REITs行业周报：将REITs纳入沪深港通标的，保障房REITs表现持续优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2025 年 05 月 11 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《中金厦门安居保障房 REIT启动扩募，消费 REITs 表现持续优异—行业周报》-2025.5.4 《首单权益型资产支持证券成功发行，发行市场持续活跃—行业周报》-2025.4.27 《支持符合条件的燃煤发电项目发行，保障房 REIT 表现持续优异—行业周报》-2025.4.20 将 REITs 纳入沪深港通标的，保障房 REITs 表现持续优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  将 REITs 纳入沪深港通标的，保障房 REITs 表现持续优异 2025 年第 19 周，中证 REITs（收盘）指数为 848.41，同比上涨 5.59%，环比上涨 0.28%；中证 REITs 全收益指数 1062.05，同比上涨 11.94%，环比上涨 0.39%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 4.18 亿份，同比下降 12.37%；成交额达 17.73亿元，同比下降 8.56%；区间换手率 2.17%，同比下降 43.64%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+2.35%、-0.11%、-0.39%、+0.46%、+1.57%、+0.23%、+0.84%；一月涨跌幅分别为+2.68%、-2.76%、-0.34%、-4.44%、+4.28%、-1.34%、+3.96%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  积极支持文旅消费 REITs 发行，将 REITs 纳入沪深港通标的 证监会：进一步丰富产品供给。推进期货期权向合格境外投资者开放，支持境内外期货交易所扩大商品期货结算价授权合作。深化交易所债券市场对外开放，将REITs 等纳入沪深港通标的。广东：广东省人民政府办公厅发布关于印发广东省提振消费专项行动实施方案的通知，其中内容提到，用足用好中央预算内资金、地方政府专项债券、超长期特别国债等政策资金，加力支持教育医疗、技能培训、养老托育、文旅体育等领域项目建设，补齐公共服务短板。积极支持符合条件的文旅等消费领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。  一周行情：保障房 REITs 单周上涨 2.35%，单月累计上涨 2.68% 2025 年第 19 周，中证 REITs（收盘）指数为 848.41，同比上涨 5.59%，环比上涨 0.28%，2024 年年初至今累计上涨 12.16%，同期沪深 300 指数累计上涨 12.1%，累计超额收益+0.06%；中证 REITs 全收益指数 1062.05，同比上涨 11.94%，环比上涨 0.39%，2024 年年初至今累计上涨 23.24%，同期沪深 300 指数累计上涨12.1%，累计超额收益+11.14%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+2.35%、-0.11%、-0.39%、+0.46%、+1.57%、+0.23%、+0.84%；一月涨跌幅分别为+2.68%、-2.76%、-0.34%、-4.44%、+4.28%、-1.34%、+3.96%。  一级跟踪：14 只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活跃 2025 年第 19 周，共有 14 只 REITs 基金等待上市，本周中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金首发申请已申报，发行市场保持活跃。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -19%-10%0%10%19%2024-052024-092025-01沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 积极支持文旅消费 REITs 发行，将 REITs 纳入沪深港通标的 ............................................................................................ 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 0.28% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比上涨 0.28% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 0.39% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比下降 12.37% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比下降 20.85% ........................................................................................................ 7 3、 分板块表现：保障房 REITs 单周上涨 2.35%，单月累计上涨 2.68% .................................................................................. 8 4、 一级跟踪：14 只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活跃 ..................................................................