2026年1月全国新房市场报告

全国新房市场月报12026 年 1 月全国新房市场报告方正兰亭大黑简体，4058安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；2目录1、1 月房地产重点政策............................................................................................................ 31.1 中央层面重点政策....................................................................................31.2 省市地方重点政策....................................................................................52、1 月新房市场走势................................................................................................. 92.1 新房项目供应走势....................................................................................92.1.1 新房在售项目量走势..............................................................................................92.1.2 新房待售项目数量走势........................................................................................102.2 新房找房热度走势..................................................................................112.2.1 重点 60 城新房找房热度走势..............................................................................112.2.2 新房分面积段找房热度占比................................................................................132.3 新房找房均价走势..................................................................................142.3.1 重点 60 城新房找房均价走势............................................................................. 142.3.2 各梯队城市新房在售均价走势............................................................................152.3.31 月重点 60 城新房找房均价环比地图...............................................................172.3.41 月重点 60 城新房找房均价环比涨幅排行榜...................................................1958安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；3新房市场概况供应端：1 月 30 城新房在售项目量环比下降 16.6%，待售项目数量环比大幅回落 17.1%；2025 年 1 月至 2026 年 1 月，新房项目供应量呈现“大幅波动、首尾收缩”的格局，年初供应环比多为大幅回落，年中涨跌幅度放大，年末短暂回稳后，2026 年 1 月供应再次明显收缩，反映市场仍处于动态适配需求的调整阶段。需求端：重点 60 城新房线上找房热度指数为 51.6，同比下降 4.4%，降幅较 2025 年12 月（-12.5%）明显收窄，环比 2025 年 12 月的 50.9 微升 0.7。1 月各梯队城市找房热度均环比微升，排序呈现“新一线（56.3）＞一线（55.4）＞二线（50.9）＞三四线（47.4）”的格局，政策对冲淡季效应后，市场需求端观望情绪略有松动，居民购房信心修复节奏加快。价格端：重点 60 城新房线上找房均价 19518 元/㎡，环比下降 0.3%。60 城中有 14个城市新房找房均价上涨，45 个城市新房均价下跌，1 个城市均价持平；从具体城市看，上海（10.8%）、杭州（9.8%）、东莞（3.2%）环比涨幅居前，重庆（-7.9%）、徐州（-7.5%）、大连（-4.9%）环比跌幅较大，城市间价格分化特征显著。1、1 月房地产重点政策1.1 中央层面重点政策2026 年 1 月全国房地产政策以“稳预期、降成本、强保障、促转型”为核心，打出多维度协同的组合拳，兼具短期托底与长期升级导向。首先，预期与交易成本双向托底：《求是》刊文强调市场预期管理，叠加“满 2 年住房免征增值税”“换房个税退税延续”政策，直接降低居民交易成本，精准激活改善型需求。58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；4第二，金融与融资精准松绑：公积金贷款利率下调（5 年以上首套降至 2.6%）、商办首付降至 30%，降低居民购房门槛；“白名单”项目贷款可展期 5 年，缓解房企资金压力，防范行业风险。第三，保障与品质同步升级：住建部强化保障房质量监管，中央文件推进适老化住宅建设，既补齐民生保障短板，也推动住房从“有没有”向“好不好”转型。第四，存量与消费联动挖潜：专项债可收购存量商品房作保障房，国务院鼓励存量地产结合旅居项目用地，在去库存的同时拓展消费新场景。整体政策供需两端发力，兼顾短期市场稳定与长期高质量发展，实现风险化解与行业转型的平衡。58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究