重点城市房产经纪行业景气度

重点城市房产经纪行业景气度1全国房产经纪行业月报2022 年 6 月重点城市房产经纪行业景气度422026.158安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度21 月重点城市房产经纪行业景气度摘要：行业景气度：1 月房产经纪行业景气度指数为 45.03，较上月微降 0.4 个百分点，同比大幅上升 12.72 个百分点。虽处下行区间，但表现出“环比微降、同比大幅回升”的特点。房东心态向好、挂牌量理性下降、市场热度与成交回升，预计节后景气度迎来进一步回升。46 城表现：46 城中有 6 城超 50 荣枯线，较上月再增 2 城，4 成以上城市景气度较上月回升，武汉、合肥等 8 城景气度回升明显，环比增加 2.0 以上。一、全国房产经纪行业景气度概况2026 年 1 月，房产经纪行业景气度虽处下行区间，但表现出“环比微降、同比大幅回升”的特点。当月行业景气度指数为 45.03，按荣枯判断标准，低于 50 荣枯线，行业仍在下行。不过，对比历史数据，行业筑底修复态势未变，整体表现符合春节前传统市场规律。从环比情况看，本月景气度指数较上月微降 0.4 个百分点，属于节前市场正常波动，未大幅下滑，表明行业景气度处于平稳震荡筑底阶段。同比而言，本月景气度指数较 2025 年 1 月大幅回升 12.72 个百分点，较 2024 年1 月也小幅回升 0.64 个百分点。经 2025 年全年市场修复，市场基础大幅改善。此外，2024 - 2026 年三年 1 月指数均低于 50，基本符合节前规律。值得注意的是，2026 年的春节来的“比以往时候来的更晚一些”，1 月份的市场热度提前“抬头”，持续升温，这使得 2026 年初的开局表现优于 2024 年和 2025 年。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度32026 年 1 月房产经纪行业景气度指数景气度指数：参考国际通行的 PMI 指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于 50，表示整个行业景气度在上升，低于 50 则表示在下降。资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库房产经纪行业景气度指数由找房热度、新增挂牌量、总挂牌量、作业活力、房源在架时长五大维度构成。本月指数 “环比微降、同比大增” 的特征，本质是“春节前季节性波动”与“市场修复趋势”双向作用的结果。短期季节性扰动（春节前作业活力、新增挂牌理性收缩）导致环比微降 0.4 个百分点，但这并未掩盖市场的回暖态势——找房热度回升、成交改善、在架时长缩短、房东心态积极向好、挂牌量理性下降。行业景气度指数同比上升 12.72个百分点，是 2025 年全年市场筑底修复、政策持续发力的结果，体现了行业长期趋势。（一）新增挂牌量下降：房东心态积极向好，挂牌逐渐趋向理性2026 年 1 月新增挂牌扩散指数为 0.41，较 2025 年 12 月的 0.47 小幅下降，这背后并非房东惜售，而是心态积极向好。随着市场热度回升、成交改善，房东对市场预期改善，不58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度4再急于盲目挂牌、降价抛售，而是更倾向于等待合理报价、筛选优质客源，优质房源挂牌更谨慎，无效挂牌减少，导致新增挂牌指数小幅下降。（二）找房热度逆势回升：市场热度回暖，需求端已率先发力2026 年 1 月找房热度扩散指数为 0.54，较 2025 年 12 月的 0.46 逆势上升，成为本月市场回暖的核心信号。尽管处于节前淡季，但刚需、改善型购房者入市意愿已出现明显提升，线上找房、咨询量大幅增加，线下带看量也较上月有小幅改善，需求端的回暖的态势已初步显现，有效对冲了其他分项的走弱压力。2025 年各地持续优化房地产政策（降低房贷利率、放宽限购、提高公积金贷款额度等），刚需和改善型购房需求逐步释放，购房者置业信心较2025 年 1 月明显修复，找房热度扩散指数大幅提升 0.26。（三）作业活力小幅回落：季节性调整，未影响回暖节奏2026 年 1 月作业活力扩散指数为 0.43，较 2025 年 12 月的 0.45 微降，主要受春节临近影响，部分经纪人提前进入返乡、休假状态，线下拓客、带看等作业行为略有收缩，属于节前正常的季节性调整。但值得注意的是，由于找房热度回升，经纪人线上响应效率、咨询对接积极性并未下降，作业活力的微降仅为短期人员流动导致，未影响整体市场的回暖节奏。经过 2025 年行业深度调整后，经纪门店和从业人员结构更趋合理，头部企业数字化服务能力提升，经纪人作业效率和积极性较去年同期大幅改善，行业服务能力增强。（四）总挂牌量下降+在架时长缩短：成交回暖，流通效率提升2026 年 1 月总挂牌量扩散指数为 0.44，较 2025 年 12 月的 0.46 小幅下降，结合新增挂牌减少、成交回暖的特征，这一变化本质是市场去化效率提升的体现。节前成交虽未进入峰值，但较上月已有明显改善，库存去化速度超过新增挂牌补充速度，导致总挂牌量小幅下降，库存压力进一步缓解。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度52026 年 1 月在架时长扩散指数为 0.37，较 2025 年 12 月的 0.41 缩短，直接印证了当下“成交回暖”。房源在架时长缩短，意味着市场成交周期加快，优质房源能够快速匹配客源，行业流通效率提升，这也是市场热度回暖、房东与购房者心态双向向好的重要佐证。房产经纪行业景气度影响要素分析-雷达图扩散指数说明：①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即 DI="增加”选项的百分比×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于 0.5 意味着指标走强，小于 0.5 则意味着走弱。②景气度指数为上述 5 个指数加权计算*100 得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂牌总量、作业指数对应房源发帖量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库二、重点 46 城房产经纪行业景气度2026 年 1 月，8 成以上城市经纪行业景气度低于 50 荣枯线。在监测的 46 个城市中，有 6 城（占比约 13%）的景气度指数高于荣枯线 50，较上月增加 2 个。城市之间分化明显，太原、昆明、长春等 15 城景气度指数达近 7 个月以来的最低点，而武汉、济南、徐州景气度持续“回升”并在