【市场周报】四川中原地产周刊20230717

【仅供内部参考】统计范围界定：5+2：锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区；近郊：郫都区、双流区、龙泉驿区、温江区、新都区；远郊：青白江、金堂、彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、东部新区、简阳成都三条市域（郊）铁路建设全面加速，大成都2472套房源取证——四川中原地产周刊（20230710—20230716）四川中原地产研究院2023年07月17日【仅供内部参考】【仅供内部参考】楼市资讯01◼相关楼市资讯◼成都最新规划【仅供内部参考】【相关楼市资讯】河南：鼓励各地因城施策采取发放购房补贴、契税补贴等措施河南省人民政府近日印发的《河南省实施扩大内需战略三年行动方案（2023~2025年）》，从8个方面提出77条任务举措，提出全省实施扩大内需战略主要目标，明确主要路径和重点举措。其中，在促进居住消费健康发展方面提到，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，鼓励各地因城施策采取发放购房补贴、契税补贴等措施，支持人才购房落户和城乡居民合理住房消费需求。积极做好不动产“带押过户”工作，鼓励建立跨银行业金融机构贷款协同机制，推进登记、贷款、放款、还款等环节无缝衔接。健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，增加保障性租赁住房供给，完善长租房政策，培育专业化、规模化住房租赁企业，开展节能家电、环保家具租赁业务。制定住房公积金支持新市民租购住房政策。土地方面，推动经营性土地要素市场化配置。健全城乡统一的建设用地市场，深化农村集体经营性建设用地入市改革试点。完善混合用地供给政策，按照国土空间规划和用途管制要求，允许不同产业用地类型合理转换，增加混合产业用地供给。扩大国有土地有偿使用范围，对使用划拨土地的项目鼓励以出让、租赁方式供地，省级统筹补充耕地指标重点支持重大基础设施项目建设。健全建设用地“增存挂钩”机制，开展批而未供和闲置土地盘活整治专项行动。央行：我国房地产市场供求关系已发生深刻变化，过往政策存在边际优化空间7月14日，国务院新闻办举行新闻发布会，介绍2023年上半年金融统计数据。人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。从银行房地产信贷结构看，房地产贷款余额一共是50多万亿元，其中个人住房贷款余额接近40万亿元，绝大多数是购房自住的，依靠家庭收入按月偿还贷款，不良率长期在0.5%以下。对于已售未按期完工交付楼盘的个人住房贷款，由于按照现行法律规定，会优先保障购房群众利益，这部分贷款可能面临一定风险，但占总量的比重非常低、风险可控。房地产开发贷款余额13万亿元左右，其中地产开发、保障房建设贷款余额大约6万亿元，还款有保障。开发企业承贷的大约是6-7万亿元，因为部分开发企业出现困难，不良率有所上升，但与银行贷款总量相比很小。今年以来，房地产市场整体呈现企稳态势，但部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。综合当前房地产市场形势，近日，人民银行、金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。同时结合保交楼工作需要，将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。下一步，人民银行将深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。【仅供内部参考】 成都三条市域（郊）铁路建设全面加速13日上午，“共建轨道都市圈 争当建设急先锋”专项劳动竞赛启动大会在成眉线视高梁场举行，成都市域（郊）铁路成都至德阳线、成都至眉山线、资阳线工程项目全面按下“加速键”。轨道交通资阳线是四川省首条跨市域轨道交通线路，起于成都轨道交通18号线福田站，途经成都、资阳两市四区，止于资阳北高铁站。线路全长约38.7公里，最高设计运行速度160公里/小时。目前轨道交通资阳线已提前完成全线车站封顶、高架段桥通、地下段洞通等重要节点，轨道工程铺轨过半，站后专业所有点位全部进场，计划2023年10月30日实现全线短轨通，2023年12月30日实现全线电通，计划2024年建成通车。市域（郊）铁路成都至眉山线起自成都轨道交通19号线红莲站，止于眉山市东坡区眉山东站。线路全长59.139公里，其中成都范围内长度19.282公里，眉山范围内长度39.857公里。拟采用最高运行速度160公里/小时的市域A型车。目前成眉线5座车站已动工：红莲站、音乐广场站已打围，正进行管线迁改、绿化迁移等；兴隆湖西站、眉山东站正进行围护结构施工；秦皇寺站正进行基坑开挖。此外，视高梁场、岷东新区梁场正进行存制梁台座施工。市域（郊）铁路成都至德阳线起于成都地铁1号线韦家碾站，止于德阳市德阳北站，全长约70.87公里，其中成都范围内长度约30.62公里，德阳范围内长度约40.25公里。线路设计运行速度为高架段160公里／小时，地下段120公里／小时。成德线2023年3月底正式启动建设。截至目前，韦家碾站、斑竹园站、四川建院站等9个点位已实现一期打围，正开展交通疏解、绿化迁改工作；部分站点完成一期前期工程施工，即将转入二期主体结构打围施工。【成都最新规划】【仅供内部参考】土地市场02◼本周成交：东部新区两宗产业用地底价成交◼新增公告：本周新增15宗土地公告【仅供内部参考】【本周成交明细】东部新区两宗产业用地底价成交数据来源：四川中原数据库注：仅统计商住类用地编号宗地位置净用地面积（亩）成交楼面地价（元/㎡）宗地清水限价（元/㎡）溢价率（%）成交总价（万元）用地性质拿地企业1东部新区高明镇白金社区9、16组42.70350——01495商业 四川颐海筷手食品有限公司2东部新区武庙镇武庙社区5、6、10组，高明镇白金社区4、9、15、16组281.03350——09836商业 四川萌海企业管理咨询有限公司本周共出让2宗地块，位于东部新区（2），合计供应323.73亩，均已成交。地块均为重大产业用地，须建设会议中心、总部办公、酒店、商业配套等，均须自持比例不低于总计容建筑面积的50%（其中酒店须全部自持）。住兼商纯住宅纯商业商兼住21【仅供内部参考】编号宗地位置出让时间净用地面积（亩）用地性质起拍楼面地价（元/㎡）宗地限定房价（元/㎡）可开发体量（万㎡）商业上限（%）计算容积率1成华区龙潭街道院山社区4、6组，院山社区集体，高洪社区9组2023-08-1059.03纯住宅9400230008.8502.252成都高新区中和街道蒲草社区4组、5组、6组2023-08-1066.45纯住宅159103000011.0802.53四川天府新区华阳街道香山村四、六组2023-08-1075.78住兼商15000320009.153.451.814四川天府新区万安街道高饭店村八组、开元村五组2023-08-1066.64纯住宅11300256008.8802