2025年第四季度大连写字楼和零售物业市场报告

1大连写字楼与零售市场概况2025年第四季度2戴德梁行 - 2来源：当地统计局大连宏观经济概况6,614 13,416 9,642 10,434 13,373 7,248 沈阳天津西安济南青岛大连地区生产总值 (亿元)9.2 13.6 13.1 9.5 10.4 7.5 沈阳天津西安济南青岛大连2024 年末人口 (百万)4.3%5.2%4.9%5.1%5.6%4.9%沈阳天津西安济南青岛大连第三产业增长率43,48247,99042,93442,74953,54543,918沈阳天津西安济南青岛大连城镇居民人均可支配收入 (元)-26.0%1.5%2.2%-6.6%-10.7%-21.6%沈阳天津西安济南青岛大连房地产开发投资增长率3,191 3,919 4,152 4,009 4,991 1,609 沈阳天津西安济南青岛大连社会消费品零售总额 (亿元)注：人口为年末常住人口数据，其他数据为截至2025Q3累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来。3戴德梁行 - 3来源：大连市自然资源事务服务中心, 戴德梁行研究部主要地块成交情况区域竞得方成交时间土地用途土地面积（平方米）总价 （亿元）容积率楼面价（元/平方米）地块编号甘井子区 大连保利红旗房地产开发有限公司2025/10/16城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地47,000.031.87938641.023,931大甘（2025）-2号保税区大连礼度房车有限公司2025/11/14工业新业态用地26,3880.11881.40322大保[2025]-10号甘井子区 大连瀚顺房地产开发有限公司,大连国房乐家置业有限公司2025/11/19C1区居住用地、C2区幼儿园用地43,583.244.38141.476,823大城（2025）-10号中山区大连保利东港房地产开发有限公司2025/11/27城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地18,877.466.29822.361,4142大城（2025）-11号高新区大连英歌石科技产业发展有限公司2025/12/19商务金融用地（研发设计）12,419.940.2960.415,879大高（2025）-2号西岗区大连炜达房地产开发有限公司2025/12/24城镇住宅用地5622.180.76361.3110,368大城（2025）-13号CUSHMAN & WAKEFIELD | CLIENT’S NAME401甲级写字楼市场概况5戴德梁行 - 5来源: 戴德梁行研究部主要市场指标大连写字楼市场0%5%10%15%20%25%30%35%(50,000)050,000100,000150,000200,00020122013201420152016201720182019202020212022202320242025新增供应，净吸纳量和空置率新增供应净吸纳量空置率平方米020406080100120140201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025平均租金水平人民币/平方米/月存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）1,049,108067.825.7%-5,120环比同比环比环比同比→→→↑↓注：此表为单季指标注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标6戴德梁行 - 6来源: 戴德梁行研究部四大核心区域写字楼市场各区域概况注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。总存量1,049,108平方米核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率人民路55.29 28.82%青泥洼桥63.99 12.57%星海湾74.13 22.76%东港77.67 39.86%7戴德梁行 - 7未来供应（2026-TBC）大连写字楼市场越秀国际金融汇T5劲酒总部大厦国铁城投中心来源: 戴德梁行研究部0100,000200,000300,000400,00020262027TBC星海湾青泥洼桥东港平方米裕景ST-1华君·金融中心国贸中心大厦国际航运中心大厦东聚国际中心（欧力士总部大厦B栋）8戴德梁行 - 8金融24%航运物流21%能源14%TMT13%专业服务11%常规贸易8%第三方办公服务…制造业3%其他1%租赁成交大连写字楼市场租赁成交比例 （按产业类型划分）主要租赁交易注：以成交面积计项目名称商圈租户面积（平方米）诺德大厦星海湾平安财险2,362裕景国际中心青泥洼桥大连麦可能源690申贸大厦青泥洼桥天津泰达阿尔卑斯物流560来源: 戴德梁行研究部9戴德梁行 - 9市场总结大连写字楼市场概况• 2025年四季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市 ，总存量维持在 104.9万平方米。• 本季度，受部分项目退租影响 ，市场净吸纳量录得负值 ，为-5,120平方米；全年累计净吸纳量则为 10,552平方米。市场空置率环比上升 0.5个百分点至25.7%，租金水平与上季度持平为每月每平方米67.8元。• 从成交面积上看，本季度金融类成交面积占比达 24%，位居首位；作为城市特色产业，航运物流类企业延续了一直以来的成交活跃度 ，成交占比跃升至第二位，达21%；能源、TMT、专业服务类成交占比 14%、13%和11%，分列三至五位。展望• 预计2026年底，国际航运中心大厦投入使用，该项目入市将进一步提升大连甲级写字楼市场的标准；然而，其所在东港板块的空置率水平预计也将随之上升 。• 经济环境仍处于缓慢复苏状态，企业选址扩张也相对谨慎。具备良好的产业基础和发展前景的行业则具有更高的活跃度，可持续关注航运物流、科技、新能源类等企业需求。• 11月，2025海上风电现代产业链共链行动大会暨大连新能源产业发展交流大会在大连国际会议中心举行，本次大会由三峡集团、中国工业经济联合会、大连市联合主办，现场发布了海上风电技术攻关清单 ，并举行大连—三峡集团战略合作签约仪式、海上风电现代产业链联盟成立仪式 ，政策推动下的央地合作也将带动我市经济长足发展。1002优质零售市场概况11戴德梁行 - 110%5%10%15%20%25%(100,000)0100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,000新增供应, 净吸纳量和空置率新增供应净吸纳量空置率平方米来源: 戴德梁行研究部主要市场指标大连零售市场存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）2,082,4600610.215.66%540环比同比环比环比同比---↓↓注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标，租金为首层平均租金580590600610620630640650660670平均租金水平人民币/平方米/月12戴德梁行 - 12来源: 戴德梁行研究部四大核心商圈零售市场各区域概况注：“平均租金”指基于使用面积的首层平均租金（元/平方米/月），不包含物业管理费和推广费等。总存量2,082,460平方米核心区域存量（万平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率华南28.4300-8005%青泥洼桥21.