新房环比连跌四周

请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 1 [Table_Title] 新房环比连跌四周 [Table_Title2] able_Summary] 地产周速达 | 四句话看透本周地产变化 二手房方面，此前 15 城周度成交面积环比连续三周下跌，本周（4 月 18-24 日）环比小幅增长 2%（前一周下滑 1%），环比表现略弱于去年同期水平（增长 3%）。本周 15 城二手房成交面积相当于 2024 年周成交高点的76%，并且同比仍维持较高增速，具体来看，本周增长 21%，增幅基本持平于前一周的 22%；月度来看，4 月1-24 日二手房成交同比也增长 21%。 京沪深周成交面积环比继续下跌，二、三线城市由降转升。京沪深周成交面积环比下滑 2%，相当于去年高点的 76%。其中，上海、深圳环比分别下滑 6%、7%，而北京增长 5%。二线城市环比增长 5%，相当于去年高点的 72%，其中苏州、南宁和成都分别增长 29%、17%和 4%，而杭州、厦门和青岛环比下滑，跌幅介于 3%-18%之间。三线城市周环比增长 8%，其中江门、扬州增幅较大，分别增长 40%、26%。同比来看，京沪深本周增长 29%，增幅收窄（前一周 38%），二线城市增长 17%，增幅扩大（前一周 14%），三线城市增长 15%，增幅同样扩大（前一周 12%）。 新房方面，50 城周度成交面积环比下滑 3%，连续第四周下跌，降幅较上周的 10%收窄，环比表现略弱于过于两年同期水平，2023、2024 年同期成交面积分别环比持平、下滑 2%。本周成交面积相当于去年高点的42%。同比来看，新房热度仍然偏低，本周成交较 2024 年同期下滑 20%，降幅与前一周持平（前一周降幅20%），相比 2023 年同期下滑 51%。月度来看，4 月 1-24 日新房成交弱于过去两年同期，同比下滑 15%，较2023 年同期低 46%。 京沪深周成交面积环比由降转增，二线、三线城市环比均持续下滑。京沪深周成交环比增长 7%，其中北京和上海分别增长 24%和 6%，而深圳环比下滑 13%。二线、三线城市周成交环比分别下滑 5%、11%。二线城市中，济南和青岛降幅较大，分别下滑 33%和 23%，而武汉环比增长 54%。三线城市中，扬州、金华、佛山降幅较大，介于 23%-44%。同比来看，京沪深本周下滑 25%（前一周降幅 24%），二线城市下滑 15%（前一周降幅6%），三线城市下滑 25%（前一周降幅 35%）。 风险提示 地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。 [Table_Author] 分析师：肖金川 分析师：黄晓曦 联系人：洪青青 邮箱：xiaojc@hx168.com.cn 邮箱：huangxx1@hx168.com.cn 邮箱：hongqq@hx168.com.cn SAC NO：S1120524030004 SAC NO：S1120524040002 证券研究报告|固收点评报告 [Table_Date] 2025 年 04 月 27 日 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 2 图 1.1：4 月 18-24 日，15 城二手房成交面积同比增长 21% 资料来源：WIND，华西证券研究所 注：本周指 4 月 18-24 日，前一周指 4 月 11-17 日，前两周指清明节后一周，即 4 月 7-13 日，前三周指 3 月 28 日-4 月 3 日，前四周指 3 月 21-27 日 图 1.2：4 月 18-24 日，50 城新房成交面积同比下滑 20% 资料来源：WIND，华西证券研究所 注：一线城市采用右坐标轴，50 城新房、二线城市采用左坐标轴 本周指 4 月 18-24 日，前一周指 4 月 11-17 日，前两周指清明节后一周，即 4 月 7-13 日，前三周指 3 月 28 日-4 月 3 日，前四周指 3月 21-27 日 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 3 图 1.3：15 城二手房成交面积（万方）：2025 年 4 月 18-24 日同比+21%，2025 年 3 月同比+38% 资料来源：WIND，华西证券研究所 图 1.4：50 城新房成交面积（万方）：2025 年 4 月 18-24 日同比-20%，2025 年 3 月同比+2% 资料来源：WIND，华西证券研究所 05010015020025030035040001-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-0115城二手房周成交规模（万方）2024202502004006008001000120001-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-0150城新房周成交规模（万方）20212022202320242025 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 4 京沪深观察 | 京沪深二手房周成交面积连跌三周 4 月 18-24 日，京沪深二手房、新房周成交面积环比分化，二手房下滑 2%，而新房增长 7%。 二手房方面，京沪深周成交面积环比连跌三周，本周（4 月 18-24 日）环比下滑 2%（前一周下滑 2%），上海、深圳环比分别下滑 6%、7%，而北京增长 5%。与去年高点相比，上海周成交量仍处于高位，达到 83%，北京和深圳均处于较高位，分别为 71%和 65%。月度同比来看，北上深均增长，4 月 1-24 日北京、上海、深圳分别增长 22%、39%、51%。 新房方面，此前京沪深周成交面积连跌两周，本周环比小幅增长 7%（前一周下滑 10%），北京和上海分别增长 24%和 6%，而深圳环比下滑 13%。与去年高点相比，三城均处于较低位，介于 32%-34%。月度同比来看， 4 月 1-24 日北京、上海分别下滑 10%、20%，而深圳基本持平。 杭州二手房周成交面积环比连跌四周，新房由降转增，此前连续下滑三周。本周二手房、新房周成交面积环比分别下滑 3%、增长 4%，分别相当于 2024 年高点的 74%、15%。 成都二手房周成交面积环比连涨三周，而新房连跌三周。本周二手房、新房周成交面积环比分别增长 4%、下滑 9%，分别相当于 2024 年高点的 79%、49%。 图 2.1：北京二手房 4 月 18-24 日成交 37 万方，环比增长 5%，是去年高点（12 月第一周）的 71% 资料来源：WIND，华西证券研究所 0102030405060北京二手房周成交面积（万方） 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 5 图 2.2：上海二手房 4 月 18-24 日成交 48 万方，环比下滑 6%，是去年高点（12 月第二周）的 83% 资料来源：WIND，华西证券研究所 图 2.3：深圳二手房 4 月 18-24 日成交 16 万方，环比下滑 7%，是去年高点（12 月第