全国租赁市场报告2025年8月

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2025 年 8 月58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录摘要：............................................................................................................. 3一、全国 40 城租赁市场景气度概况............................................................. 4二、重点城市租赁市场收益率表现................................................................ 5三、全国 40 城租赁市场供需情况................................................................. 61、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现..................................................62、全国 40 城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现......................................73、全国 40 城租赁领先指数-挂牌周期表现................................................1058安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com3摘要：根据安居客租赁市场景气度指数显示，8 月全国 40 城的租赁市场景气度指数为 72.4。随着夏季毕业租赁旺季逐渐步入尾声，市场景气度指数较上月略有下降。根据安居客监测数据显示，7 月 10 个重点城市的挂牌租金收益率均呈现同比上升态势。一线城市中，北京的挂牌租金收益率达到了 2.2%，而广州则达到了 2.3%。8 月，全国 40 个城市的平均挂牌租金约为 43.3 元/平方米/月，环比小幅下降 1.3%。根据安居客全国 40 城租赁价格指数显示，本月仅有 13 个城市的租赁价格指数环比小幅上涨。具体而言，21 个城市的挂牌租金环比跌幅在 2%以内，而仅有 3 个城市的挂牌租金环比跌幅超过 3%。8 月，全国 40 个城市租赁新增挂牌房源量环比小幅下降 3%，整体新增挂牌供应呈现小幅收缩态势。8 月，受到毕业租赁需求集中释放的影响，全国 40 个城市的租赁市场线上需求热度环比下降 7%，仅有 4 个城市线上租赁需求热度环比上升。8 月，全国 40 个城市的租赁房源挂牌周期与上月持平，平均挂牌周期约为 40.6 天。本月，随着租赁需求热度的降低，但仍有 19 个城市的挂牌周期较上月有所缩短。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国 40 城租赁市场景气度概况根据安居客租赁市场景气度指数显示，8 月全国 40 城的租赁市场景气度指数为72.4。随着夏季毕业租赁旺季逐渐步入尾声，市场景气度指数较上月略有下降。本月，随着租赁供需活跃度的小幅减少，市场挂牌租金也呈现环比微幅回落。相较于去年同期，今年毕业季的租赁市场表现较为温和，8 月的市场表现优于同期水平。在供需方面，8 月新增租赁挂牌房源量较上月小幅下降 3%，新增供应的活跃度有所减弱。同时，受毕业季需求集中释放的影响，本月租赁线上需求热度环比下降 7%。同时，前期市场活跃度较高的一二线城市，本月供需环比回落更为显著。此外，挂牌房源的去化周期保持稳定，在新增供需放缓的情况下，以价换量助力房源加速去化。备注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com5二、重点城市租赁市场收益率表现根据安居客监测的数据显示，7 月 10 个重点城市的挂牌租金收益率均呈现同比上升态势。总体来看，重点城市的挂牌租金收益率整体呈现出小幅增长趋势。具体而言，多数城市因房价下行，导致其挂牌租金收益率被动提升；而另一些城市，如广州、深圳及成都，则因挂牌租金同比回升，进而带动其挂牌租金收益率同比上涨。一线城市中，7 月北京的挂牌租金收益率达到了 2.2%，而广州则达到了 2.3%。其中，北京和上海主要受到房价下行的推动，使得挂牌租金收益率同比小幅上升。相比之下，广州和深圳则是由于挂牌租金的同比回升，带动了挂牌租金收益率的上涨。在二线城市中，挂牌租金收益率的上升主要归因于房价的下行压力。7 月，成都和重庆的挂牌租金收益率表现尤为强劲，分别达到了 3.2%和 3.4%。此外，武汉的挂牌租金收益率也上升至 2.7%。安居客-重点 10 城挂牌租金收益率表现情况备注：1. 安居客挂牌租金收益率通过 58 同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比商品住房成交价计算得出。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com62. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。3. 图中三角符号方向向上表示同比上涨，向下表示同比下跌；三角符号颜色代表主导影响因素，红色为租金因素，绿色为房价因素。三、全国 40 城租赁市场供需情况1、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现2025 年 8 月 安居客全国 40 城租赁领先指数-价格指数排序城市8 月环比排序城市8 月环比上月=100上月=1001石家庄101.521上海99.52昆明100.822济南99.53三亚100.723大连99.44郑州100.724重庆99.35哈尔滨100.625长沙99.36福州100.526海口99.27无锡100.327天津99.08长春100.228合肥99.09太原100.229青岛98.810南宁100.130佛山98.711沈阳100.131广州98.612苏州100.132中山98.513成都100.033北京98.214乌鲁木齐99.934兰州98.215贵阳99.835武汉97.616西安99.736宁波97.617南京99.637东莞97.118南昌99.638深圳96.319呼和浩特99.539厦门91.258安居客研