万通发展2025年第三季度报告

北京万通新发展集团股份有限公司2025 年第三季度报告1 / 13证券代码：600246证券简称：万通发展北京万通新发展集团股份有限公司2025 年第三季度报告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。第三季度财务报表是否经审计□是 √否一、主要财务数据（一） 主要会计数据和财务指标单位：元币种：人民币项目本报告期本报告期比上年同期增减变动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)营业收入130,324,861.5134.92317,263,391.49-4.37利润总额7,833,088.23120.02-22,162,919.2882.15归属于上市公司股东的净利润8,240,850.60122.33-19,800,234.3382.94归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-50,963,165.174.71-121,438,793.368.04经营活动产生的现金流量净额不适用不适用167,916,974.54318.01基本每股收益（元/股）0.0045122.84-0.010583.06稀释每股收益（元/股）不适用不适用不适用不适用加权平均净资产收益率（%）0.19增加 0.86 个百分点-0.36增加 1.72 个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减北京万通新发展集团股份有限公司2025 年第三季度报告2 / 13变动幅度(%)总资产8,141,912,237.107,855,783,088.363.64归属于上市公司股东的所有者权益5,246,752,724.225,176,555,970.371.36注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。（二） 非经常性损益项目和金额√适用 □不适用单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额说明非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-1,719.17-43,429.29计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益56,847,721.3996,909,606.65计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回1,513,736.041,794,636.73企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益北京万通新发展集团股份有限公司2025 年第三季度报告3 / 13受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出1,079,800.143,637,393.04其他符合非经常性损益定义的损益项目-138,803.57减：所得税影响额235,522.63762,942.07少数股东权益影响额（税后）-35,509.60合计59,204,015.77101,638,559.03对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用 √不适用（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因√适用 □不适用项目名称变动比例（%）主要原因营业收入_本报告期34.92主要原因为本报告期加大对尾盘销售力度回款较上年同期有所上升利润总额_本报告期120.02主要原因为本报告期金融资产公允价值较上年同期上涨所致利润总额_年初至报告期末82.15主要原因为本期金融资产公允价值较上年同期上涨所致归属于上市公司股东的净利润_本报告期122.33主要原因为本报告期金融资产公允价值较上年同期上涨所致归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末82.94主要原因为本期金融资产公允价值较上年同期上涨所致经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末318.01主要原因是上年同期支付土地增值税清算款项，本期无此类事项所致基本每股收益（元/股）_本报告期122.84主要原因为本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期上升所致基本每股收益（元/股）_年初至报告期末83.06主要原因为本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期上升所致（四） 公司主要经营情况报告期内，一方面公司在既定的转型战略指导下，积极拥抱 AI 时代涌现的产业机会，完成了对北京数渡信息科技有限公司的控股收购，正式切入以 PCIe 5.0/6.0 switch 芯片为代表的先进数字芯片行业。另一方面，公司持续对传统房地产业务进行收缩，为战略转型提供持续且充裕的现金流支撑。2025 年 1-9 月，公司房地产业务实现合同销售总面积 0.82 万平方米，实现合同销售总金额 12,246.66 万元；实现合同出租总面积 13.06 万平方米，实现合同租金收入总金额 14,181.74 万元；实现投资性房地产销售 0.48 万平方米，实现营业收入总金额 3,866.96 万元。北京万通新发展集团股份有限公司2025 年第三季度报告4 / 131. 报告期内房地产销售情况项目新增房地产储备面积同比涨跌幅（%）开工面积（平方米）同比涨跌幅（%）竣工面积（平方米）同比涨跌幅（%）签约面积（平方米）同比涨跌幅（%）签约金额（万元）同比涨跌幅（%）万通怀柔新新家园3,815.6517789,281.9620796天竺新新家园0.00/0.00/天津万通新新逸墅527.30-81150.28-97天津金府国际2,824.68-401,470.49-54杭州未来科技城46.22-9950.00-99杭州万通中心624.39-32831.91-44成都金牛新都会0.00-1000.00-100其他351.56-82462.02-86注：其他项目主要是天津、北京尾盘项目销售产生的签约情况。2. 报告期内房地产出租情况序号项目