2025全国土地市场年报

2025 年全国土地市场年报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；1全国土地市场报告2024 年全国土地市场年报58 安居客研究院58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安2025 年全国土地市场年报作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；2目录一、重点 65 城：整体运行平稳，局部活跃度回升.......................................31、65 城涉宅用地成交规模同比下降 11%，跌幅显著收窄....................................... 32、涉宅出让金规模同比下降 10%，一线城市涉宅成交楼面价及溢价率上涨.........43、涉宅流拍率下降至 6.6%，一线城市涉宅用地零流拍............................................6二、核心 24 城：冷热分化加剧，头部城市领跑...........................................71、24 城成交规模同比降 16.7%，5 城涉宅用地成交超 500 万方............................72、涉宅出让金规模降幅收窄，杭州、北京及上海涉宅出让金超 1400 亿...............83、核心 24 城涉宅楼面价同比上涨 6.7%，溢价率上升至 9.7%.............................104、流拍率降至 3%低位，西安、长春等城市流拍增多............................................. 115、央企、民企拿地积极性回升，规模占比小幅提升................................................126、2025 年土地市场特点总结......................................................................................1458安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安2025 年全国土地市场年报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；3一、重点 65 城：整体运行平稳，局部活跃度回升1、65 城涉宅用地成交规模同比下降 11%，跌幅显著收窄2025 年，受房地产市场复苏乏力影响，全国重点 65 城土地成交规模延续小幅收缩态势。今年，土地市场整体运行相对平稳，局部区域供需活跃度有所回升。据 58 安居客监测数据显示，全国重点 65 城经营性土地成交 8466 宗，总规划建筑面积达55394.13 万平方米，成交规模同比下降 18%；其中涉宅用地成交 2243 宗，总规划建筑面积 16439.8 万平方米，成交规模同比下降 11%，跌幅较去年显著收窄。备注：各类土地数据统计截至 2025.12.24整体来看，今年涉宅用地成交规模降幅低于土地市场整体回落幅度，尤其上半年率先止跌回升，部分热点城市表现亮眼。一方面，受去年土地市场成交低迷、房企拿地信心不足影响，涉宅用地成交基数处于低位；另一方面，今年各地涉宅用地出让以“好房子”为核心导向，重点供应核心区域优质低密宅地，有效提升了房企拿地积极性。上半年多个热点城市“地王”纪录频频刷新，推动了涉宅用地市场热度显著回升。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安2025 年全国土地市场年报作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；4重点 65 城土地类型成交结构（按规划建面）重点 65 城土地类型成交结构（按出让金）备注：各类土地数据统计截至 2025.12.24从土地成交结构来看，今年涉宅用地成交占比小幅提升。从规划建面来看，涉宅用地成交建面占比较上年小幅上升 3%，占比重回 30%；商办用地成交规模占比则小幅下降 3%。从出让金规模来看，涉宅用地占比仍稳定在八成，基本与去年持平。尽管今年多数城市土拍以底价或低溢价成交，但核心一二线城市高溢价地块形成带动，推动整体成交楼面价回升，土地出让金总额降幅得以收窄。2、涉宅出让金规模同比下降 10%，一线城市涉宅成交楼面价及溢价率上涨2025 年，全国 65 个重点城市经营性土地出让金规模约为 16774.86 亿元，同比下降 11%；其中，涉宅用地出让金规模达 13667.38 亿元，同比下降 10%，占经营性土地出让金总量的 81.5%。2025 年，受核心城市优质涉宅用地高溢价成交的带动，涉宅用地成交楼面价止跌回升，同比上涨 2%，达到 8314 元/㎡。由于涉宅用地在成交规模中的占比有所上升，带动整体经营性土地成交楼面价小幅回升，平均楼面价升至 3025 元/㎡，同比上涨 8%。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安2025 年全国土地市场年报作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；5备注：各类土地数据统计截至 2025.12.24分城市能级看，各线城市涉宅用地成交楼面价走势分化显著。一线城市表现强势，成交楼面价保持上涨态势，今年成交楼面价达到 34104 元/㎡，同比上涨 15.5%。究其原因，一线城市涉宅用地出让聚焦核心区域优质地块，房企拿地积极性高涨，推高了优质地块溢价率与成交价格，带动整体楼面价走高，今年整体平均溢价率达 11.6%，较去年提升 4 个百分点。但是，受到聚焦核心低密的土拍策略影响，一线城市整体成交规模同比下降约 23%，受规模下滑拖累，土地出让金总额同比降幅达 11.2%。二线城市涉宅用地成交楼面价基本持平去年，均价约 7464 元/㎡，同比微涨 0.4%。尽管杭州、成都、宁波、无锡等城市土拍不乏亮点，高热度“地王”频出，但为保障整体成交规模，多数地块仍以底价成交为主，因此成交规模韧性较强，同比仅降 2.4%，对应的出让金总额同比下降 2%。此外，三四线城市涉宅用地成交表现疲软，成交规模延续下行趋势，同比下降 16%；成交楼面价跌至 2522 元/㎡，同比下跌 3.7%，双重拖累下，土地出让金总额同比大幅下降 19%。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安2025 年全国土地市场年报作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；6备注：各类土地数据统计截至 20