最新地产抗疫专栏(第一期)

最新地产抗疫专栏 ——第一期 2020.02.10-02.16 大陆区二级市场战略中心 出品 前言 在新冠肺炎疫情持续不断的阴霾下，社会和经济深受影响，而房地产作为人员密集型和资金密集型行业，也面临着巨大考验。对此，从中央到地方，接连出台了一系列措施，纾解疫情对企业的影响，支持企业稳定发展。其中涉及房地产领域的抗疫新政，则主要体现在土地延期付款，开、竣工 延期等方面。 除了政府出台政策“救市”，春节期间，各房企亦通过营销变革开始“自救”。从最初的“抢时间”、“建平台”进入到当前的“抓促销”。在恒大线上营销及“最大优惠力度75折”的刺激下，房地产抢客促销潮一触即发。 面对疫情，作为房地产行业的从业者，我们需要全面、及时的了解政策走势、市场动态以及开发商应对措施，充分了解行业面临的挑战，把握市场新机遇。为此，大二快速响应，特别推出《地产抗疫专栏》期刊，以期助力前线。 目 录 CONTENTS 国家出台政策 地方出台政策 房企如何“抗疫” 国家出台政策 01 国务院：通过减免国有物业房租、下调贷款利率等纾解企业困难 2月11日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，进一步部署在全力以赴抓好疫情防控的同时，加强经济运行调度和调节，更好保障供给。 企业复工复产 推动重点医疗防控物资生产企业尽快达产，协调解决设备、人工、资金、原辅料等问题；制定方案有序组织务工人员返岗，纠正对外来车辆和人员“一刀切”劝返等做法。 对企业专项帮扶 纾解企业特别是民营、小微企业困难。如通过减免国有物业房租、下调贷款利率、延期还本付息、完善税收减免政策等，实施临时性支持措施。 做好用工、土地、资金等保障 强化煤电油气运保障，切实保障重要交通干线及关键物流枢纽正常运行；以及各地要加快项目前期工作，做好用工、土地、资金、用能等保障。 国家税务总局落实税收优惠政策 助力疫情防控和企业复产扩能 2月10日，国家税务总局发布《关于充分发挥税收职能作用助力打赢疫情防控阻击战若干措施的通知》，从四个方面提出18条相关措施，充分发挥税收职能作用，助力打赢疫情防控阻击战，促进经济社会平稳健康发展。  要认真落实税收优惠政策，助力疫情防控和企业复产扩能。 对2020年2月1日和2月6日新出台涉及“六税”“两费”的十二项政策以及地方在法定权限范围内出台的政策，及时优化调整信息系统，加大内部培训力度，简化办理操作程序。  积极线上宣传政策及“非接触式办税缴费” ，并与发改、工信部门加强沟通。 尽量采取网上线上方式向纳税人、缴费人开展政策宣传辅导，积极加强与发改、工信等部门沟通，确保政策简明易行好操作，让纳税人、缴费人及时全面懂政策、会申报，实现应享尽享、应享快享。  推出调整税收管理措施。 在调整税收管理措施方面，推出“依法延长申报纳税期限”“依法办理延期缴纳税款”“切实保障发票供应”“优化税务执法方式”“依法加强权益保障”等5项措施，帮助受疫情影响的企业纾困解难。 工信部出台20条措施帮助中小企业复工复产 2月9日晚间，工信部公布了《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情帮助中小企业复工复产共渡难关有关工作的通知》（下称《通知》）。《通知》内容涉及全力保障企业有序复工复产、进一步加强对中小企业的财政扶持、进一步加强对中小企业的金融扶持、进一步加强对中小企业的创新支持、进一步加强对中小企业的公共服务等6方面20条措施。  进一步加强对中小企业的金融扶持方面，包括加大信贷支持力度、强化融资担保服务、创新融资产品和服务、加快推进股权投资及服务四条措施。  其中，《通知》指出，引导各级政府性融资担保、再担保机构提高业务办理效率，取消反担保要求，降低担保和再担保费率；积极推动运用供应链金融、商业保理、应收账款抵质押、知识产权质押等融资方式扩大对中小企业的融资供给；积极发挥国家和地方中小企业发展基金协同联动效应，带动社会资本扩大对中小企业的股权融资规模，鼓励加大对受疫情影响暂时出现困难的创新型、成长型中小企业投资力度，加快投资进度。 金融扶持方面 1 工信部出台20条措施帮助中小企业复工复产  其一，协助纳入中央疫情防控重点保障企业名单的本地中小企业按政策规定申请贴息支持和税收优惠。湖北、浙江、广东、河南、湖南、安徽、重庆、江西、北京、上海等省（市）中小企业主管部门对纳入本地区疫情防控重点保障企业名单中的中小企业加强政策落实和服务。鼓励在中央贷款贴息的基础上，地方财政再予以进一步支持。 企业财税支持政策：进一步加强对中小企业的财政扶持方面包括推动落实国家对防疫重点企业财税支持政策、鼓励地方政府出台相关财政扶持政策、推动加大政府采购和清欠工作的力度三个细分措施。  其二，充分发挥本级中小企业发展专项资金的作用，有条件的地方可以设立专项纾困资金，加大对受疫情影响严重中小企业的支持。鼓励各地结合本地中小企业受疫情影响实际情况，依法依规减免税款和行政事业性收费，推动出台减免物业租金、阶段性缓缴或适当返还社会保险费、延期缴纳税款、降低生产要素成本、加大企业职工技能培训补贴和稳岗奖励等财政支持政策，切实减轻中小企业成本负担。  其三，引导各级预算单位加大对中小企业的倾斜力度，提高面向中小企业采购的金额和比例。加大行政机关、事业单位和国有企业拖欠中小企业账款清理力度，加快完成清欠目标任务，不得形成新增逾期拖欠。 2 央行：疫情影响短暂、有限强化金融对受疫情影响企业支持  强化金融对受疫情影响企业支持的重要方面，如信贷的量要增，价要减，降低贷利率服务费用，切实增强综合融资成本；结构要优化，增大中长期贷款和信用贷款的比例，加强对薄弱的领域，比如小微和民营企业的支持。  会上还要求银行提高效率，缩短时间，简化流程，这样可以让信贷资金尽快提供给受影响的企业。 2月14日，国务院联防联控机制在北京召开新闻发布会，介绍了加大疫情防控财税支持力度情况、加大对受疫情影响企业特别是小微企业金融支持力度情况等内容。 会上，中国人民银行金融市场司副司长彭立峰表示，2月3日，金融市场开市之后，出现较大幅度的波动，货币市场方面流动性充裕，股市七连扬。其指出，金融市场对短期冲击较敏感，但短期冲击之后还是会回到长期的基本面上来，并表示疫情的影响是短暂的、有限的，不会改变中国经济长期向好的基本面。 货币金融稳定 信贷支持 证监会出金融支持政策，抗击疫情、恢复生产 2月14日，证监会调整上市公司再融资条款，涉延长融资批文有效期等。目的是为了深化金融供给侧结构性改革，完善再融资市场化约束机制，增强资本市场服务实体经济的能力，助力上市公司抗击疫情、恢复生产。 1 2 3 再融资制度部分条款调整的内容主要包括三方面 精简发行条件，拓宽创业板再融资服务覆盖面。 取消创业板公开发行证券最近一期末资产负债率高于45%的条件；取消创业板非公开发行股票连续2年盈利的条件；将创业板前次募集资金基本使用完毕，且使用进度和效果与披露情况基本一致由发行条件调整为信息披露要求。 优化非公开制度安排，支持上市公司引入战略投资者。 上市公司董事会决议提前确定全部发行对象且为战略投资者等的，定价基准日可以为关于本次非公开发行股票的董事会