2025全国租赁市场年报

房地产数智化营销简报1全国租赁市场年报58 安居客研究院58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安2025 年全国租赁市场年报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；2目 录一、租赁供需整体波动较小，中西部城市有亮点...........................................31、2025 年租赁市场表现稳定，四季度景气度转“冷”................................. 32、西部城市受供需扰动影响更小，租赁价格表现更强....................................43、供给呈现小幅增长，而需求收缩程度有限....................................................54、整体租赁去化压力上升，14 个城市挂牌周期缩短......................................8二、重点 10 城挂牌租金收益率上行，市场分化加剧...................................101、城市分化下，上海、成都挂牌租金表现更稳............................................. 102、中低价格供需占比上升，需求价格中枢小幅下移..................................... 113、重点 10 城挂牌租金收益率整体呈小幅上升趋势.......................................134、城市区域价格表现分化，成都核心区租金同比上涨................................. 14三、总结及展望：租赁行业将迈入发展新阶段.............................................171、保障性租赁住房成为租赁市场重要组成部分............................................. 172、《住房租赁条例》正式实施，将推动市场健康有序发展......................... 183、供需再平衡，人口、产业因素对租赁市场长期发展更重要..................... 1958安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安2025 年全国租赁市场年报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；3一、租赁供需整体波动较小，中西部城市有亮点1、2025 年租赁市场表现稳定，四季度景气度转“冷”根据安居客租赁市场景气度指数显示，2025 年全国 40 个重点城市租赁市场景气度指数的波动幅度较小，市场表现相对稳定。上半年，租赁市场整体处于“温”的区间；“毕业季”过后，市场景气度转“冷”。总体而言，今年租赁市场的景气度表现弱于去年同期。究其原因，一方面，供应端由于今年二手房市场表现低迷，部分房源转入租赁市场。同时，叠加时至“十四五”期末，一二线城市的保障性租赁住房大规模入市，带来新增租赁供给，在一定程度上抑制了挂牌租金的上涨动力。另一方面，受到收入预期降低的影响，租客的承租能力及支付意愿转弱，租赁市场的挂牌租金表现不及去年同期。同时，叠加招聘就业活跃度下降的影响，今年租赁市场供需的活跃度也有所下降。备注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安2025 年全国租赁市场年报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；4结合城市表现来看，一线城市由于租赁需求基数庞大，收入水平更高，整体租赁市场景气度表现相对更稳定，尤其北京和上海，租赁市场的供需稳定性更强。二线城市则呈现较大分化，多数城市市场景气度较去年有所回落。2、西部城市受供需扰动影响更小，租赁价格表现更强2025 年-安居客全国 40 城租赁价格指数排序城市同比排序城市同比2024 年平均租金=1002024 年平均租金=1001乌鲁木齐104.121大连96.32贵阳100.322合肥96.03呼和浩特100.023济南95.94东莞99.624杭州95.55郑州99.425西安94.86佛山99.326长春94.77石家庄98.527海口94.68哈尔滨98.428北京94.49深圳98.129青岛94.410成都97.830南昌94.411重庆97.531长沙94.212中山97.432南京94.013天津97.433广州93.814南宁97.134宁波93.615无锡97.135福州93.116昆明97.136太原92.517沈阳97.037武汉92.118苏州96.538厦门91.319兰州96.439三亚90.320上海96.440温州90.2附注：1. 城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。2. 数据样本：数据基于市场公开58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安2025 年全国租赁市场年报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；5信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。2025 年，全国 40 个重点城市全年平均挂牌租金约 43.3 元/㎡/月，较去年同比下降6.4%，跌幅呈现收窄。根据安居客全国 40 城租赁价格指数显示，今年多数城市租赁价格指数仍呈现同比小幅下跌，仅 3 个城市租赁价格指数同比上涨，24 个城市跌幅在 3%以内。整体而言，多数城市挂牌租金表现仍相对较弱。究其原因，一方面，2025 年二手房市场持续处于低位运行状态，不少房东由售转租，直接增加了市场化租赁房源的供给。同时，今年，一二线城市的保障性租赁住房集中进入市场，且保租房的租金普遍为周边市场化租金的 6-9 折，不仅直接分流了租赁客源，也在一定程度上抑制了租金的上行空间。另一方面，收入增长预期转弱，租房需求更趋于保守、对租金价格更为敏感。同时，新增就业活跃度的下降也会影响租赁需求的增长。2025 年，城市之间租赁市场的价格分化趋势持续。值得关注的是，尽管核心一二线城市的挂牌租金仍呈小幅下行态势，但下半年部分城市已显现止跌回升迹象，如上海、深圳、成都、重庆等城市。与此同时，乌鲁木齐、贵阳、呼和浩特等受租赁供需扰动因素影响较小的城市，其挂牌租金表现相对突出。尤其，乌鲁木齐的租赁价格指数同比上涨 4