9月重点城市房产经纪行业景气度

重点城市房产经纪行业景气度1全国房产经纪行业月报2022 年 6 月重点城市房产经纪行业景气度422025.958安居客房产研究院院58安居客房产研究院58安居客房产研究院研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居58安居客房产研究院58安居客房产研究院重点城市房产经纪行业景气度29 月重点城市房产经纪行业景气度摘要：行业景气度：9 月行业景气度持续小幅回升，景气度指数达 49.11，供应端释放与中介作业活力提升对冲需求走弱，行业弱复苏延续。46 城表现：46 城中有三成以上城市超 50 荣枯线，六成以上城市景气度较上月提升，释放明显的“修复信号”。一、全国房产经纪行业景气度概况2025 年 9 月，房产经纪行业呈现持续“弱复苏”态势。自 2025 年 3 月起，该行业景气度指数持续低于 50，表明全年房地产经纪行业一直增长乏力。不过，从近两个月数据看，行业短期内出现“弱复苏”迹象，景气度指数持续攀升：8 月较 7 月上升 2.8，9 月更达 49.11，接近 50 的荣枯线，环比上升 1.9。2025 年 9 月房产经纪行业景气度指数景气度指数：参考国际通行的 PMI 指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于 50，表示整个行业景气度在上升，低于 50 则表示在下降。58安居客房产研究院院58安居客房产研究院58安居客房产研究院研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居58安居客房产研究院58安居客房产研究院重点城市房产经纪行业景气度3资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库2025 年 9 月行业景气度上升，是供应增加、经纪人积极性提高、流通效率提升共同推动的结果。8 月出台的政策在 9 月得到释放，在政策预期、季节性推盘以及中介强化服务的共同作用下，市场实现了“无需求放量”的复苏，通过提升供给品质与交易效率，暂时弥补了需求不足。加之正值传统“金九银十”销售旺季，共同促成了行业的一波景气回升。需求端，找房热度下滑，但降幅有限，需求韧性仍存。找房热度扩散指数从 8 月的 0.53下降到 9 月的 0.43，意味着市场上有更多的小区当月找房热度在下降，市场观望情绪加重，对景气度指数形成下行压力。尽管需求端走弱，但其他正向因子的改善幅度更大，整体抵消了需求下滑的拖累。供给端，新增挂牌与总挂牌量双升，市场信心逐步修复。供应呈现主动释放态势，展现出明显的积极扩张特征，成为推动当月行业景气度上升的主因。房东或开发商推房意愿增强，挂牌价格更为灵活，据重点 46 城监测数据，9 月二手房挂牌量环比增加 1.8%，挂牌房源平均占比上升 1.6%，而同期房东调价指数（调高价格意愿）下降 3%。在前期政策加持下，开发商为冲刺“金九银十”业绩，集中推新盘，二手房业主也趁旺季置换改善。尽管总挂牌量增加可能引发库存积压、去化周期延长的担忧，但本月供给端呈现“良性扩张”：市场作业活力提升，流通效率小幅提高，供给由“被动积压”转向“主动释放”，是市场触底回升的重要先行信号。行业作业活力提升，中介活动显著增强。作业活力主要通过经纪人在线抢房、发房的行为来衡量，发房积极性越高，表明作业活力越强。9 月，作业活力扩散指数升至 0.54，环比提升 0.07。由此可见，当月有更多的中介在积极行动，他们不仅在平台踊跃发布房源，还主动邀约客户、配合促销活动并加大带看力度，有效激活了一线作业，使“人动、房动、58安居客房产研究院院58安居客房产研究院58安居客房产研究院研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居58安居客房产研究院58安居客房产研究院重点城市房产经纪行业景气度4钱动”的良性循环重新运转起来。流通效率方面，在架时长微增，但整体效率流通未受阻，效率基本平稳。9 月在架时长扩散指数由 8 月的 0.37 上升到 0.43，增加了 0.06，但显著低于年初的高位水平（如 3 月的 0.56）。新增挂牌增加，部分房源价格未能调整至合理区间，再加上一些高总价、非核心区房源占比上升，在架时长会有一定的拉长，但未形成“堵点”，市场仍处于“增量盘活存量”的健康通道中。房产经纪行业景气度影响要素分析-雷达图扩散指数说明：①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即 DI="增加”选项的百分比×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于 0.5 意味着指标走强，小于 0.5 则意味着走弱。②景气度指数为上述 5 个指数加权计算*100 得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂牌总量、作业指数对应房源发帖量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库二、重点 46 城房产经纪行业景气度2025 年 3 月，46 个城市的房产经纪行业景气度有明显改善，多数城市景气度呈上升趋势。在监测的 46 个城市中，有 15 个城市（占比约 33%）的景气度指数高于荣枯线 50，58安居客房产研究院院58安居客房产研究院58安居客房产研究院研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居58安居客房产研究院58安居客房产研究院重点城市房产经纪行业景气度5数量比上月增加 9 个。按城市能级划分，一线城市景气度指数仅深圳高于 50，其余均低于50，平均指数约为 46.7；新一线城市中合肥、南京等 4 城高于 50，平均指数约 49.3；二线城市平均景气度最高，为 49.5，且有 8 个城市突破荣枯线，是本月市场修复的主要力量；三四线城市中宜昌、咸阳景气度指数也在 50 以上。从环比变化情况看，释放出较为明显的“修复信号”。在监测的 46 个城市中，29 个城市景气度指数环比上升，占比约 63%。分城市能级看，一线城市中深圳景气度上升，北京、上海、广州均略有下降；新一线城市中，除郑州、苏州、成都景气度下降外，其余城市全部上扬，其中合肥景气度上升最为显著，环比增加 9.7；二线城市分化显著，南通、珠海等 9 城环比下降，而石家庄、贵阳等 12 城景气度环比上升，其中石家庄上升显著，环比增加 13.7；监测的 6 个三四线城市中，海口和洛阳下降，其余 4 城均有上升。2025 年 9 月重点 46 城房产经纪行业景气度指数资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库，表示区间内高点，表示低点58安居客房产研究院院58安居客房产研究院58安居客房产研究院研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居58安居客房产研究院58安居客房产研究院重点城市房产经纪行业景气度6小结：尽管本月行业景气度指数仍低于荣枯线，但近两个月数据显示，在“供给提升+市场活力增强”双轮驱动下，房产经纪行业已现回暖迹象。当前行业采取“需求未动、质量先行”策略，通过优化供给品质与交易效率来激活潜在需求。实际上，市场需求始终存在，经纪机构与经纪人可抓住政策利好与季节性需求窗口，进一步提升服务水平：一方面为房东提供精准服务，制定科学销