【市场月报】_2023.09-四川中原地产市场月刊

2023年9月成都楼市月报四川中原研究院CONTENTS01 政策篇Policies and regulations02 土拍篇Land auction03 新房住宅Commodity housing04 二手住宅second hand housing05 商办篇Commercial real estate01政策篇Policies and regulations管控政策要点保住房、住房改革① 国务院副总理：保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易；（9月4日）② 中共中央、国务院：中共中央、国务院发布《关于支持福建探索海峡两岸融合发展新路建设两岸融合发展示范区的意见》。其中提出，取消台胞在闽暂住登记，鼓励台胞申领台湾居民居住证，台胞在闽定居落户实现“愿落尽落”，扩大台湾居民居住证身份核验应用范围，努力实现台湾居民居住证与大陆居民身份证社会面应用同等便利，鼓励台胞在闽购房置业；（9月12日）③ 住房城乡建设部部长：深化住房供给侧结构性改革，建设好房子，完善住房功能，提升居住品质。要研究建立房屋体检、养老、保险制度，健全房屋全生命周期安全管理长效机制。要抓好“楼道革命”“环境革命”“管理革命”，扎实推进老旧小区改造。要以群众关切的“一老一小”设施建设为重点，推动完整社区建设。（ 9月24日）全国政策 | 房地产市场管控金融财税要点本月暂无全国政策 | 金融财税全国政策 | 地方政策调控公积金调整温州、西安、沈阳、赣州、济宁、东莞、中山、深圳、上海、济南、长春、南宁、资阳、福州认房不认贷武汉、佛山、上海、广州、重庆、成都、长沙、安徽、南宁、苏州、无锡、杭州、珠海、合肥购房补贴重庆、大连、长春、南通、绵阳、鞍山、滁州保障性住房/人才落户成都、湖北孝感、湖北神农架限购/限售天津、沈阳、南京、济南、郑州、厦门、武汉、西安、长沙、青岛、福州、西宁、福州、合肥调控政策上海、北京、重庆、成都、长沙、杭州、武汉、合肥、郑州、苏州、福州、天津、无锡、南宁全国政策 | 地方政策调控地方调控要点“认房不认贷”、放松限购限售一线&新一线城市① 上海：执行“认房不用认贷”：实质性降低购房成本，有力支持合理住房消费需求释放；调整住房公积金购买存量住房最长贷款期限，有利市场置换交易② 北京：全市范围内实施“认房不认贷”③ 武汉：落实“认房不认贷”政策；取消住房限购政策，多子女家庭购买二套房认定为首套④ 重庆：“认房不认贷”，调整二手房交易购房首付比例⑤ 南京：优化土地出让政策： 缩短项目开发上市周期，取消两项预售限制⑥ 郑州：全面取消住房限购、限售政策，二套房首付下限降至30%⑦ 成都：执行“认房不认贷”；松绑人才购房条件限制；放松限购/限价二三线重点城市① 福州：五城区取消住房限购、限售；实施“认房不认购”政策② 无锡：全市域取消住房限购政策，支持房地产企业总部落户无锡③ 合肥：全面取消住房限购，调整限售政策④ 青岛：全域取消住房限购限售；实施“认房不认购”政策⑤ 兰州：取消住房限购限售、认房不认贷，支持公积金付首付；支持提取公积金付购房首付款，多子女家庭贷款额度上浮20%⑥ 大连：实施购房补贴政策，解除限购政策与住房上市交易限制成都城市扫描 | 城市基建&规划基建&规划要点本月暂无9月政策频发，力度本年空前；自住建部等三部门联合推动落实购买首套房“认房不认贷”政策后，8月下旬开始，四大一线城市分别在8月31日和9月1日发布“认房不认贷”政策，截至目前，已有超过60个城市明确执行“认房不认贷”政策。同时，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市减少了限购区域，南京、合肥、济南、青岛等二线以下城市全面取消限购，各地落实差异化限贷政策，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。从目前全国及地方出台的各项政策来看，新政超预期出台，一揽子政策密集落地，大部分城市宽松政策已经出无可出。虽然政策“自上而下”托底信号明显，但新政传导效应尚待观察，行业实现趋势性逆转也离不开经济好转，不过考虑到去年四季度成交基数较低，疲弱之势或有所改善；所以预计四季度将带动市场情绪小幅回升，核心城市市场有所好转，对比去年同比降幅将有所收窄。楼市精评政策调整力度空前，市场疲软态势或有所改善02土拍篇Land auction2023年8月29日，成都公共资源交易中心发布44宗预公告地块，总土地面积2200亩，计容可建体量315.29万方。5+2区预公告22宗地块，土地面积979.82亩，计容可建体量138.96万方,，其中青羊区2宗、锦江区1宗、金牛区6宗、成华区7宗、天府新区5宗。截止9月底，已公告5宗宅地，计划10月26日出让。土地市场 | 预计供地序号宗地编号区县市板块出让面积（亩）用地性质容积率计容建面（万㎡）备注1QY05(251):2023-046青羊区一环内13.80纯住宅32.762QY04(251/21):2023-045青羊区外光华66.45纯住宅28.863WH09(251):2023-053武侯区武侯新城51.00纯住宅26.804JJ10（251）:2023-044锦江区琉璃场28.89纯住宅23.855JN08(251):2023-047金牛区茶店子51.37纯住宅26.856JN10(251):2023-049金牛区国宾48.89纯住宅2.58.157JN12(251):2023-051金牛区国宾79.89住兼商210.658JN11(251):2023-050金牛区国宾91.59纯住宅212.21已公告9JN09(251):2023-048金牛区国宾64.06住兼商28.5410JN13(251):2023-052金牛区人北片区14.34纯住宅2.752.6311CH12(251):2023-056成华区成都理工46.58纯住宅26.21已公告12CH11(251):2023-055成华区动物园-青龙场42.42纯住宅25.6613CH13(251):2023-057成华区万年场29.19纯住宅35.8414CH15(251):2023-059成华区电子科大新华公园11.21纯住宅32.2415CH10(251/21):2023-054成华区东客站63.46住兼商2.510.58已公告16CH14(251):2023-058成华区动物园-青龙场18.79纯住宅22.5117CH16(251):2023-060成华区万年场17.07纯住宅1.51.7118TF（07）：2023-24天府新区万安79.19纯住宅210.5619TF（07）：2023-23天府新区万安36.72纯住宅24.90已公告20TF（07）：2023-21天府新区秦皇寺47.67纯住宅2.37.31已公告21TF（07/09）：2023-25 天府新区麓湖43.69住兼商1.85.2422TF（07）：2023-22天府新区秦皇寺33.53纯住宅2.24.92备注：以上土地只包含中心城区涉宅预计供地近郊、远郊中心城区预公告22宗地块，土地面积1220.67亩，计容可建体量176.32万方,，其中龙泉驿区4宗、新都区2宗、温江区4宗、双流区6宗、郫都区2宗、青白江区3宗、新津区1宗。截止9月底，已公告2宗宅地，计划10月26日出让。土地市场 |