期 的 增 速为 16.6% 图 4：年 初 至 今 ，30城 新 房 成 交 面 积 3724.2万 平 ，同比增 速 (YoY)为 -11.2% ，相 较 2024年 同 期 的 增速为-10.9% 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 图 5：年 初 至 今 ，13城 二 手 房 成 交 面 积 2563.7万 平 ，同比 增 速 (YoY)为 -5.2% ，相 较 2024年同期的增速为24.5% 图 6：年 初 至 今 ，10城 新 房 及 二 手 房 成 交面积3940.5万平 ，同 比 增 速 (YoY)为 -5.7% ，相 较 2024年同期的增速为5.3% 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 请务必阅读正文之后的免责声明 -3- 行业研究报告 图 7：月 初 至 今 ，30城 新 房 成 交 面 积 同 比 增 速 为 0.4% ；13城二手房成交面积同比增速为7.9%；10城新房及二手房成交 面积同比增速为 8.3% 资料来源：iFinD，财信证券 图 8：年 初 至 今(2026/04/18)，北 京 / 上 海 / 深 圳 / 广 州 / 杭 州 / 成都 / 武汉 / 苏州新房成交面积分别为231.6 / 366.1 / 76.2 / 236.7 / 225.8 / 381.6 / 339.9 / 101.6 万 平 ， 同 比 增 速(YoY)分 别 为 -11.1% / 0.4% / -33.4% / 9.6% / -13.3% / -30.6% / 7.4% / -31.3% ，相较 2024 年同期的增速分别为-18.4% / 2.4% / -7.9% / 19.1% / -4.1% / -33.3% / 18.7% / -29.7% 资料来源：iFinD，财信证券 图 9：月 初 至 今(2026/04/18)，北 京 / 上 海 / 深 圳 / 广 州 / 杭 州 / 成都 / 武汉 / 苏州新房成交面积同比增速分别为49.1% / 24.2% / -2.3% / 42.3% / -17.4% / -21.9% /