公募REITs行业周报：东方红隧道REIT获174倍认购，京东REIT廊坊项目续签落地

请务必阅读正文之后的重要声明部分东方红隧道 REIT 获 174 倍认购，京东 REIT 廊坊项目续签落地-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2026 年 03 月 28 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数79行业总市值(亿元)2217.50行业流通市值(亿元)1227.72行业-市场走势对比相关报告1、《公募 REITs2026 年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-112、《2025 年 REITs 三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-073、《证监会商业不动产 REITs 试点公告解读：公募 REITs 迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 0.83%，沪深 300 累计下跌 1.41%，中证红利指数下跌 0.52%，中证全债指数上涨 0.12%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数上涨0.08%，中证转债指数上涨 1.28%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.27、0.12、0.63，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.41、0.24。行业基本情况：重点事件：（1）东方红隧道股份高速 REIT 定价为 4.680 元/份，网下有效认购 173.69 倍。（2）中航北京昌保租赁住房 REIT 获批并启动询价，询价日为 3 月 27 日，区间为 1.822 元/份-2.318 元/份。（3）国联安亚特兰蒂斯商业不动产 REIT 申报。（4）嘉实首开&广发新城吾悦 REITs 已反馈。（5）嘉实京东仓储 REIT 廊坊项目续签落地并发布二次扩募公告，拟购入北京大兴、昆明、广州花都项目。（6）华夏金隅智造工场等多单 REITs披露 2025 年年度报告。（7）平安广州广河等 5 单高速 REITs 披露 2 月运营数据。（8）中金中国绿发商业等 4 单 REITs 发布收益分配的公告。交易量：本周周内交易金额为 17.1 亿（-15.3%），日均换手率为 0.3%（0.0pct），其 中， 高 速 公路 4.1 亿 (-19.2%)、 0.3%(0.0pct)， 生态 环 保 0.7 亿 (-23.5%) 、0.3%(-0.1pct)，清洁能源 2.1 亿(-11.2%)、0.5%(+0.1pct)，产业园区 2.3 亿（-20.8%)、0.2%(-0.1pct)，仓储物流 3.6 亿(+5.3%)、0.5%(+0.1pct)，保租房 1.7 亿(-30.0%)、0.3%(-0.1pct)，消费类 3.1 亿(-9.4%)、0.3%(0.0pct)，数据类 1.0 亿(-30.8%)、0.7%(-0.2pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................6本周主要指数市场表现........................................................................................6本周 REITs 市场价格表现....................................................................................7本周 REITs 及对应股票板块表现.........................................................................9本周 REITs 市场交易情况..................................................................................11本周 REITs 估值情况......................................................................................... 11项目审批进展.....................................................................................................13投资观点................................................................................................................... 15风险提示................................................................................................................... 15图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 本周主要指数市场表现................................................................................6图表 3： REITs 与股市相关性....................................................................................7图表 4： REITs 与债券的走势情况............................