最新地产抗疫专栏(第二期)

地产抗疫专栏——第二期2020.02.17-02.23大陆区二级市场战略中心 出品前言 2月下旬，随着推迟复工的期限结束，大部分省份陆续吹响复工复产号角。政策方面，从中央到地方，一系列减负、输血政策也已陆续出台，疫情防控和经济发展“两手都要抓” 。 而房地产方面，央行重申坚持“房住不炒”，保持房地产金融政策连续稳定。各地政策主要体现在土地出让、公积金缴纳、税费等方面，纾解房地产开发企业短期资金困难，集中在“救企”，而非“救市”。 目前，疫情影响仍在持续，品牌房企线上营销跟进动作迅速，“无理由退房”已经成为行业的新标签；各个房企线上营销配套政策相似度较高，但是认购门槛下降明显。房地产已经进入线上促销抢客高潮。目 录CONTENTS国家出台政策地方出台政策房企如何“抗疫”国家出台政策01国务院：当前统筹做好疫情防控和经济社会发展工作国务院总理李克强2月18日主持召开国务院常务会议，部署不误农时切实抓好春季农业生产；决定阶段性减免企业社保费和实施企业缓缴住房公积金政策，多措并举稳企业稳就业。Ø 阶段性减免企业养老、失业工伤保险单位缴费，以减轻疫情对企业特别是中小微企业的影响。除湖北外各省份，从2月到6月可对中小微企业免征上述三项费用，从2月到4月可对大型企业减半征收；湖北省从2月到4月可对大型企业实行免征。阶段性减免企业社保费Ø 6月底前，企业可申请缓缴住房公积金，在此期间对职工因疫情影响未能正常还款的公积金贷款，不作逾期处理。企业缓缴住房公积金政策Ø 抓紧出台科学分类、切合实际的复工复产防疫指南，指导各地合理确定复工复产条件，取消不必要的保证金。加快落实已出台的财税、金融等支持政策。加快落实已出台的财税金融政策央行重申坚持“房住不炒”，保持房地产金融政策连续稳定2020年金融市场工作电视电话会议：保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。3.60%3.80%4.00%4.20%4.40%4.60%4.80%5.00%2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月1年期LPR5年期以上LPR2019年8-2020年2月份不同期限LPR值Ø 副行长刘国强接受记者采访：在改革完善LPR形成机制过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。Ø 2019年第四季度中国货币政策执行报告：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。财政部长刘昆：财政整体面临减收增支压力 坚持“房住不炒”定位财政部2月16日发布信息显示，财政部党组书记、部长刘昆发表了一篇题为《积极的财政政策要大力提质增效》的文章中提到，今后一段时间，财政整体上面临减收增支压力，财政运行仍将处于“紧平衡”状态。p 一方面，实施积极的财政政策是保持政策的连续性稳定性，着力补齐全面建成小康社会短板的客观需要。p 另一方面，积极的财政政策要大力提质增效、突出结构调整，是进一步缓解财政收支矛盾，实现财政经济可持续发展的必然要求。p 在保障和改善民生方面，刘昆认为，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保障体系。住建部：企业可申请6月30日前缓缴住房公积金为了贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展工作的部署，按照国务院常务会议的要求，住房城乡建设部会同财政部、中国人民银行研究提出了关于住房公积金的三项阶段性支持政策。123对企业：可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。缓缴期间缴存时间要连续计算，不影响每个职工正常提取和申请住房公积金贷款。对职工：特别是对一线的医护人员、疫情防控人员，因疫情需要来隔离或者暂时受疫情影响的职工，同样2020年6月30日前，住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理。同时，考虑对于支付房租有压力的缴存职工，可合理提高租房提取额度，并灵活安排提取时间。对疫情比较严重地区的企业：对疫情比较严重和严重地区的企业，在与职工充分协商的前提下，可在2020年6月30日前决定自愿缴存公积金。继续缴存的，可以自主商定缴存比例；停缴的，停缴存期间缴存时间，同样连续计算，不影响职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款。小结统筹全局做好疫情防控和经济社会发展工作，各部委多措并举稳企业稳就业。p 金融环境——央行重申坚持“房住不炒”，保持房地产金融政策连续稳定。p 财政政策——实施积极的财政政策，发挥好政策性金融作用，坚持“房住不炒”。p 多举措稳企业——阶段性减免企业社保费和实施企业缓缴住房公积金政策。地方出台政策02第一期地方出台政策回顾对参加武汉疫情防控的医护人员、工作人员，在一定期限内提供住房公积金使用倾斜政策。武汉（2月7日）对房地产行业相关企业的复工做出了明确指示，但房地产开发企业售楼部暂缓恢复开放。郑州（2月11日）可延长缴纳土地出让金及开竣工时间。杭州（2月11日）控制销售现场人数，不得同时安排2组以上客户参观样板房。佛山南海（2月12日）可分期缴纳土地款，可预办理不动产登记。西安（2月12日）允许延期缴纳出让金及延期开竣工，调整保证金比例。南昌（2月13日）延期缴纳或减免相关税费，延期缴纳土地出让金，调整预售条件，长租公寓可申请专项资金补助。无锡（2月12日）可延期缴付或分期缴付土地价款，顺延开竣工时间。上海（2月12日）延期缴纳土地出让金，延期开、竣工。南京（2月12日）允许延期缴纳土地出让金，暂缓开（竣）工现场核验。济南（2月13日）延期缴纳土地出让金、项目开竣工期限顺延。天津（2月13日）房地产中介复工可采取轮值到岗、每天不超3名经纪人。广州（2月14日）顺延项目开竣工，延期缴纳土地出让金，调整商品房预售条件。福州（2月15日）2月17日，沈阳2月17日，沈阳市房产局、市自然资源局等发布关于联合印发《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》，涉及积极促进商品房入市和销售、稳妥释放商品房预售监管资金、做好住房公积金缴存及使用工作等8项内容。2、保障土地供应完善管理服务1、推进项目有序开复工3、积极促进商品房入市和销售4、稳妥释放商品房预售监管资金对已取得施工预许可证的项目，施工预许可有效期暂延长至3月末。5、做好住房公积金缴存及使用工作结合各区及房地产企业开复工需求，及时调整供地规模、节奏和时序。可延迟缴纳土地出让金。24小时随时受理房地产企业商品房预售许可项目形象进度审核。申请预售许可手续齐全的，即时下发预售许可证。在疫情防控期间，要继续实施商品房预售资金监管，确保监管资金全部用于项目后续建设，严禁揶作他用。因疫情影响导致生产经营困难的房地产企业，可按规定缓缴或适度下调缴存比例，待企业效益好转后恢复正常缴存。6、稳妥实施税费支持政策7、全面做好水电气等要素保障8、进一步提高行政审批效率2月17日，佛山市三水区2月17日，佛山市三水