2025年11月全国租赁市场报告

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2025 年 11 月58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录摘要：............................................................................................................. 3一、全国 40 城租赁市场景气度概况............................................................. 4二、重点城市租赁市场收益率表现................................................................ 5三、全国 40 城租赁市场供需情况................................................................. 61、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现..................................................62、全国 40 城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现......................................73、全国 40 城租赁领先指数-挂牌周期表现................................................1058安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com3摘要：根据安居客租赁市场景气度指数显示，11 月全国 40 城的市场景气度指数持续呈现小幅下行态势，本月景气度指数为 64.04，市场处于冷的区间。根据安居客监测数据，11 月份重点城市的挂牌租金收益率表现存在差异。深圳、重庆及南京等城市的挂牌租金收益率环比上涨，二线城市中，武汉、成都和重庆的挂牌租金收益率保持在 2.7%以上。11 月，随着年末租赁需求淡季的来临，本月平均挂牌租金维持在 42.2 元/平方米/月，较上月环比微降 0.7%。深圳和广州本月的挂牌租金环比呈现小幅回升态势，分别上涨 1.4%、0.8%。二线城市中，三亚、中山和重庆挂牌价格环比涨幅超过 3%。11 月，全国 40 个城市的租赁新增挂牌房源量环比小幅增长 4%，这一趋势与往年同期相反。本月有 15 个城市的租赁新增挂牌供应环比呈上涨态势，不过多数城市的新增挂牌量仍有小幅缩减。需求方面，11 月市场需求较上月有所回落，全国 40个城市的租赁市场线上需求热度环比下降 8.8%。11 月，全国 40 个城市的租赁房源平均挂牌周期维持在 41 天，与上月基本持平。全国 40 个城市中，有 12 个城市的租赁房源挂牌周期出现下降。一线城市的挂牌周期相较于上月均有所缩短。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国 40 城租赁市场景气度概况根据安居客租赁市场景气度指数显示，11 月全国 40 城的市场景气度指数持续呈现小幅下行态势，本月景气度指数为 64.04，市场处于冷的区间。本月，市场供需活跃度有所下降。尤其进入四季度后，由于新增租赁需求减少，致使挂牌租金表现欠佳，本月市场景气度略逊于去年同期。本月，从整体情况来看，线上租赁需求活跃度有所下降。但是，一线城市因存量需求基数较大，相较于二三线城市，需求降温的程度相对较小。新增租赁挂牌量环比小幅增长 4%，究其原因，可能存在年末部分二手房挂牌房源发生转移的情况。与此同时，整体挂牌租金依旧延续小幅下降的态势，不过波动幅度较小，价格表现相对平稳。结合本月挂牌房源的去化周期而言，随着部分城市租金性价比的持续提高，以价换量的现象显著，使得部分城市房源去化速度加快。备注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com5二、重点城市租赁市场收益率表现根据安居客监测的数据，11 月份，因各城市挂牌租金与二手房挂牌价格走势出现分化，重点城市的挂牌租金收益率表现存在差异。本月，多数城市的挂牌租金收益率保持稳定，基本与上月持平。一方面，临近年末，租赁市场需求转淡，挂牌租金出现季节性回落。另一方面，年末同样是二手房市场的交易淡季，挂牌价格上涨动力不足。本月，北京和上海的挂牌租金收益率依旧维持在 2%左右，呈小幅波动态势。深圳、重庆及南京等城市的挂牌租金收益率环比上涨，不过推动收益率上升的因素各不相同。今年，深圳在经历挂牌租金缓慢下降后，近期挂牌价格有所回升；而重庆和南京则是由于二手房挂牌价格下跌，带动挂牌租金收益率小幅上扬。在二线城市中，武汉、成都和重庆的挂牌租金收益率保持在 2.7%以上。安居客-重点 10 城挂牌租金收益率表现情况备注：1. 安居客挂牌租金收益率通过 58 同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比二手房挂牌价计算得出。2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com6三、全国 40 城租赁市场供需情况1、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现2025 年 11 月 安居客全国 40 城租赁领先指数-价格指数排序城市11 月环比排序城市11 月环比上月=100上月=1001三亚105.021合肥99.32中山104.122贵阳99.33重庆103.323长春99.24温州102.724南京99.15乌鲁木齐102.425海口99.06厦门102.126青岛99.07东莞101.927武汉98.98深圳101.428无锡98.99广州100.829杭州98.710佛山100.730南昌98.711郑州100.531苏州98.612长沙100.032上海98.613呼和浩特99.833石家庄98.514沈阳99.834哈尔滨98.415宁波99.735西安98.416济南99.636天津98.317福州99.637太原98.218兰州99.438昆明98.119南宁99.439大连98.020成都99.340北京96.9附注：1. 城市范围：全国租赁重点 40 城