2025年5月全国租赁市场报告

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2025 年 5 月58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录摘要：............................................................................................................. 3一、全国 40 城租赁市场景气度概况............................................................. 4二、重点城市租赁市场收益率表现................................................................ 5三、全国 40 城租赁市场供需情况................................................................. 61、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现..................................................62、全国 40 城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现......................................73、全国 40 城租赁领先指数-挂牌周期表现................................................1058安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com3摘要：根据安居客租赁市场景气度指数显示，5 月全国 40 城租赁市场景气度指数维持在71.4，本月整体市场温度仍保持在温的水平。根据安居客监测数据显示，5 月重点城市挂牌租金收益率整体表现相对稳定。其中，上海、广州、重庆、西安及南京等五个城市的挂牌租金收益率呈现同比小幅上涨。一季度以来，杭州、重庆和西安的挂牌租金收益率呈小幅上行趋势。5 月租赁市场进入“毕业季”，受到需求小幅回暖的影响，全国 40 城平均挂牌租金约 43 元/平方米/月，环比小幅上涨约 0.2%。本月有 13 个城市的租赁价格指数环比小幅上升，价格上涨城市数量较上月小幅增加，但挂牌租金环比涨幅有限，均在 1.5%以内。5 月，全国 40 城租赁新增挂牌房源量环比小幅下降 7.8%，本月仅有 5 个城市的租赁新增挂牌供应呈环比上升。需求方面，本月“毕业季”行情开启，全国 40 城租赁市场线上需求热度环比小幅回升 1.3%。核心一二线城市租赁线上需求热度均呈现小幅回升。5 月，全国 40 城租赁房源挂牌周期较上月增加 2 天，挂牌周期上升至 42.1 天，挂牌房源的整体去化难度小幅上升。本月，除苏州以外，全国 40 城挂牌周期时长均较上月有所增加。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国 40 城租赁市场景气度概况根据安居客租赁市场景气度指数显示，5 月全国 40 城租赁市场景气度指数小幅下降至 71.4。虽然本月整体市场温度仍保持在温的水平，但结合当下已步入夏季毕业时间，今年租赁市场的景气度表现相对弱于去年同期。整体来看，5 月新增租赁挂牌房源量环比小幅下降 7.8%，房东挂牌积极性有所转弱。与此同时，需求方面整体热度不高，租赁线上需求热度环比小幅上升 1.3%；并且一线城市需求回升幅度有限。值得注意的一点，在新增挂牌供应放缓，叠加需求热度小幅回升的情况，5 月租赁挂牌价格小幅回升 0.2%，结束了连续 3 个月的价格下行趋势。结合挂牌房源去化周期来看，进入二季度后租赁房源出租难度仍有所上升。整体而言，临近“毕业季”窗口期，租赁市场呈现小幅回暖迹象，但景气度低于去年同期。6 月，市场将迎来大量毕业租房需求，市场有望呈现供需双回升的局面。备注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com5二、重点城市租赁市场收益率表现根据安居客监测数据显示，5 月重点城市的挂牌租金收益率整体表现相对稳定。其中，上海、广州、重庆、西安及南京等五个城市的挂牌租金收益率呈现同比小幅上涨。结合一季度以来的情况，北京和广州整体挂牌租金收益率表现相对稳定，上海和深圳则呈现小幅下行趋势，主要受到房价和租金承压下行的影响。二线城市整体挂牌租金收益率表现相对较强，尤其，成都、重庆、西安及武汉等城市整体仍维持在 2.2%-3%合理区间小幅波动。一季度以来，杭州、重庆和西安的挂牌租金收益率呈小幅上行趋势。重庆和西安的主要主导因素为二手房成交价格的回落，在一定程度上提升了租金收益率。杭州则在今年春节后租赁市场需求热度回暖，带动挂牌租金小幅上行，推动挂牌租金收益率小幅上涨。安居客-重点 10 城挂牌租金收益率表现情况备注：1. 安居客挂牌租金收益率通过 58 同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比商品住房成交价计算得出。2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。3. 图中三角符号方向向上表示同比上涨，向下表示同比下跌；三角符号颜色代表主导影响因素，红色为租金因素，绿色为房价因素。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com6三、全国 40 城租赁市场供需情况1、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现2025 年 5 月 安居客全国 40 城租赁领先指数-价格指数排序城市5 月环比排序城市5 月环比上月=100上月=1001深圳101.221大连99.42广州100.922青岛99.33长春100.823武汉99.34乌鲁木齐100.624南京99.35上海100.625哈尔滨99.36无锡100.226福州99.37呼和浩特100.227南宁99.38厦门100.228重庆99.39昆明100.129杭州99.210海口100.030长沙99.111成都100.031宁波99.012天津100.032郑州98.913温州100.033太原98.914济南99.834中山98.915贵阳99.735石家庄98.816佛山99.636沈阳98.717兰州99.537合肥98.618东