2025Q4重庆写字楼与零售市场概况

1重庆写字楼与零售市场概况2025年第四季度2戴德梁行 - 2贵阳昆明成都重庆来源：当地统计局重庆宏观经济概况•中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算4,148.96,418.918,226.924,449.4贵阳昆明成都重庆地区生产总值 (亿元)4.9%3.1%6.5%3.6%贵阳昆明成都重庆社会消费品零售总额增长率660.3 868.7 2,147.4 3,190.5 贵阳昆明成都重庆2024年人口 (万)4.7%4.7%6.0%6.3%贵阳昆明成都重庆第三产业增长率40,346 41,90844,50740,683贵阳昆明成都重庆城镇居民人均可支配收入 (元)注：人口为年末常住人口数据，其他数据为2025 年前三季度累计值；14.3%2.1%-0.2%-12.9%房地产开发投资增速3戴德梁行 - 3来源：重庆国土资源和房屋管理局,中指数据, 戴德梁行研究部主要地块成交情况区域竞得方成交时间土地用途土地面积（平方米）总价 （亿元）容积率楼面价（元/平方米）地块编号两江新区重庆邦泰博瀚房地产开发有限公司2025 年第四季度住宅用地40,0007.72≤1.810,72225039两江新区保利(重庆)投资实业有限公司2025 年第四季度住宅用地17,8743.46≤2.28,80525048两江新区重庆海成实业(集团)有限公司2025 年第四季度住宅用地51,5247.27≤1.78,30025049沙坪坝区重庆中核坤阳投资发展有限公司2025 年第四季度住宅用地8,2002.896.685,27825027巴南区重庆赛宁房地产开发有限公司2025 年第四季度综合用地(含住宅)88,6834.95≤1.5; ≤1.4; ≤1.24,20025033巴南区重庆大江科创城建设有限公司2025 年第四季度工业用地64,1611.84≥1.342,140G25078大渡口区重庆津能科技有限公司2025 年第四季度工业用地21,9320.17≥0.71,119G25079CUSHMAN & WAKEFIELD | CLIENT’S NAME401甲级写字楼市场概况5戴德梁行 - 5来源: 戴德梁行研究部主要市场指标重庆写字楼市场存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）2,705,172 067.5431.73%15,435环比同比环比环比同比——↓↓↓注：此表为单季指标注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标0%10%20%30%40%50%60%(100,000)0100,000200,000300,000400,000500,000600,0002013201420152016201720182019202020212022202320242025新增供应，净吸纳量和空置率新增供应净吸纳量空置率平方米657075808590951002013201420152016201720182019202020212022202320242025平均租金水平人民币/平方米/月6戴德梁行 - 6来源: 戴德梁行研究部多个核心区域写字楼市场各区域概况注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。总存量2,705,172平方米核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率解放碑65.729.1%大石化61.827.6%江北嘴72.829.6%观音桥58.016.7%南坪48.038.8%新牌坊68.833.7%杨家坪70.037.6%沙坪坝63.049.8%照母山80.032.2%中央公园55.077.4%中央公园照母山新牌坊观音桥江北嘴解放碑南坪杨家坪大石化沙坪坝7戴德梁行 - 7未来供应（2026-2027）重庆写字楼市场时代新世界T1联投中心T1来源: 戴德梁行研究部0100,000200,000300,000400,000500,000600,00020262027大石化观音桥江北嘴解放碑中央公园平方米CIC天和国际中心陆海国际中心新华国际商务中心吾悦广场大悦城铂悦 C 座来福士B座俊豪ICFC B塔香港置地启元中心（南北塔）金融城9号塔楼38戴德梁行 - 8TMT44.7%金融服务21.8%专业服务12.5%贸易/零售/消费品11.8%房地产和建筑4.9%制造业2.1%生活服务1.7%物流运输0.5%租赁成交重庆写字楼市场租赁成交比例 （按产业类型划分）主要租赁交易注：以成交面积计项目名称商圈租户面积（平方米）国华金融中心江北嘴某科技公司4,110阳光金融中心大石化某科技公司2,000IFS T6江北嘴某科技公司1,900精信中心新牌坊某电商公司1,280大都会商厦解放碑某金融公司1,200来源: 戴德梁行研究部9戴德梁行 - 9市场总结重庆写字楼市场概况• 2025年第四季度，重庆无新增项目供应 ，全市甲级写字楼存量稳定在 270.5万平方米。• 在经济增速放缓的背景下 ，企业对未来发展预期谨慎 ，削减办公租赁成本仍是企业租户的关键策略 。租金持续承压 ，环比下降 1.66 % 至每月每平方米67.54 元。市场活跃度欠佳，净吸纳量环比下降 44 %，录得约1.5万平方米；整体空置率环比小幅下降0 .57 个百分点至31.73 %。• 本季度，以软件开发、人工智能为代表的TMT 类企业领跑市场，成交面积占比近45 %，如国华金融中心 、阳光金融中心、IFS 国金中心T 6 均有大面积的科技公司成交。金融服务类企业则以 22 %的成交占比，成为第二大市场需求主力。市场新增需求相对较少 ，新增租赁约占总成交的 26 %，搬迁成交占比则达到37 %，甲级写字楼对优质存量租户的争夺激烈。展望• 据不完全统计，未来两年重庆甲级写字楼市场预计将迎来约 61万平方米的新增供应。除了位于大石化商务区的陆海国际中心体量庞大，超过20 万平方米，其他新项目规模都小于8万平方米，且5万平方米以下的项目超过一半。• 从区位分布来看，在2026 年和2027 年，解放碑、江北嘴、观音桥、中央公园每年都有待入市的新项目。2025 年11月，重庆调整部分行政区划后，未来供应集中分布在渝中区和两江新区 ，两个行政区的新项目体量分别占比 53 .4 % 和46 .6%。• 政策方面 ，重庆于 12月印发 《支持未来产业培育发展若干措施（征求意见稿）》，按照规划，重庆正推动发展“6+3”未来产业，包括空天信息、生物制造、前沿新材料、氢能核能及新型储能 、人工智能、低空经济6 个高成长未来产业，以及脑机接口及脑科学 、光子与量子技术 、沉浸技术3个高潜力未来产业。相关新兴行业的客户需求值得市场关注。1002优质零售市场概况11戴德梁行 - 11来源: 戴德梁行研究部主要市场指标重庆零售市场存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）7,183,000 366,000200-1,95010.47%343,021环比同比环比环比同比↑↑↓↓↑注：此表为单季指标注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标，租金为首层平均租金0%2%4%6%8%10%12%14%(200,000)(100,000)0100,000200,