中国房地产土地周报：供求规模周期性下降，溢价率升至年内均线

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 5克而瑞周报供求规模周期性下降，溢价率升至年内均线中国房地产土地周报2025 年版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 5克而瑞周报【土地周报视点】2025 年 7 月 7 日-2025 年 7 月 13 日，第 28 周土地供求规模迎来了下半年初的周期性回落，成交规模环比下降超过一半，但溢价率显著回升。本周重点城市监测供应建筑面积为 319 万平方米，环比下降 48%；成交建筑面积 225 万平方米，环比下降 59%。本周深圳出让了一宗高总价、高溢价宅地，二线城市平均溢价率也环比上涨，带动周度平均溢价率达到 9.2%，重回年内均线附近。供应：本周供应建筑面积 319 万平方米，环比下降 48%，迎来了下半年初的季节性回调。本周重点城市供应含宅用地 32 幅，平均容积率 2.04，无锡、南通、张家港、南京本周供应宅地平均容积率均不高于 1.5。重点供应地块方面，深圳龙华区挂牌一宗宅地，地块出让底价 15.54 亿元，容积率 3.1，规划建面 5.1 万平方米，起拍楼板价 3.04 万元/平方米。地块处于龙华区民治板块，临近地铁站，周边商业、教育、公园等配套较为成熟，与上周挂牌的民治 36 号宅地（容积率 3.1，起拍楼板价 2.8 万元/平方米）仅一街之隔。毗邻的卓越项目 2025 年成交价达到 7 万元/平方米，相邻不远的民治板块0619 号地块于 2025 年 6 月成交，容积率 2.5，溢价率达到 46.55%，成交楼板价 4.5 万元/平方米，由联发集团竞得。成交：成交建筑面积 225 万平方米，环比下降 59%，成交金额 145 亿元，环比下降 63%。本周深圳成交了一宗高溢价宅地，再加之整体成交金额的下降，带动平均溢价率上升至 9.2%，重回年内均线附近。深圳龙华区 A802-0309 地块于 7 月 7 日成交，地块容积率 2.8，起拍总价 16.84 亿元，吸引了 6家房企竞拍，经过 108 轮竞价后，由中海地产竞得，成交总价 23.7 亿元，溢价率 40.74%，平均楼板价 3.9 万元/平方米。该地块是此前通过商业办公用地调整而来的居住用地，临近深圳北站商圈，交通、商业配套较为成熟。目前周边优质新房在售均价在 7.2 万元/平方米左右。与 6 月份出让的龙华民治 0619 号地块相似，该地块如期以高溢价成交，将持续推高当前民治板块挂牌的 36 和 37 号宅地关注度。青岛崂山区本周成交一宗高溢价宅地，地块位于午山板块，容积率 2.0，起拍总价 8.4 亿元，吸引了海信、君一控股、华润置地等 4 家房企参拍，历经 197 轮竞价后，由君一控股以 9.89 亿元竞得，溢价率 17.78%，成交楼板价 2.65 万元/平方米。地块位于主城区稀缺地段，东邻崂山景区，南邻滨海城市公园，距石老人沙滩仅 800 米，周边交通、教育、医疗、商业、文体等配套资源均十分成熟。地块处于青岛市豪宅板块，周边优质项目在售价格可达 6 万元/平方米以上。东莞本周也有一宗含宅地高溢价成交，常平镇东部产业园片区地块 吸引了 4 家房企参与，历经109 轮竞价后以 22.1%的溢价率成交，竞得方母公司为中信国际资产管理有限公司。地块最终成交总价 6 亿元，平均楼板价 7542 元/平方米。该地块建成后由常平镇政府指定单位回购，住宅和商业物业回购价格为 13650 元/平方米，车位回购价格为 12 万元/个。此类回购地块的高溢价成交，反映出当前企业对于盈利确定性的追求，也说明了大力发展城市更新和保障房对于稳市场的积极作用。版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 5克而瑞周报图 12024 年 7 月 8 日-2025 年 7 月 13 日周度供应走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 22024 年 7 月 8 日-2025 年 7 月 13 日周度土地成交走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 32024 年 7 月 8 日-2025 年 7 月 13 日周度土地溢价率与流拍率走势（%）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 5克而瑞周报表 12025 年 7 月 7 日-2025 年 7 月 13 日总价 TOP5 地块房企竞拍情况（亿元，元/平方米）排名城市重点地块竞得房企成交总价竞得楼板价溢价率1深圳深土交告[2025]16 号/A802-0309中海地产243879541%2青岛崂山区梅岭东路以北、银川东路以西君一控股102650018%3泉州丰泽区金崎片区经十四路东侧泉州城建9104330%4绍兴越城区 DHP-01-A-03-05 地块浙江元垄981390%5南京江宁区天元中路以南、望河路以东常州嘉宏71700610%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统表 22025 年 7 月 7 日-2025 年 7 月 13 日单价 TOP5 地块房企竞拍情况（元/平方米）排名城市重点地块竞得房企竞得楼板价溢价率1深圳深土交告[2025]16 号/A802-0309中海地产3879541%2青岛崂山区梅岭东路以北、银川东路以西君一控股2650018%3苏州姑苏区金阊街道金门路北、馨泓路东厦门建发228000%4南京江宁区天元中路以南、望河路以东常州嘉宏1700610%5昆山朝阳中路南侧、车站路东侧昆山国创投资136370%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 5/ 5克而瑞周报