2025年4月全国租赁市场报告

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2025 年 4 月58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录摘要：............................................................................................................. 3一、全国 40 城租赁市场景气度概况............................................................. 4二、重点城市租赁市场收益率表现................................................................ 5三、全国 40 城租赁市场供需情况................................................................. 61、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现..................................................62、全国 40 城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现......................................73、全国 40 城租赁领先指数-挂牌周期表现................................................1058安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com3摘要：根据安居客租赁市场景气度指数显示，4 月全国 40 城租赁市场景气度指数为 73.2，本月市场温度小幅下降，但仍处于温的状态区间。根据安居客监测数据显示，3 月由于租赁市场回暖，重点城市的挂牌租金收益率整体表现较上月稳中有升。但对比去年同期而言，受到挂牌租金同比下降的影响，北京、深圳、成都、杭州及武汉等五个城市的挂牌租金收益率同比显著下降。4 月，全国 40 城平均挂牌租金延续小幅下跌趋势，环比跌幅约 1.1%，平均挂牌价格为 42.9 元/平方米/月。全国 40 城中，本月仅 9 个城市的租赁价格指数环比小幅上升。同时，仅乌鲁木齐、南京及南宁等 3 个城市挂牌租金环比涨幅超过 1%。4 月，租赁市场进入需求淡季，全国 40 城租赁新增挂牌房源量环比小幅下降 8%。仅沈阳、宁波及兰州的租赁新增挂牌供应呈环比小幅上升。18 个城市新增供应环比跌幅超过 8%。需求方面，本月租赁需求热度全面下降，全国 40 城租赁市场线上需求热度继续环比下降 15%。4 月，整体租赁房源去化速度放缓，全国 40 城租赁房源挂牌周期较上月增加 2.2天，挂牌周期上升至 40.1 天。本月，仅三亚、北京及东莞挂牌周期下降，24 个城市挂牌周期增加幅度超过整体均值。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国 40 城租赁市场景气度概况根据安居客租赁市场景气度指数显示，4 月全国 40 城租赁市场景气度指数为 73.2，由于春季租赁需求基本已释放完毕，本月市场温度小幅下降，但仍处于温的状态区间。进入 4 月后，租赁“小阳春”行情基本进入尾声，市场供需波动幅度将逐渐收窄。4 月，在市场需求整体下降的带动下，挂牌价格和新增供应均小幅回落。一方面，由于本月租赁线上需求热度环比下降 15%，带动租赁挂牌价格小幅回落 1.1%。另一方面，由于市场存量挂牌房源在一季度充分消化，也导致 4 月新增租赁挂牌房源量环比小幅下降 8%。结合挂牌房源去化周期来看，受到租赁需求回落的影响，本月出租去化压力小幅上升。值得注意的一点，进入 5 月后，市场有望迎来“毕业季”租赁需求的释放，预计将带动市场景气度的回升。备注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com5二、重点城市租赁市场收益率表现根据安居客监测数据显示，3 月由于租赁市场回暖，重点城市的挂牌租金收益率整体表现较上月稳中有升。但对比去年同期而言，受到挂牌租金同比下降的影响，北京、深圳、成都、杭州及武汉等五个城市的挂牌租金收益率同比显著下降。结合今年一季度以来挂牌租金收益率的变化趋势，一二线城市呈现出分化的态势，受到挂牌租金下降的影响，北京、深圳的收益率趋势转弱，上海和广州保持相对平稳。二线城市整体表现较一线城市更强，主要是房价较去年同期有所下降，带动挂牌租金收益率小幅回升。尤其，西安、武汉及南京的挂牌租金收益率在今年一季度呈现回升趋势。二线城市挂牌租金收益率整体仍维持在 1.6%-3%的区间小幅波动。安居客-重点 10 城挂牌租金收益率表现情况备注：1. 安居客挂牌租金收益率通过 58 同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比商品住房成交价计算得出。2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。3. 图中三角符号方向向上表示同比上涨，向下表示同比下跌；三角符号颜色代表主导影响因素，红色为租金因素，绿色为房价因素。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com6三、全国 40 城租赁市场供需情况1、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现2025 年 4 月 安居客全国 40 城租赁领先指数-价格指数排序城市4 月环比排序城市4 月环比上月=100上月=1001乌鲁木齐101.321重庆99.32南京101.222石家庄99.33南宁101.023长沙99.24福州100.424宁波99.15青岛100.325西安99.16苏州100.226广州99.17东莞100.127温州99.08大连100.028天津98.99杭州100.029南昌98.810上海99.930厦门98.811中山99.831合肥98.812佛山99.632沈阳98.713贵阳99.633长春98.714济南99.634兰州98.715北京99.635呼和浩特98.616深圳99.636太原98.117成都99.637郑州97.918海口99.538哈