2025年11月百城二手房市场月报

房地产数智化营销简报12025 年 11 月百城二手房市场月报方正兰亭大黑简体，40百城二手房市场月报方正兰亭大黑简体，40二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；2目录重点 35 城二手房成交趋势............................................................................................... 3概要：............................................................................................................. 41、百城二手房挂牌量月度走势..................................................................... 52、百城二手房挂牌量同比变化..................................................................... 6二、百城二手房找房热度指数........................................................................81、百城二手房找房热度指数走势..................................................................82、百城二手房找房热度指数同比变化.......................................................... 9三、百城二手房挂牌时长............................................................................. 111、百城二手房挂牌时长走势....................................................................... 112、百城二手房挂牌时长同比变化................................................................12四、百城二手房挂牌均价............................................................................. 141、百城二手房挂牌均价走势....................................................................... 142、百城二手房挂牌均价同比变化................................................................15五、一线城市二手房价地图..........................................................................17附：35 城市成交套数预测详表.....................................................................................................2758安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；3 重点 35 城二手房成交趋势（11 月、12 月为预测值） 挂牌量：城市等级挂牌量（万套）环比同比一线城市8.2↓-0.81%↑2.90%新一线城市6.8↑0.80%↑10.13%二线城市2.9↑0.97%↑9.30%三四线城市0.9↑2.18%↑3.79% 找房热度指数：城市等级找房热度指数环比同比一线城市64.55↓-1.64%↓-8.34%新一线城市66.58↓-2.21%↓-7.97%二线城市67.60↓-2.09%↓-7.68%三四线城市70.60↓-1.68%↓-6.08% 挂牌时长：城市等级挂牌时长（天）环比同比一线城市107.15↑0.10%↑8.28%新一线城市89.83↓-1.30%↑5.12%二线城市89.22↑1.36%↑5.00%三四线城市98.34↓-0.43%↑7.25%58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；4 挂牌均价：城市等级挂牌均价（元/㎡）环比同比一线城市46470↓-0.95%↓-7.31%新一线城市16028↓-0.81%↓-8.14%二线城市11603↓-1.09%↓-9.57%三四线城市7773↓-1.09%↓-8.58%概要：百城二手房市场调整态势持续深化，供应端增量与需求端低迷形成强烈对冲，买方市场主导格局愈发明确，城市间及同一能级内部的分化态势进一步加剧，市场整体处于静待反转的阶段，反转能量仍在积蓄中。从供需关系来看，“供给激增、需求疲软”的失衡格局仍在延续。百城二手房挂牌量同比增长 7.8%，达 267.8 万套，新一线城市以 10.13%的增幅成为供给增长主力，泉州、绵阳等城市挂牌量同比增幅超 130%，仅宁波、保定等少数城市逆势收缩；需求端则持续乏力，百城找房热度指数同比下跌 6.91%，一线至三四线城市全面下跌，深圳、绍兴等城市跌幅显著，供需反向变动进一步放大了市场调整压力。从市场流动性与价格表现来看，去化效率放缓与价格普跌态势均有所加剧。百城二手房平均挂牌时长增至 94.72 天，同比增加 6.35%，一线城市挂牌时长突破 107 天，流动性压力凸显；价格方面，百城挂牌均价同比下跌 8.59%，较上月跌幅扩大，各能级城市全面下跌，其中二线城市以 9.57%的跌幅成为价格承压最严重的群体，绍兴、合肥等城市跌幅超 15%。同时，同一能级城市内部分化极端，西安、济南、汕头等城市凭借产业韧性或刚性需求表现稳健，而部分城市则面临深度调整。从政策影响来看，调控仍聚焦于激活交易流通，托底效应呈现局部化特征。各地持续推进公积金优化、存量房盘活等支持政策，对部分城市的市场稳定性起到一定支撑作58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；5用，但政策效果尚未向价格端有效传导。短期来看，政策宽松态势有望延续，核心城市或因需求韧性出现