全国租赁市场报告2026年1月

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2026 年 1 月合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录摘要：............................................................................................................. 3一、全国 40 城租赁市场景气度概况............................................................. 4二、重点城市租赁市场收益率表现................................................................ 5三、全国 40 城租赁市场供需情况................................................................. 61、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现..................................................62、全国 40 城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现......................................73、全国 40 城租赁领先指数-挂牌周期表现................................................10合作洽谈联系方式：baomei@58.com3摘要：根据安居客租赁市场景气度指数显示，1 月全国 40 城的市场景气度指数持续呈现小幅下行态势，本月景气度指数降至 56.3，市场整体活跃度降低。根据安居客监测数据，1 月重点 10 城中有半数城市的挂牌租金收益率环比上升，一线城市的挂牌租金收益率环比普遍上涨，仅北京维持持平状态；重点二线城市的挂牌租金收益率多数出现下跌，仅西安、南京呈上涨态势。1 月，全国 40 个城市的平均挂牌租金为 42.64 元/平方米/月，较上月环比略微下降 0.4%。本月有 19 个城市的租赁价格指数环比出现小幅上扬，市场价格表现优于上月。与此同时，武汉、济南等城市跌幅相对明显。1 月，全国 40 个城市的租赁新增挂牌房源量环比大幅下滑 20.4%，线上新增供应量呈显著下降态势，16 个城市的新增挂牌量环比跌幅超 20%。市场需求热度较上月略微回落，全国 40 个城市的租赁市场线上需求热度环比下降 4.6%。1 月，全国 40 个城市的租赁房源平均挂牌周期维持在 46.8 天，较上月延长 4.8 天。有 13 个城市的挂牌周期增加幅度均超过 5 天。合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国 40 城租赁市场景气度概况根据安居客租赁市场景气度指数，1 月全国 40 城的市场景气度指数持续呈现小幅下行态势，本月景气度指数降至 56.3，市场整体活跃度降低。本月市场表现符合租赁市场的季节性规律——1 月属于传统淡季，临近春节租客返乡、换租需求暂缓，直接导致供需两端同步收缩，进而拉低市场景气度。本月，综合整体情况而言，挂牌租金价格的表现优于上月，线上租赁需求活跃度略有下降，降幅为 4.6%。然而，新增租赁挂牌量环比大幅减少 20.4%。究其缘由，临近春节假期，房东主动挂牌的意愿降低，致使新增挂牌量随需求一同收缩。同时，本月挂牌房源的去化周期明显延长。尽管市场景气度步入低迷区间，但与去年同期进行横向对比仍具备优势，这表明当前租赁市场的基本面相较于去年同期有所改善，并未出现持续性的低迷下滑态势。备注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。合作洽谈联系方式：baomei@58.com5二、重点城市租赁市场收益率表现根据 58 安居客监测数据显示，1 月，重点 10 城中有半数城市的挂牌租金收益率环比上升，其中包括上海、深圳、广州、西安及南京。受挂牌租金转弱的影响，部分城市的挂牌租金收益率出现小幅回落。本月，一线城市的挂牌租金收益率环比普遍上涨，仅北京维持持平状态；受租金上涨的推动，本月上海和广州的租金收益率分别提升至 2.15%、2.11%，环比涨幅达 3.55%、3.49%。重点二线城市的挂牌租金收益率多数出现下跌，仅西安、南京呈上涨态势。本月，重庆的挂牌租金收益率达到 3.19%，但因租金下跌，环比下降 2.42%。西安是重点二线城市中唯一因房价下跌而促使收益率环比大幅上涨的城市，本月收益率达到 2.55%。安居客-重点 10 城挂牌租金收益率表现情况备注：1. 安居客挂牌租金收益率通过 58 同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比二手房挂牌价计算得出。2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。合作洽谈联系方式：baomei@58.com6三、全国 40 城租赁市场供需情况1、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现2026 年 1 月 安居客全国 40 城租赁领先指数-价格指数排序城市1 月环比排序城市1 月环比上月=100上月=1001三亚104.521大连99.92温州103.422昆明99.83深圳102.223石家庄99.74厦门101.624成都99.75广州101.525宁波99.66呼和浩特101.426佛山99.57天津101.427西安99.48太原101.428苏州99.49沈阳101.029贵阳99.310北京100.830重庆99.111上海100.631合肥99.012东莞100.632长沙99.013海口100.633青岛98.914南昌100.534郑州98.815乌鲁木齐100.535福州98.816长春100.436杭州98.417兰州100.337南宁98.418哈尔滨100.338南京98.419中山100.039济南98.220无锡99.940武汉96.9附注：1. 城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。合作洽谈联系方式：baomei@58.com71 月，全国 40 个城市的平均挂牌租金为 42.64 元/平方米/月，较上月环比略微下降 0.4%。据 58 安居客全国 40 城租赁价格指数显示，本月有 19 个城市的租赁价格指数环比出现小幅上扬，市场价格表现优于上月。与此同时，租金下跌城市的跌幅整体大于上涨城市的涨幅。有 20 个城市的挂牌租金环比跌幅控制在 2%以内，武汉、济南等城市跌幅相对明显。从城市层面来看，租金表现分化显著。本月，一线城市表现较为强劲，挂牌租金均呈现环比小幅上涨态势。深圳和广州本月的挂牌租金环比持续小幅回升，分别上涨 2.2%、1.5%。结合四季度挂牌租金表现来看，一线城市租金有止跌回升的迹象。同时，三亚、温州、深圳、厦门、广州等南方沿海城市租金涨幅领先，这可能与春节前后旅游旺季的需求带动有关。但是，仍有部分核心二线城市租金面临压力，武汉、济南、杭州、