全国土地市场报告2025年8月

1全国房地产开发运行情况解读2022 年 1-12 月全国土地市场报告——2025 年 8 月58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录8 月要点：......................................................................................................................................... 3一、全国重点 65 城土地市场概况........................................................................41、8 月重点 65 城土地成交规模收缩，涉宅成交环比降四成................................................... 42、8 月，量价双双回落，出让金规模环比降 46%.....................................................................63、8 月涉宅流拍率小幅回升...........................................................................................................8二、核心 24 城土地市场表现情况........................................................................91、8 月，涉宅用地成交规模环比小幅下降 3%........................................................................... 98 月核心 24 城-涉宅用地成交出让金城市排行.......................................................................... 102、8 月地方国企拿地占比约 40.5%............................................................................................1158安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com38 月要点：8 月，全国 65 个重点城市土地供应规模环比增长 16%，共推出经营性土地 740 宗；然而，总计成交各类经营性土地 538 宗，成交规划建筑面积为 3464.84 万平方米，成交规模环比小幅下滑 4%，同比亦下降 8%。涉宅土地累计成交 106 宗，成交总规划建筑面积约为 666.45 万平方米，规模环比下降 40%，同比下降 37%。8 月，全国 65 个重点城市的经营性土地出让金总额约为 686 亿元。由于 8 月二三线城市涉宅地块的出让活跃度明显减弱，本月土地成交楼面价环比下降 44%，降至1979 元/㎡，同比也下降 24%。出让金规模环比下滑 46%，同比亦下降 31%。8 月，核心 24 城共计成交涉宅用地 87 宗，总成交面积约为 561.71 万平方米，环比小幅减少 3%，但同比大幅下降 27%。受城市成交结构变化的影响，8 月涉宅用地成交楼面均价降至 8062 元/㎡，环比大幅下滑 46%，同比亦下降 9%。同时，受成交楼面价下降的拖累，本月涉宅用地出让金总规模约为 452.8 亿元，成交金额环比大幅减少 48%，同比显著下降 34%。8 月，核心 24 城累计成交 87 宗涉宅用地。从企业拿地规划建面来看，央企、地方国企和民企的拿地比重分别为 7%、40.5%和 43.8%。本月，民企的拿地积极性有所提升，其拿地规模占比相较上月增加 18%。地方国企拿地规模占比相较上月减少约 3%，而央企拿地规模占比则下降 7%。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国重点 65 城土地市场概况1、8 月重点 65 城土地成交规模收缩，涉宅成交环比降四成8 月，全国 65 个重点城市土地供应规模环比增长 16%，共推出经营性土地 740 宗；然而，总计成交各类经营性土地 538 宗，成交规划建筑面积为 3464.84 万平方米，成交规模环比小幅下滑 4%，同比亦下降 8%。在涉宅用地方面，8 月全国重点 65 个城市累计成交涉宅土地 106 宗，成交总规划建筑面积约为 666.45 万平方米，规模环比下降 40%，同比下降 37%。整体来看，8 月土地拍卖热度有所降温，仅一线城市仍维持一定热度，而二三线城市优质宅地出让频次减少，导致本月涉宅用地成交规模显著下滑，低于今年月度平均水平。三季度作为土拍市场淡旺季的过渡期，尤其是 7 月和 8 月历来呈现成交缩量的态势。随着进入“金九银十”传统旺季，土地拍卖热点有望逐步回升。数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com5数据来源：58 安居客研究院数据来源：58 安居客研究院结合 65 个重点城市经营性土地的成交结构情况，本月涉宅用地的成交规模占比显著下降 11.5%，占比约 19.2%。商办用地的成交规模占比较上月持平，保持在 6%。与此同时，工业用地的成交规模占比则显著提升 12.3%，占比达到 72.6%。数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com62、8 月，量价双双回落，出让金规模环比降 46%8 月，全国 65 个重点城市的经营性土地出让金总额约为 686 亿元。受土地成交结构变化的影响，涉宅用地的占比有所下降，进而导致整体土地成交楼面均价显著下滑。由于 8 月二三线城市涉宅地块的出让活跃度明显减弱，本月土地成交楼面价环比下降44%，降至 1979 元/㎡，同比也下降 24%。因此，出让金规模环比下滑 46%，同比亦下降了 31%。在涉宅用地方面，受 8 月土拍市场热度回落的冲击，全国 65 个重点城市的成交楼面价环比下降 18%，跌至 8138 元/㎡，但同比仍上涨 9%。与此同时，本月涉宅用地的成交规模环比减少 40%，进而导致涉宅用