好房子|两会后房企“好房子”建设浪潮：中海、华润、招商、建发四大标杆房企实践

云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 1 好房子 | 两会后房企“好房子”建设浪潮：中海、华润、招商、建发四大标杆房企实践 01 引政策引领与房企响应：共筑“好房子”新时代 2025 年 3 月全国两会期间，“好房子”第一次出现在政府工作报告中。 5 月 1 日，随着“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式施行，中国房地产行业正迎来从“量”到“质”的深刻转型。 在两会后，全国头部房企迅速响应政策导向，围绕绿色健康、智能科技、全生命周期服务等维度展开系统性实践，形成多维度的"好房子"建设浪潮。 在 1-5 月全国销售金额排名前十的房企中，中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产紧随政策，在近期都纷纷发布“好房子”的最新建设方向和标准。 2025 年 1-5 月全国房企销售业绩 Top10 排名 房企 全口径销售金额(亿元) 1 保利发展 1161 2 绿城中国 964 3 中海地产 904 4 华润置地 869 5 招商蛇口 671 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 2 6 万科 570 7 建发房产 561 8 越秀地产 508 9 滨江集团 434 10 华发股份 433 数据来源：58 安居客研究院整理。 02 中海地产：“Living OS 系统”，以科技赋能安全与舒适 2025 年 4 月 29 日，中海地产在中建好房子营造体系发布会上，推出中建营造体系下的首个好房子产品标准——“Living OS 系统”。该系统通过 16 大产品系统满足24 项客户期待和 172 项全维客户需求，并提出“六不六防三省三要”的居住框架，系统性解决 101 项居住痛点。 中海提出的“六不六防”，强调从基础的“不漏、不臭、不吵”到安全的“防火、防盗、防电”，再到“省钱、省心、省地”的经济性优化，用科技手段破解传统住宅的顽疾。 中海的“Living OS”不只是一套科技系统，更是一种全新的居住思维方式，以智能化手段让居家更安心、低碳、高效。 中海地产“六不六防三省三要” 六不 不漏、不霉、不堵、不裂、不臭、不吵 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 3 六防 防火、防电、防撞、防摔、防盗 三省 省钱、省地、省心 三要 要健康、要实用、要关怀 数据来源：58 安居客研究院整理。 中海地产在“安全、舒适、绿色、智慧”方面的产品追求 安全 中海 好房子的底线 1、“会思考的安全管家”：智能门锁，自动预警陌生人在门前的长时间停留；独居女性遇到可疑访客，自动变声应答； 2、“智能消防员”：厨房燃气浓度超过阈值，自动关闭阀门并开窗通风，同时推送警报； 3、“天使守护之眼”：园区智能监控，孩子动态随时查看。不必寸步不离，也能爱不缺席。 舒适 中海 好房子的温度 1、只留烟火气，不留烟火味：厨房高吸净率的油烟机+高品质止逆阀+高效屋顶集中排风系统，阻断油烟的逃窜路线； 2、三重保险，控制异味：卫生间深水封水母膜地漏+柔性密封圈+双通道自动补水，让卫生间的空气和心情一样清新透亮； 3、让家成为真正的“静音仓”：高性能隔音系统窗+高气密性静音门+密实结构隔音墙体，让安静成为生活日常； 绿色 中海 好房子的底色 1、能源监管面板：异常用电实时提醒，节能建议精准推送，让能耗透明可见； 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 4 智慧 中海 好房子的大脑 1、全屋体检系统，家的“健康监测中心”：实时监控每一台设备的“心跳”，发现问题，通过智慧大屏一键查看故障原因、一键追溯问题源头、一键呼叫专业维修，甚至一键下单更换配件。 数据来源：58 安居客研究院整理。 03 华润：以“三好十二优”构建全生命周期品质社区 2025 年 5 月 15 日，华润置地召开“生活的答案——2025 华润置地好房子样板落地暨臻澐产品发布会”，正式发布其“好房子”体系。该体系以“全场景要素好社区、全生命周期好产品、全生活触点好服务”为核心，提出“三好十二优”策略，细分出“活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、润心友邻”等十二个关键场景。 华润置地的“三好十二优”理念，不仅关注建筑本身的品质，也强调社区整体生活方式的塑造，体现“大社区”理念下的产品力升级，因此比起传统建筑，会有以下几个特点： 全龄友好设计：户型灵活可改造，满足不同家庭生命周期需求（如多代同堂、适老化改造）。 全场景社区营造：通过“疗愈景观”“活力街区”“共享公区”等设计，打造兼具开放性与归属感的邻里空间。 润心服务升级：除常规物业服务外，加入“友邻社群”“社区文化活动”等软性服务，增强社区凝聚力。 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 5 华润置地“三好十二优” 三好 十二优 好社区 通行系统、活力街区、尊享会所、疗愈景观 好产品 标签立面、灵动户型、质美精装、技术中枢、共享公区 好服务 精护恒新、自在怡居、润心友邻 数据来源：58 安居客研究院整理。 04 招商蛇口：“七大维度”打造“心安之家” 2025 年 4 月，在两会之后，招商蛇口率先推出“招商好房子”技术体系，围绕“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度，构建新一代品质住宅范式。 招商蛇口的“七大维度”体系围绕“心安”二字展开，强调安全、健康、便利三个核心，并通过智能化手段提升居住幸福感，例如： 主动安全防护，升级“安心”体验：通过智能预警（烟感、燃气、高空抛物 AI 监测）与“天使之眼”儿童守护系统，让安全从被动防御变为主动关怀。 睡眠经济+健康建筑：强化全屋新风、净水系统，同时提出“如何让居住者睡个好觉”的解决方案，如静音门窗、智能遮光等。 机器人服务+“招商荟”社区生态：采用巡检机器人、无人值守停车场等智能服务，并结合线上线下“招商荟”社群，让物业服务更精准高效。 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 6 招商蛇口“好房子”七大维度 七大维度 安居无忧 舒适健康 绿色低碳 智能便捷 精工匠心 美学焕新 贴心服务 数据来源：58 安居客研究院整理。 05 建发：五维好房子体系，打造中式人文住宅 2025 年 3 月两会之后，建发房产结合城市人文与自然生态，以国企担当构建五维好房子体系，从“好标准、好设计、好材料、好建设、好服务”全方位夯实产品品质。 建发房产的“五维体系”不仅强调建筑本身的质量，还注重生活场景的仪式感，体现了文化自信与现代科技的结合，例如： 地域化定制，拒绝标准化复制：建发房产坚持“只定制不复制”，注重在地化设计，融入城市人文与自然生态，让传统中式建筑在现代住宅中焕发新活力。 材料严格把控，提升生活仪式感：采用高环保、高耐久性材料，并在选材上融入美学设计，使住宅不仅是实用居所，更是文化、艺术的载体。 数字化建造+智慧服务：引入无人机测绘、智能升降机