万科A2025年半年度报告

万科企业股份有限公司CHINA VANKE CO., LTD.2025 年半年度报告A 股证券代码：000002、299903A 股证券简称：万科 A、万科 H 代公告编号：〈万〉2025-116二〇二五年八月万科企业股份有限公司 2025 年半年度报告1第一节 重要提示、目录和释义重要提示本公司董事会及董事、高级管理人员保证2025年半年度报告（以下简称“本报告”）的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本报告已经公司第二十届董事会第二十二次会议审议通过。所有董事均亲自出席了本次董事会会议。本报告之财务报告乃按照中国企业会计准则编制，德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）根据《中国注册会计师审阅准则第2101号—财务报表审阅》执行了审阅工作并出具了审阅报告。董事长辛杰，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。公司2025年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。本报告已按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》的相关要求进行披露。本集团目前面临的主要风险及应对措施，敬 请 投资者查阅《2024年度报告》之“第五节 公司治理报告暨企业管治报告”之“十六、风险管理”部分。万科企业股份有限公司 2025 年半年度报告2目录第一节 重要提示、目录和释义............................................................. 1第二节 公司简介和主要财务指标......................................................... 3第三节 管理层讨论与分析..................................................................... 7第四节 公司治理、环境和社会........................................................... 29第五节 重要事项....................................................................................34第六节 股本变动及股东情况............................................................... 60第七节 债券相关情况............................................................................64第八节 财务报告....................................................................................68万科企业股份有限公司 2025 年半年度报告1备查文件目录1、载有公司法定代表人、财务负责人签名并盖章的会计报表；2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿；3、在联交所网站（www.hkexnews.hk）公布的公司基于国际财务报告准则编制的 2025 年中期业绩公告。以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。万科企业股份有限公司 2025 年半年度报告2释义释义项指释义内容本公司、公司指万科企业股份有限公司万科、集团、本集团指万科企业股份有限公司及其附属公司万物云指万物云空间科技服务股份有限公司，系全域空间科技服务提供商。旗下主要包括归属社区空间服务的万科物业、归属商企空间服务的万物梁行、归属城市空间服务的万物云城、提供 AIoT（人工智能物联网）以及 BPaaS（流程即服务）解决方案服务的万睿科技等。印力集团指印力集团控股有限公司（SCPG Holdings Co., Ltd，在开曼群岛注册），专注于购物中心投资、开发和运营管理。万纬物流指万纬物流发展有限公司（曾用名：万科物流发展有限公司），系本集团物流仓储服务及供应链解决方案平台。泊寓指珠海市泊寓公寓管理有限公司，致力于为城市居民提供一站式居住解决方案，泊寓也是本集团旗下长租公寓品牌。ESG指ESG 是环境（Environmental）、社会（Social）和治理（Governance）的简称。 从环境、社会和公司治理三个维度评估企业经营的可持续性与对社会价值观念的影响“5+2”装配式建造体系指五大建造方法：①系统模板、②全混凝土外墙、③装配式内隔墙、④爬架、⑤穿插提效；两大装配式应用：①装配式装修、②适度预制。“蝶城”指万物云战略性选择的街道，其中：万物云拥有多个在管物业，同时员工可在20 至 30 分钟内往返在管物业之间。通过聚焦浓度，从而实现协同运营，达到规模经济。REITs 或 REIT指Real Estate Investment Trusts 的缩写，即不动产投资信托基金。中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所联交所指香港联合交易所有限公司深铁集团指深圳市地铁集团有限公司《公司法》指《中华人民共和国公司法》《证券法》指《中华人民共和国证券法》《深交所上市规则》指《深圳证券交易所股票上市规则》《规范运作指引》指《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—主板上市公司规范运作》《联交所上市规则》指《香港联合交易所有限公司证券上市规则》《企业管治守则》指《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录 C1《企业管治守则》《标准守则》指《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录 C3《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》A 股（人民币普通股）指本公司股本中每股面值为人民币 1.00 元的内资普通股，该等股份在深交所上市并以人民币交易。B 股（境内上市外资股）指本公司 1993 年发行的每股面值为人民币 1.00 元的境内上市外资普通股，该等股份在 2014 年 6 月前在深交所上市并交易。H 股（境外上市外资股）指本公司股本中每股面值为人民币 1.00 元的境外上市外资普通股，该等股份在联交所上市并以港币交易。《公司章程》指《万科企业股份有限公司章程》元指如无特殊说明，指人民币元万科企业股份有限公司 2025 年半年度报告3第二节 公司简介和主要财务指标一、公司简介（一）基本信息中文名称：万科企业股份有限公司（缩写为“万科”）英文名称：CHINA VANKE CO., LTD. (缩写为“VANKE”)注册地址：中国广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心邮政编码：518083办公地址：中国广东省深圳市福田区梅林路 63 号万科大厦邮政编码：518049香港注册办事处地址及通讯地址：香港花园道 1 号中银大厦 43 楼 A 室国际互联网网址：www.vanke.com电子信箱：IR@vanke.com法定代表人：辛杰联交所授权代表：雷江松、田钧联交所替代授权代表：钟明辉（二）联系人和